- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
-
Стоимость
-
Затраты
-
Цена
-
Заемная стоимость
-
Страховая стоимость
Принцип оценки недвижимости, связанный с землей, зданиями и сооружениями:
-
Остаточная продуктивность
-
Соответствие
-
Предложение и спрос
-
Конкуренция
-
Зависимость
Способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:
-
Полезность
-
Замещение
-
Ожидание
-
Остаточная продуктивность
-
Вклад
Оптимальные суммы различных факторов производства, присочитании которых достигается максимальная стоимость земли:
-
Сбалансированность
-
Экономический размер
-
Экономическое разделение
-
Зависимость
-
Соответствие
Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в сою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов:
-
Конкуренция
-
Экономическое разделение
-
Зависимость
-
Изменение
-
Соответствие
Процесс оценки может быть разделен на этапы, к этапу «Сбор и проверка информации» относят:
-
Анализ построек
-
Анализ
-
Предложения об условиях выполнения задания
-
Логические рассуждения и суждения
-
Искомый вид стоимости.
Цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец:
-
Обоснованная рыночная стоимость
-
Доход от продажи долгосрочного капитального актива
-
Плата за управление
-
Рыночная цена
-
Рыночная рента
Расчетные инструменты, которые могут быть применены для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций:
-
Дисконтирование
-
Суммы денежных средств
-
Осознанные риск
-
Ставка дохода
-
Накопление
Обязательство представить объект собственности в качестве обеспечения долга:
-
Закладная
-
Первая ипотека
-
Младшие закладные
-
Субординация
-
Залоговое участие
Право на пользование объектом, принадлежащим другому лицу, в определенных целях:
-
Сервитуты
-
Право пожизненного владения
-
Арендные соглашения
-
Опцион
-
Контракт на титул
Право государственных органов ограничивать варианты использования собственности, тем самым не допуская строительства определенных зданий и сооружений:
-
Правила зонирования
-
Изъятие
-
Строительные правила
-
Требования охраны окружающей среды
-
Конфискация
Дисконтирование и приведение притока средств от инвестиции к текущей стоимости по заранее определенной ставке дисконта:
-
Чистая текущая стоимость (NPV)
-
Валовый рентный мультипликатор (GRM)
-
Общая ставка дохода (OAR)
-
Ставка денежных поступлений на собственный капитал (EDR)
-
Чистый распологаемый доход (NSI)
Вид дохода облагаемый налогом по обычным ставкам и может достигать 70% для частных лиц:
-
Обычный доход
-
Доход от продажи долгосрочных капитальных активов
-
Налогооблогаемый доход
-
Доход от пасивной деятельности
-
Доход от перепродажи
Если стоимость купленных с использованием кредитов активов не повышается или если выгоды от них не превышают процента по ссудам, левередж является:
-
«отрицательным»
-
«нейтральным»
-
«положительным»
-
«титпичным»
-
«нетиричным»
Использование заемных средств для финансирования покупки недвижимости или других активов:
-
Финансовый левередж
-
Равномерный аннуитет
-
Ипотека с равномерными выплатами
-
Пожизненный аннуитет
-
Пожизненное владение
Финансовый институт участвующий в бизнесе, связанном с приносящей доход недвижимостью, активно выдающий строительные кредиты под собственнось любых видов:
-
Коммерческие банки (CB)
-
Компании по страхованию жизни (LIC)
-
Сберегательные и кредитные ассоциации (S&L)
-
Взаимосберегательные банки (MSB)
-
Трасты по инвестициям в недвижимость (REIT)
Вид ипотечного кредита предусматривающего выплаты основной суммы и процентов по обслуживанию долга плюс «кикер»:
-
«Совместное участие»
-
Кредти с «шаровым» платежем
-
Кредит с фиксированными выплатами основной суммы
-
«Нарастающие платежи»
-
«Обратный аннуитет»
Соотношение между ежегодными требованиями по ипотечному кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами:
-
Кредитная постоянная
-
Залоговое право «мастерового»
-
Закладная, или ипотека
-
Ипотечный коэффициент
-
Обязательство по ипотеке
Ипотечный кредит при котором сумма процентов прибавляется к основной сумме, и результат делится на число месяцев для определения ежемесячных выплат:
-
«Добавленный процент»
-
«Канадский ролл-овер»
-
«Завершающая ипотека»
-
«Переменная ставка»
-
«Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости»
Возможность потери от физических или гуманитарных факторов, которая может быть актуарно ожидаема:
-
Статичный риск (static risk)
-
Систематический риск (sistematic risk)
-
Несистематический риск (unsistematic risk)
-
Динамичный риск (dynamic risk)
-
Нединамичный риск (undynamic risk)
Финансовый коэффициент «собственного капитала» анализа недвижимости это соотношение:
-
Стоимость собственного капитала/Стоимость собственности
-
Стоимость зданий и сооружений/Общие затраты или стоимость
-
Основная сумма ипотечного кредита/Стоимость собственности
-
Потери при сборе арендной платы/Потенциальный валовой доход
-
Операционные расходы и обслуживание долга/Потенциальный валовой доход
Мультипликатор валовых рентных платежей:
-
Цена покупки/Валовый рентный доход (потенциальный или действительный)
-
Чистый операционный доход/Ежегодные платежи по обслуживанию долга
-
Чистый операционный доход/Цена покупки
-
Ежегодные платежи по обслуживанию долга/основная сумма ипотечного кредита
-
Чистый операционный доход за вычетом расходов по обслуживанию долга/Инвестиции в собственный капитал.
