- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
Контрольные тесты:
К какой безопасности относится устройство сигнализации?
A) послеаварийной безопасности
B) пассивной безопасности;
C) активной безопасности;
D) экологической;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Определение размера материального ущерба при ДТП основано на положениях:
A) по теории удара в механике;
B) по нормированию времени на выполнение единицы
конструктивного элемента;
C) по нормированию труда и заработной платы;
D) по вероятности;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Из каких этапов состоит процесс оценки ТС:
A) определение технической и экономической составляющей;
B) определение экономической составляющей;
C) определение технической составляющей;
D) определение продажной стоимости;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
A) определение остаточной стоимости;
B) определение суммы ущерба;
C) определение виновной стороны;
D) определение меры пресечения;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Какая стоимость является базовой для расчета таможенных платежей в РК
A) таможенная;
B) балансовая;
C) рыночная;
D) ликвидированная;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
К какому методу относится равномерное списание изношенной стоимости объекта в течении всего срока его службы
A) прямолинейному;
B) кумулятивному;
C) ;производственному
D) регрессивному;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Какой из нижеперечисленных методов начисления амортизации не учитывают морального старения оборудования?
A) равномерный;
B) регрессивный;
C) кумулятивный;
D) производственный;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Какой из нижеперечисленных методов в полной мере учитывает и моральное и физическое устаревание оборудования или ТС?
A) кумулятивный;
B) равномерный;
C) регрессивный;
D) производственный;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Необходимо ли при проведение процедуры оценки осуществлять обязательный осмотр машины, оборудования или ТС?
A) да, обязательно;
B) нет, не обязательно;
C) не обязательно, на усмотрение эксперта;
D) не обязательно, на усмотрение заказчика;
Е ) среди предъявленных ответов нет правильного.
Глав 12. Оценка нематериальных активов предприятия
12.1. Нематериальные активы организации и их использование
В соответствии СБУ к нематериальным активам относят имущество, которое одновременно отвечает следующим условиям:
-
не имеет материально-вещественной структуры;
-
может быть идентифицировано от другого имущества;
-
предназначено для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
-
используется в течение длительного времени (свыше 12 месяцев или в течение обычного операционного цикла, если он превышает 12 мес.);
-
не предполагается последующая перепродажа данного имущества;
-
способно приносить организации экономическую выгоду;
-
имеются надлежащие оформленные документы, подтверждающие существование самого актива и исключительные права организации на результаты интеллектуальной деятельности.
В соответствии с перечисленными условиями к нематериальным активам относят следующие объекты интеллектуальной собственности:
-
исключительное право патентообладателя на изобретение, промышленный образец, полезную модель;
-
авторское право на программы для ЭВМ, базы данных;
-
имущественное право автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем;
-
исключительное право владельца на товарный знаки знак обслуживания, наименование места происхождения товаров;
-
исключительное право патентообладателя на селекционные достижения.
В составе нематериальных активов учитываются также деловая репутация организации и организационные расходы (расходы, связанные с образованием юридического лица, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада участников в уставный капитал).
В состав нематериальных активов не включаются интеллектуальные и деловые качества персонала организации, их квалификация и способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них.
Практическое использование нематериальных активов в экономическом обороте предприятий есть, по сути, процесс коммерциализации инновационной сферы, который условно можно свести к следующим стадиям .
Первая стадия - это грамотная классификация объектов интеллектуальной собственности, на базе которой должна формироваться предварительная оценка их рыночной стоимости. Однако в настоящее время предприятия либо ее не выполняют, либо делают это по-дилетантски. Поэтому необходима профессиональная разработка базовых методологических и методических рекомендаций.
Вторая стадия - это включение стоимости объектов нематериальных активов в состав имущества предприятий по бухгалтерскому счету 04 «Нематериальные активы». В соответствии с законодательством эти средства подлежат амортизации: ежемесячно относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) по нормам, которые рассчитывает предприятие (фирма) исходя из первоначальной стоимости и срока их полезного использования, но не более срока деятельности самого предприятия), затем реализуются и оседают на расчетном счете предприятия. В дальнейшем они используются исключительно на развитие данного производства, на вознаграждение авторам разработок, и потому не должны облагаться налогами.
Третья стадия - коммерциализации нематериальных активов заключается:
· в активном выходе предприятий на рынок научно-технической продукции;
· в умении найти своего покупателя, овладевать искусством предпринимателя, т.е. самому искать заказчика (потребителя) для своей идеи или разработки;
· в умении рекламировать их;
· в умении писать в журналы, пробиваться на телевидение и т.д. .