2. Общие черты. Разновидности оснований приобрете-

ния права собственности.

Основания приобретения могут быть подразделены на две

основные группы:

Первая группа - приобретение права собственности на дан-

ное имущество впервые, т. е. имущество, которое еще не было

предметом права собственности. Это:

а) приобретение права собственности на новую вещь, изго-

товленную или созданную лицом для себя или для продажи; сюда

же относится приобретение права собственности на плоды, про-

дукцию, доходы, полученные в результате использования имуще-

ства на законном основании. При этом право собственности на

вновь создаваемое недвижимое имущество - здания, сооружения,

другие объекты, подлежащие государственной регистрации, воз-

никает с момента такой регистрации (ст. 219* ГК РФ);

б) переработка (два случая) - приобретение лицом (собствен-

ником материалов) права собственности на новую движимую вещь,

изготовленную другим лицом путем переработки не принадлежа-

щих ему материалов, когда стоимость переработки существенно

не превышает стоимость материалов (если иное не предусмот-

рено договором). Это первый случай. Если же стоимость перера-__ ботки существенно превышает стоимость материалов (второй

случай), право собственности на новую вещь приобретает лицо,

которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для

себя. При этом ГК РФ предусматривает взаимное для каждого

случая возмещение стоимости переработки (в первом случае) или

стоимости материалов (во втором случае). При недобросовест-

ных действиях лица, осуществлявшего переработку, собственник

материалов вправе требовать признания его собственником и воз-

мещения причиненных убытков;

в) сбор или добыча общедоступных для сбора вещей (сбор

ягод, добыча (вылов) рыбы и др.) - право собственности приоб-

ретает лицо, осуществившее сбор или добычу, когда они допуска-

ются в соответствии с законом или местными обычаями;

г) приобретение права собственности на постройку, воз-

водимую при отсутствии надлежащих правовых оснований.

Постройка, возводимая при отсутствии надлежащих правовых

оснований, считается самовольной, не признается законом и под-

лежит сносу. Вместе с тем право собственности на самовольную

постройку может быть признано судом или в ином порядке, уста-

новленном законом, за лицом, в собственности, пожизненном на-

следуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ко-

торого находится данный земельный участок, где осуществлена

постройка. Лицо, за которым признано право собственности на по-

стройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на пост-

ройку в размере, определенном судом.

Притом право собственности на постройку не может быть

признано, если такое признание нарушает права и законные инте-

ресы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вторая группа - приобретение права собственности на дан-

ное имущество вторично, т. е. имущество, которое уже было пред-

метом права собственности у других лиц. Это:

а) приобретение права собственности по возмездной сделке

- на основании договора купли-продажи, мены или иной возмезд-

ной сделки об отчуждении имущества; право собственности у лица

возникает с момента передачи вещи или с момента регистрации,

когда отчуждение данного имущества подлежит государственной

регистрации. В случае, если недвижимое имущество принадле-

жит добросовестному приобретателю, и это право зарегистриро-

вано, собственник вправе истребовать это имущество только в

том случае, если оно было утеряно, похищено или выбыло из вла-

дения иным путем помимо его или лица, которому оно было пере-

дано собстенником, воли. Согласно ст. 224 ГК РФ, передачей вещи

считается вручение вещи (или коносамента, другого товарорас-

порядительного документа), а также сдача перевозчику для от-

правки или сдача в организацию связи для отправки вещей, от-

чужденных без обязательства доставки. Вещь считается вручен-

ной с момента ее фактического поступления во владение приоб-

ретателя или указанного им лица;

б) переход имущества данному лицу в порядке наследства в

соответствии завещанием или законом;

в) переход имущества к правопреемнику при реорганизации

юридического лица;

г) приобретение имущества (дачи, квартиры, гаража и др.)

членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного

или иного потребительского кооператива, полностью внесшим

свой паевой взнос (п. 4 ст. 218* ГК РФ).

3. Приобретение (судьба) бесхозяйного имущества. Бес-

хозяйное имущество - это вещь, которая не имеет соб-

ственника или собственник которого неизвестен, либо

вещь, от права собственности на которую собственник

отказался (ст. 225 ГК РФ).

Такое имущество, если оно не охватывается другими катего-

риями гражданского права (находка, безнадзорные животные,

клад), может быть приобретено в муниципальную собственность

в силу приобретательной давности после постановки на учет,

истечении вслед за этим годового срока и других действий, пре-

дусмотренных п. 3 ст. 225 ГК РФ (Правительство РФ своим по-

становлением от 17 сентября 2003 г. № 580 утвердило Положение

о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Особо в ГК РФ урегулировано приобретение (судьба) движи-

мой вещи, от которой собственник отказался (ст. 226). Брошен-

ные вещи, то есть вещи, оставленные собственником с целью отка-__ за от права собственности на них, могут быть обращены другим

лицом в свою собственность. При этом лицо, в собственности,

владении или пользовании которого находится земельный учас-

ток, водный или иной объект, где находится брошенная вещь (сто-

имость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратно-

му минимальному размеру оплаты труда) либо брошенный лом

металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сли-

вы, другие отходы, - вправе обратить в свою собственность ука-

занные брошенные вещи, приступив к их использованию или со-

вершив иные действия, свидетельствующие об обращении их в

свою собственность. Другие брошенные вещи поступают в соб-

ственность лица, вступившего во владение ими, если по его заяв-

лению они признаны судом бесхозяйными.

