43. Виды и значение формы сделок.

Для сделки юридически существенным

является ее форма, в которой она совершена. Сделка может быть

совершена в следующих формах:

- устной, когда для данной сделки не установлена письмен-

ная форма, и из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Если в законе или в договоре не установлено иное, устно могут

совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении;

при этом молчание признается выражением воли в случаях, пре-

дусмотренных законом или соглашением сторон;

- простой письменной, когда сделка, не требующая нотари-

ального удостоверения, совершается путем составления докумен-

та, выражающего содержание сделки и подписанная лицами, со-

вершающими сделку или должным образом ими уполномоченны-

ми. Использование при совершении сделки факсимильного вос-

произведения подписи либо иного аналога собственноручной под-

писи допускается, если это предусмотрено законом или соглаше-

нием сторон. Если же гражданин вследствие физических недо-

статков, болезни или неграмотности не может собственноручно

подписать сделку в простой письменной форме, то сделку мо-

жет подписать другой гражданин по доверенности или с засви-

детельствованием и удостоверением подписи, предусмотренным

п. 3 ст. 160 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы

может влечь за собой недействительность сделки в случаях, указанных в законе (в частности, во внешнеэкономических отноше-

ниях). В остальных случаях несоблюдение простой письмен-

ной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться

в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские пока-

зания, но не лишает их права приводить письменные и дру-

гие доказательства (ст. 162);

- нотариально удостоверенной письменной, когда совер-

шение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удосто-

верением, которое производится путем осуществления на доку-

менте удостоверительной надписи нотариусом или другим долж-

ностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных

действий. Такое удостоверение обязательно в случаях, указанных

в законе или прямо предусмотренных соглашением сторон;

- квалифицированной (надлежащей письменной с государ-

ственной регистрацией), когда сделки, совершаемые с землей

и с другим недвижимым имуществом (его видами, установлен-

ными законом), обретают юридическое значение только после их

государственной регистрации в управомоченном на то государ-

ственном органе.

Несоблюдение нотариальной формы и требований о государ-

ственной регистрации сделки влечет ее недействительность (нич-

тожность). Если одна из сторон уклоняется от нотариального удо-

стоверения сделки (полностью или частично исполненной другой

стороной) или от государственной регистрации сделки, совершен-

ной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой сто-

роны признать сделку действительной или вынести решение о ее

регистрации. Уклонявшаяся сторона в этих случаях обязана воз-

местить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совер-

шении или регистрации сделки.

44. Понятие и виды недействительности сделок.

Недействительность сделки - это ее

порочность, то есть действие, хотя бы и являющееся сдел-

кой или только именуемое ≪сделкой≫, но совершенное с та-

кими нарушениями, предусмотренными законом, которые

делают его изначально ничтожным или оспоримым, вслед-

ствие чего оно либо не порождает те юридические послед- ствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия

могут не наступить по решению суда.

Сделки, совершенные

с правовыми нарушениями, подразделяются на два основных вида:

а) ничтожные;

б) оспоримые.

В соответствии с основными началами гражданского права,

его диспозитивностью, большинство сделок, которые могут быть

признаны недействительными, - оспоримые. Ничтожными (с точки

зрения действительности сделок) являются действия, прямо на-

рушающие закон, существующий правопорядок. Эти действия по

своей сути являются правонарушениями. Общая характеристика

рассматриваемых сделок такова:

- ничтожная сделка - та, которая недействительна (проти-

воправна) с самого начала, по самому своему существу и не тре-

бует признания ее недействительности судом. Требование о при-

менении последствий недействительности такой сделки может

быть предъявлено любым заинтересованным лицом, судом по его

собственной инициативе. В ГК РФ такие сделки предусмотрены

ст. 168-172;

- оспоримая сделка - та, которая может быть признана су-

дом недействительной по основаниям, установленным ГК РФ.

Требование о признании такой сделки недействительной может

быть предъявлено лицом, указанным в Гражданском кодексе.

В ГК РФ такие сделки предусмотрены ст. 173-179.

Ничтожные сделки: основания недействительности,

последствия. ГК РФ предусматривает следующие случаи ничтож-

ных сделок.

1) Несоответствие сделки закону или иным правовым, ак-

там (ст. 168). Такая сделка - ничтожна, если закон не устанавли-

вает, что она является оспоримой и не предусматривает иных пра-

вовых последствий.

