2.2. Затратный метод

Стоимость земельного участка затратным методом определена на основании издержек осуществленных собственником на приобретение объекта и осуществление улучшений.

Согласно договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001 и платежного поручения №125 от 20.02.2001 стоимость выкупа земельного участка в собственность составляет 20 000 000 тенге.

Общие затраты, вместе с издержками на проведение улучшений (согласно предоставленным документам) составляют:

	Документ - основание	Документ об оплате	Сумма
			KZT	USD
1	Договор купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001	п/п №125 от 20.02.2001 - за земельный участок	20 000 000,00	132 187,71
2	Акт приемки выполненных работ №1 от 24.04.2001	П/п №304 от 1.05.2001 - за вертикальную планировку	5 000 000,00	33 046,93
3	Акт приемки выполненных работ №2 от 25.05.2001	П/п №337 от 1.06.2001 - за устройство внешних сетей водопроа и канализации	2 500 000,00	16 523,46
4	Акт приемки выполненных работ №3 от 20.06.2001	П/п №359 от 3.07.2001 - за устройство внешних сетей отопления и горячей воды	4 300 000,00	28 420,36
5	Акт приемки выполненных работ №4 от 28.07.2001	П/п №378 от 5.08.2001 - за устройство внешних кабельных электросетей	1 800 000,00	11 896,89
	ВСЕГО		33 600 000,00	222 075,35

Таким образом, стоимость земельного участка определенная затратным методом составляет 33 600 000 тенге или 222 075 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. Заключение

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Учитывая произведенные расчеты и выводы, итоговая стоимость земельного участка определена на основании расчетов произведенных рыночным и затратным методами.

При определении итоговой стоимости использован способ математического взвешивания результатов разных методов. Ввиду того, что при расчетах:

• Рыночным методом - использованы реальные данные о ценах сопоставимых объектов и учтены различия в их характеристиках при оценке – значению стоимости придана достоверность 100%;

• Затратным методом - учтены фактические издержки на приобретение земельного участка и произведенные улучшения, но определенная стоимость не отражает ликвидности объекта – значению стоимости придана достоверность 30%:

	Значение, USD	Достоверность %	Доля	Значение
Рыночный метод	186 550,57	100,00%	0,7692	143 500,44
Затратный метод	222 075,35	30,00%	0,2308	51 248,16
Итоговая оценочная стоимость, USD		130,00%	1,0000	194 748,59
Итоговая оценочная стоимость, KZT				29 465 462,23

Итоговая оценочная стоимость земельного участка составляет 29 465 462 тенге или 194 749 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.