Тема - Понятие и цели оценки

Оценка - систематизированный сбор и анализ эксперимента и данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества и оценки его на основе действующего законодательства и стандартов.

Оценочная деятельность регулируется Федеральным Законом №135 от 29.07.98

Стандарты оценочной деятельности:

1. ФСО( федеральный стандарт оценки) №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №256

2. ФСО №2 «Цели оценки и виды стоимости», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №255

3. ФСО №3 «Требования отчета об оценке», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 20.07.07 №254

4. ФСО №4 « Определение кадастровой стоимости», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 22.10.10 №508

5. ФСО №5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требование к экспертному заключению и порядку его утверждения», стандарт был принят Приказом Министерства экономического развития от 04.07.11 №328

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Объект оценки - объект гражданских прав, оцениваемый в рамках конкретного договора об оценке, или в рамках определения суда, или по решению уполномоченного органа.

Объектами оценки могут являться различные активы- земля, здания, сооружения, недвижимость, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, и предприятия как действующий бизнес в целом.

Процесс оценки включает в себя 2 базовые составляющие:

-аналитическую

-расчетную

Аналитическая составляющая – анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущих ситуаций на рынке, изучение предоставленных заказчиком документов, рассуждение о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, самостоятельный выбор оценщиком источника информации, возможных подходов и методов оценки.

Расчетная составляющая- введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые будут анализироваться и вновь пересчитываться до получения итоговой цифры.

Субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулирующих организаций оценщиков и застрахование свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального Закона.

Права оценщиков:

-самостоятельно выбирать и применять методы оценки в соответствии со стандартами

-при обязательной оценке требовать от заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки

-получать разъяснения и дополнительные сведения в целях оценки

-запрашивать в письменной или устной форме информацию от третьих лиц

-привлекать на договорной основе необходимых специалистов

-отказаться от проведения оценки, в случае, если заказчик нарушил условия договора.

Обязанности оценщиков:

- соблюдение требований закона «Об оценочной деятельности» и нормативных актов

-отказ от оценки, в случаях возникновения обстоятельств, препятствующих объективной оценке

- обеспечение сохранности документа, получаемых в ходе проведения оценочных работ

- предоставление заказчику информации о требованиях законодательства

- предоставление по требованию заказчика документов об образовании, подтверждающих получение знаний в области оценочной деятельности

-неразглашение конфиденциальной информации, полученной в ходе оценки

- хранение копий составляющих отчетов в течении 3 лет

-предоставление копий хранящихся отчетов правоохранительным органам по законному требованию.

Оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом заказчика или имеет имущественный интерес в объекте оценки или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки не допускается в отношении объекта оценки, если оценщик является страховщиком юридических лиц или кредитором, не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика.

Размер оплаты услуг оценщика не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта.

Обязанности проведения оценки:

1. при определении стоимости объектов в оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям в целях приватизации

2. при использовании объектов оценки, принадлежащих в качестве залога

3. при продаже или ином отчуждении объектов оценки

4. при переуступке долговых обязательств, связанных с объектом оценки

5. при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал

6. при возникновении спора о стоимости объекта, в том числе при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц, составлении брачных контрактов

7. при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

8. при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов.

Основанием для проведения оценки являются договор об оценке.

Он заключается в письменной форме и содержит следующую информацию:

- описание объекта или объектов оценки, позволяющих определить их идентификацию

-вид стоимости имущества

-размер денежного вознаграждения за проведение оценки

-сведение о страховом полисе оценщика

-наименование саморегулируемой организации, членом которой оценщик является с указанием местонахождения

-указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применять про проведении оценки

-сведения об оценщиках.