Для оценки уровня производительности труда применяется система…
-
обобщающих, частных и вспомогательных показателей
-
обобщающих показателей
-
частных показателей
-
вспомогательных показателей
-
нет верного ответа
К объектам гражданских прав, возникающих в процессе оценочной деятельности, относится:
-
недвижимое, движимое имущество, работы, услуги
-
недвижимое имущество
-
движимое имущество
-
работы, услуги
-
нет верного ответа
Уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению – это:
-
рыночный метод
-
метод срока жизни
-
метод разбиения
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
Способ определения износа:
-
экспертный, нормативный, стоимостной
-
экспертный
-
нормативный
-
стоимостной
-
нет верного ответа
Оригинально оформленный отличительный знак – это:
-
товарный знак
-
изобретение
-
промышленный образец
-
полезная модель
-
нет верного ответа
Стадия создания продукта включает:
-
разработку изделия
-
освоение производства
-
стабилизацию продаж
-
организацию системы сбыта
-
нет верного ответа
Инновации, являющиеся новыми для отрасли, называются:
-
пионерными
-
радикальными
-
инкрементальными
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
Внедрение новых технологических процессов и форм организации операций называется:
-
процессом инновации
-
инкрементальными инновациями
-
продуктовыми инновациями
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
На стадии освоения продукта происходит:
-
организация системы сбыта
-
уменьшение прибыльности продукта
-
разработка технологических процессов производства продукта
-
уменьшение дохода
-
нет верного ответа
Объектом гражданских прав, возникающих при оценочной деятельности, является:
-
информация
-
машины
-
объекты интеллектуальной собственности
-
все ответы верны
-
недвижимое имущество
Стоимость точной копии оцениваемого объекта по действующим ценам – это:
-
стоимость замещения
-
стоимость воспроизводства
-
ликвидационная стоимость
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
Вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект – это:
-
утилизационная
-
страховая
-
ликвидационная
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
Способность объекта собственности удовлетворять потребность владельца:
-
принцип полезности
-
принцип замещения
-
принцип ожидания
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
Уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств - это:
-
физический износ
-
функциональный износ
-
внешний износ
-
все предыдущие ответы верны
-
нет верного ответа
Период времени, в течение которого объект реально существует – это:
-
срок физической жизни
-
срок экономической жизни
-
эффективный возраст
-
срок оставшейся экономической жизни
-
нет верного ответа
Предложение по усовершенствованию техники – это:
-
рационализаторское предложение
-
полезная модель
-
промышленный образец
-
изобретение
-
нет верного ответа
Патент на изобретение действует в течение:
1. 25 лет
2. 20 лет
3. 15 лет
4. 10 лет
5. 5 лет
Фондоемкость
-
отношение стоимости основных фондов к объему выполненной работы
-
отношение стоимости основных фондов к численности работников
-
произведение стоимости основных фондов на объем работы
-
произведение суммы расходов на объем выполненной работы
-
отношение суммы расходов к стоимости основных фондов
Фондооснащенность
-
отношение стоимости основных фондов на производительную площадь
-
отношение производственной площади к стоимости фондов
-
стоимости основных * производственную площадь
-
произведение производственной площади на фондовооруженность
-
отношение основных фондов к фондоемкости
Амортизационный срок службы
-
период, в течение которого стоимость подвижного состава полностью переносится на выполняемую транспортную продукцию
-
оптимальный срок службы минус нормативный срок службы
-
фактический срок службы минус нормативный срок службы
-
фактический срок службы минус оптимальный срок службы плюс нормативный срок службы
-