4. Находка - это обнаружение потерянной вещи, а с юри-

дической стороны - нормы гражданского права, регулирующие

приобретение (судьбу) потерянной вещи (ст. 227-229 ГК РФ).

Исходная правовая норма заключается в том (ст. 227 ГК РФ),

что нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить

лицо, потерявшее вещь, собственника или кого-либо другого из

известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить

найденную вещь этому лицу. Нашедший вещь вправе хранить

ее у себя либо сдать на хранение в милицию, владельцу помеще-

ния или транспорта (где найдена вещь), органу местного самоуп-

равления или указанному им лицу. Нашедший вещь отвечает за ее

утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой нео-

сторожности и в пределах стоимости вещи.

Если же в течение шести месяцев собственник (владелец, иное

управомоченное лицо) вещи не будет обнаружен, нашедший вещь

приобретает право собственности на нее (или, при отказе от

приобретения, - вещь поступает в муниципальную собственность).

Лицо, нашедшее и возвратившее потерянную вещь, вправе

получить от собственника (владельца, иного управомоченного лица)

возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сда-

чей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица,

управомоченного получить вещь. Кроме того, лицо, нашедшее и

возвратившее вещь, вправе потребовать от лица, управомоченно-

го на получение вещи, вознаграждение в размере до 20 % ее

стоимости. Это право не возникает, если нашедший вещь не за-

явил о находке или пытался ее утаить.

5. Безнадзорные животные. Здесь отношения строятся на

принципах юридических конструкций близких к тем, которые при-

няты при находке. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригуль-

ный скот, иное безнадзорное домашнее животное, обязано возвра-

тить их собственнику. Или, при неизвестности места пребывания

такового, заявить в течение трех дней о задержании безнадзор-

ных животных в милицию или в орган местного самоуправления,

содержать животных или сдать их организации или лицу на содер-

жание и пользование (по правилам п. 2 ст. 230 ГК РФ; при явке

собственника - по правилам п. 2 ст. 231 ГК РФ).

При необнаружении собственника в течение шести месяцев с

момента заявления о задержании безнадзорных домашних живот-

ных лицо, у которого животные находятся на содержании и

в пользовании, приобретает право собственности на них. Или,

при отказе от приобретения, - животные поступают в муници-

пальную собственность.

В случае возврата безнадзорных животных собственнику лицо,

задержавшее животных, и лицо, их содержавшее, имеют право на

возмещение собственником необходимых расходов (с зачетом

выгод, извлеченных от их пользования). Вознаграждение в дан-

ном случае такое же, как и при находке, - до 20 % стоимости

ж:ивотных.

6. Клад - это зарытые в земле или сокрытые иным спосо-

бом деньги или иные ценные предметы, собственник которых

не может быть установлен либо в силу закона утратил на

них право (ст. 233 ГК РФ).

Исходный принцип - клад поступает в собственность лица,

которому принадлежит земельный участок, иное имущество, где

клад был обнаружен. Тот же принцип применяется к лицам, про-

изводящим раскопки без согласия владельца или собственника

(≪черным археологам≫) - клад должен быть передан владель-

цу или собственнику земельного участка либо иного имуще-

ства, где клад был обнаружен.

Если клад содержит вещи, относящиеся к памятникам исто-

рии или культуры, они, исходя из смысла п. 2 ст. 233 ГК РФ, изна-

чально являются государственной собственностью (и именно по-

тому подлежат передаче компетентным государственным орга-

нам). При этом собственник земельного участка, иного имуще-

ства и лицо, обнаружившее клад, имеют и тот и другой вместе

право на получение вознаграждения в размере 50% стоимос-

ти клада. Это право не возникает, если нашедший вещь не заявил

об обнаружении клада или пытался его утаить. Вознаграждение

не выплачивается и лицам, производящим раскопки в силу трудо-

вых или служебных обязанностей (п. 3 ст. 233 ГК РФ).

7. Приобретательная давность - это порядок (конструк-

ция), в соответствии с которым лицо, не являющееся соб-

ственником имущества, но добросовестно, открыто и непре-

рывно владеющее им как своим собственным недвижимым

имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуще-

ством в течение пяти лет, приобретает на это имущество

право собственности (ст. 234 ГК РФ). При этом может быть

учтен и срок владения лица, чьим правопреемником является со-

искатель собственности.

Приобретение права собственности на имущество, подлежа-

щее государственной регистрации, и в данном случае наступает с

момента производства такой регистрации.

До наступления указанных выше сроков приобретательной

давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным,

имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не

являющихся собственниками имущества или другими легитим-

ными (≪титульными≫) владельцами, имеющими право владения

по закону или договору.__

54.

Право собственности прекращается

при отчуждении собственником своего имущества другим

лицам, отказе собственника от права собственности, гибе-

ли или уничтожении имущества и при иных основаниях, пре-

дусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).