Тема - Виды стоимости

Различают следующие виды стоимости:

-рыночная

-инвестиционная

-ликвидационная

-кадастровая

Рыночная – при рыночной стоимости определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагает всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость определяется в следующих условиях:

- при изъятии имущества для государственных нужд

-при определении стоимости размещения акций

-при определении стоимости залога

-при определении стоимости неденежных вкладов в уставный капитал

- при определении имущества должника в ходе процедуры банкротства

-при определении безвозмездно полученного имущества

Инвестиционная стоимость - при определении инвестиционной стоимости определяется стоимость для конкретного лица, при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта.

Ликвидационная стоимость - при ее определении определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан за меньший срок представления на рынке в условиях, когда продавец обязан совершить сделку.

Кадастровая стоимость - при определении кадастровой стоимости стоимость объекта оценки определяется методами массовой или индивидуальной оценки, установленной или утвержденной в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Иные виды стоимости:

1.Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат.

2.Стоимость замещения объекта оценки- сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату оценки с учетом износа.

3. Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах на дату оценки на создание объекта идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологии с учетом износа объекта оценки.

4. Стоимость объекта оценки при существующем использовании - это стоимость объекта оценки, определяемая, исходя из существующих условий и целей его использования.

5. Утилизационная стоимость- стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает с учетом затрат на утилизацию.

6. Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, которая оговаривается в нормативных правовых актах.

7. Потребительская стоимость - стоимость, которая рассчитывается для конкретного собственника, при конкретном использовании.

8. Стоимость действующего предприятия - стоимость бизнеса в целом.

9. Страховая стоимость- стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта (полиса).

10. Облагаемая стоимость- стоимость, рассчитанная на базе определений, содержащихся в нормативно-правовых актах, относящихся к налогообложению.

Тема - Сегментирование рынка

Сегментирование рынка - выделение групп потребителей, обладающих аналогичными характеристиками, позволяющими прогнозировать одинаковое поведение этих потребителей на ваше предложение.

Различают основные и переменные сегментирования:

-по географическому признаку

-по демографическому

- по психографическому

- поведенческое сегментирование

К географическому сегментированию относятся:

-расположение региона

-динамика развития

-численность и плотность населения

-доступность СМИ

-структура коммерческой деятельности

-климат

-юридические организации

-транспортная сеть

Демографическое сегментирование:

1.пол

2. возраст

3.дифференциация доходов – по этому фактору люди разделяются с низким, высоким и средним уровнем дохода. У этих групп разные материальные возможности.

В международной практике выделяют 5 сегментов потребителей в зависимости от их доходов:

-суперпремиум (очень высокий уровень дохода)

-премиум (высокий уровень дохода)

-средний

-низкий

4. семейное положение и размер семьи

5. профессия

6.образование

7. персональные демографические факторы

Психографическое сегментирование:

- тип личности

- социальные группы

- этапы жизненного цикла семьи

Выделяют 9 этапов жизненного цикла семьи:

1. холостые молодые люди, живущие отдельно от родителей

2. молодожены без детей

3. полное гнездо 1стадия ( молодые, имеющие ребенка 6 )

4. полное гнездо 2стадия ( молодые, имеющие ребенка 6 и более лет)

5. полное гнездо 3 стадия (супруги с детьми, находящимися на их обеспечении)

6. пустое гнездо 1 стадия (супруги и дети, живущие отдельно, глава семьи работает)

7. пустое гнездо 2 стадия (глава семьи на пенсии)

8. вдовствующее лицо работает

9. вдовствующее лицо на пенсии

Поведенческое сегментирование:

- интенсивность использования товара ( активные, умеренные и пассивные потребители)

- опыт использования

- приверженность к торговой марке

- степень лояльности к фирме и бренду

- повод для совершения покупки

-важность покупки

- адаптация к продукту

Несколько групп:

1. новаторы

2. ранние последователи

3. раннее большинство

4. позднее большинство

5. инертные потребители