2) Совершение сделки с целью, противной основам право-

порядка или нравственности (ст. 169). При этом ГК РФ пре-

дусматривает такие последствия при исполнении указанной сдел-

ки при умысле обеих сторон:

а) в случае ее исполнения обеими сторонами все полученное

по сделке взыскивается в доход Российской Федерации;

б) в случае же исполнения сделки одной стороной с другой

стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полу-

ченное по сделке и все причитавшееся с нее первой стороне в

возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон все полученное

ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полу-

ченное последней либо причитавшееся ей в возмещение испол-

ненного взыскивается в доход РФ.

3) Мнимая и притворная сделка (ст. 170). Мнимая - это сдел-

ка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответ-

ствующие ей правовые последствия. Притворная - сделка, совер-

шенная с целью прикрыть другую сделку. В последнем случае

применяются правила о сделке, которую стороны действительно

имели в виду.

4) Совершение сделки гражданином, признанным недеес-

пособным (ст. 171). Каждая из сторон такой сделки обязана воз-

вратить другой все полученное в натуре (или возместить его сто-

имость в деньгах при невозможности возвратить полученное в

натуре; кроме того, дееспособный обязан возместить реальный

ущерб, если он знал или должен был знать о недееспособности

другой стороны).

5) Совершение сделки несовершеннолетним до 14 лет

(ст. 172). Такая сделка (кроме мелких бытовых сделок) нич-

тожна. Ее последствия те же, что и последствия в ст. 171 ГК РФ

(каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все

полученное в натуре).

Оспоримые сделки: основания недействительности,

последствия. ГК РФ предусматривает следующие случаи оспо-

римых сделок.

1) Совершение юридическим лицом сделки, выходящей за

пределы его правоспособности или (по иной терминологии) -

праводееспособности (ст. 173). Такие сделки могут быть при-

знаны недействительными по иску заинтересованных лиц (данно-

го юридического лица, его учредителя, компетентного государ-

ственного органа и др.) в случаях, когда сделка совершена в проти- воречии с целями деятельности юридического лица, содержанием

лицензии, ее отсутствием на данную деятельность и т. д., если

доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо долж-

на была знать о ее незаконности.

Аналогичные по характеру нормы содержатся в ст. 174 ГК

РФ, когда полномочия лица на совершение сделок ограничены

договором либо полномочия органа юридического лица - его уч-

редительными документами, другими обязательными нормами.

Здесь также сделка может быть признана судом недействитель-

ной с указанными выше последствиями.

2) Совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от

14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ). Такие сделки оспоримы, если по

закону требуется согласие законного представителя несовершен-

нолетнего. Они по иску законных представителей могут быть при-

знаны судом недействительными, при этом каждая из сторон обя-

зана возвратить другой все полученное по сделке (натурой или в

виде денежного возмещения).

3) Совершение сделки гражданином, ограниченным судом

в дееспособности, кроме мелких бытовых сделок (ст. 176 ГК

РФ). Такие сделки по иску попечителя могут быть признаны су-

дом недействительными, с возвращением каждой стороне другой

всего полученного по сделке.

4) Совершение сделки гражданином., не способным пони-

мать значение своих действий или руководить ими (ст. 177

ГК РФ). Такие сделки, совершенные даже дееспособным лицом,

по иску самого гражданина, опекуна или другого гражданина, пра-

ва которого нарушены сделкой, могут быть признаны недействи-

тельными, с возвращением каждой стороне другой всего получен-

ного по сделке.

5) Совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178

ГК РФ). Такие сделки, если заблуждение стороны имело суще-

ственное значение (т. е. касалось природы сделки или качества

предмета), по иску стороны, действовавшей под влиянием заб-

луждения, могут быть признаны судом недействительными, с воз-

вращением каждой стороне другой всего полученного по сделке.

Кроме того, стороны в соответствии с обстоятельствами дела

обязаны возместить одна другой доказанный реальный ущерб

(абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ). 6) Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, уг-

розы, злонамеренного соглашения представителя одной сто-

роны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

(ст. 179 ГК РФ). Такие сделки, в том числе сделка, которую лицо

было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обсто-

ятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная

сделка), по иску потерпевшего могут быть признаны судом не-

действительными. При этом потерпевшему возвращается другой

стороной все полученное по сделке и возмещается причиненный

ему реальный ущерб. Имущество же, полученное по сделке са-

мим потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему

в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход

Российской Федерации.