- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
2.1. Рыночный метод
Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.
В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых квартир, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).
Порядок расчета следующий:
-
определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;
-
определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;
-
определены и последовательно внесены поправки к цене:
-
на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),
-
на местоположение,
-
на конструктивные элементы,
-
на элементы отделки,
-
на инженерное обеспечение,
-
на этаж (этажность).
-
определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;
-
на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:
|
Характеристики |
1 объект |
2 объект |
3 объект |
|
Место расположения строения |
г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2 |
г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2 |
г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2 |
|
Этаж (этажность) |
1(9) |
4(9) |
8(8) |
|
Общая площадь, кв.м. |
65,0 |
63,0 |
70,0 |
|
Жилая площадь, кв.м. |
48,0 |
45,0 |
49,0 |
|
Кухня, кв.м. |
9,0 |
7,8 |
8,0 |
|
Ванная, санузел |
раздельные |
раздельные |
раздельные |
|
Комнаты |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
|
Материал стен |
кирпич |
монолит |
кирпич |
|
Внутренняя отделка |
штукатурка, покраска, кафель, паркет |
гипсокартон, покраска, кафель, паркет |
штукатурка, обои, кафель, линолеум |
|
Инженерное обеспечение |
отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон |
отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., телефон |
отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон |
|
Стоимость, USD |
19 000,00 |
17 000,00 |
22 000,00 |
|
Цена, USD/кв.м |
292,31 |
269,84 |
314,29 |
|
Поправка на условия продажи, % |
-10% |
-10% |
-10% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
263,08 |
242,86 |
282,86 |
|
Поправка на местоположение, % |
0% |
0% |
10% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
263,08 |
242,86 |
311,14 |
|
Поправка на конструктивные элементы, % |
0% |
15% |
0% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
263,08 |
279,29 |
311,14 |
|
Поправка на элементы отделки, % |
0% |
0% |
0% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
263,08 |
279,29 |
311,14 |
|
Поправка на инженерное обеспечение, % |
0% |
0% |
0% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
263,08 |
279,29 |
311,14 |
|
Поправка на этаж (этажность), % |
3% |
0% |
3% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
270,97 |
279,29 |
320,48 |
|
Средняя цена, USD/кв.м |
290,24 |
|
|
|
Общая площадь квартиры, кв.м |
66,50 |
|
Стоимость, USD |
19 301,23 |
|
Стоимость, KZT |
2 920 275,79 |
Таким образом, стоимость трехкомнатной квартиры, определенная рыночным методом составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.