- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
-
определение остаточной стоимости
-
определение суммы ущерба
-
определение виновной стороны
-
определение меры пресечения
-
нет правильного ответа
Какой из нижеперечисленных методов начисления амортизации не учитывают морального старения оборудования?
-
равномерный
-
регрессивный
-
кумулятивный
-
производственный
-
нет правильного ответа
Какой из нижеуказанных методов основан на определении текущей стоимости объекта как совокупности будущих доходов:
-
доходный метод
-
затратный метод
-
сравнительный метод
-
синтетический метод
-
нет правильного ответа
Составление калькуляции используется как инструментарий при оценке:
-
затратным методом
-
доходным методом
-
сравнительным методом
-
синтетическим методом
-
нет правильного ответа
Стоимость имуществом за вычетом суммы накопленного износа на определенную дату называется?
-
остаточной
-
рыночной
-
ликвидационной
-
балансовой
-
среди предъявленных ответов нет правильного
Какой из нижеперечисленных методов оценки движимого имущества требует наличия большой информационной базы данных:
-
сравнительный
-
затратный
-
доходный
-
синтетический
-
среди предъявленных ответов нет правильного
Показатель позволяющий рассчитывать текущую стоимость в будущую называется:
-
коэффициентом капитализации
-
ставкой дисконта
-
ставкой рефинансирования
-
коэффициентом сжатия
-
среди предъявленных ответов нет правильного
Кто является потребителем услуг оценщика?
-
заказчик
-
исполнитель
-
ответчик
-
начальник
-
среди предъявленных ответов нет правильного
Метод основанный на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в текущий момент на первичном и вторичном рынках называется:
-
сравнительным
-
затратным
-
доходным
-
комбинированным
-
среди предъявленных ответов нет правильного
Учет износа происходит на:
-
вторичном рынке движимого имущества
-
первичном рынке движимого имущества
-
расширенном рынке движимого имущества
-
мнимом рынке движимого имущества
-
среди предъявленных ответов нет правильного
Если А - процент износа детали, Н – глубина износа детали, мм,то как определить К коэффициент износа детали:
-
К=А/Н;
-
К=Н/А;
-
К=(А-Н)/100%;
-
К=(Н=А)/100%;
-
среди предъявленных ответов нет правильного.
Износ и устаревание, которое целесообразно устранить с экономической точки зрения:
-
Устранимый износ
-
Неустранимый износ
-
Физический износ
-
Функциональное устаревание
-
Экономическое устаревание
Текущая стоимость нового объекта, являющаяся по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта:
-
Полная стоимость замещения
-
Полная восстановительная стоимость
-
Стоимость остаточного замещения
-
Страховая стоимость
-
Инвестиционная стоимость
Минимальные совокупные затраты (в текущих ценах), необходимые для замены данного объекта аналогичным другим объектом:
-
Полная стоимость замещения
-
Полная восстановительная стоимость
-
Стоимость остаточного замещения
-
Сраховая стоимость
-
Инвестиционная стоимость
При определении этой стоимости рассматривается не весь совокупный износ, а лишь износ, учитываемый для целей страхования:
-
Сраховая стоимость
-
Полная восстановительная стоимость
-
Полная стоимость замещения
-
Стоимость остаточного замещения
-
Инвестиционная стоимость
Стоимость собственности для конкретного инвестора, или группы инвесторов при определенных целях инвестирования:
-
Инвестиционная стоимость
-
Полная восстановительная стоимость
-
Полная стоимость замещения
-
Стоимость остаточного замещения
-
Страховая стоимость
Независимо от используемой классификации при оценке оборудования рекомендуется группировать его по следующим группам:
-
Все ответы верны
-
Основное технологическое
-
Вспомогательное
-
Подъемно-транспортное
-
Офисное
Потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий:
-
Функциональный износ
-
Моральный износ
-
Технологический износ
-
Экономическое обесценивание
-
Экономическое устаревание
Износ вызванный повышенными инвестиционными издержками:
-
Моральный износ
-
Технологический износ
-
Экономическое обесценивание
-
Функциональный износ
-
Экономическое устаревание
Износ делающий рассматриваемое оборудование ненужным в принципе в рамках новой технологии:
-
Технологический износ
-
Моральный износ
-
Экономическое обесценивание
-
Функциональный износ
-
Экономическое устаревание
Потеря стоимости, вызванная крупными отраслевыми, региональными, мировыми технологическими и политическими изменениями:
-
Экономическое обесценивание
-
Моральный износ
-
Технологический износ
-
Функциональный износ
-
Неустранимый износ
Подвид физического износа по времени протекания:
-
Равномерный и непрерывный
-
Глобальный
-
Устранимый
-
Технический
-
Локальный
Какие из следующих работ следует рассматривать в качестве заключении о стоимости машин и оборудования:
-
Все ответы верны
-
Экспресс-анализ
-
Кабинетный анализ
-
Анализ гипотетических ситуаций
-
Анализ нематериальных активов
Распространенная практика для получения быстрого мнения о стоимости машин и оборудования:
-
Экспресс-анализ
-
Кабинетный анализ
-
Анализ гипотетических ситуаций
-
Анализ нематериальных активов
-
Анализ без инспекции
Величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую можно получить от продажи имущества, реализуемого как совокупность материалов, которые в нем содержатся:
-
Стоимость скрапа (лома)
-
Восстановительная стоимость
-
Затраты на восстановление
-
Страховая стоимость с учетом износа
-
Страховая стоимость замещения
Величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи бывших активов или их составных компонентов для альтернативного использования:
-
Остаточная ликвидационная стоимость
-
Восстановительная стоимость
-
Затраты на восстановление
-
Страховая стоимость с учетом износа
-
Страховая стоимость замещения
Способность актива удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:
-
Полезность
-
Замещение
-
Предвидение
-
Вклад
-
Сбалансированность
Принцип лежащий в основе трех подходов к оценке любого актива:
-
Замещение
-
Предвидение
-
Вклад
-
Сбалансированность
-
Полезность
Метод оценки оборудования на принципе подстановки или замещения, который подразумевает, что разумный инвестор не заплатит за оцениваемое имущество, чем стоит его замещение:
-
Метод рыночных сравнений
-
Затратный метод
-
Метод капитализации дохода
-
Статический подход
-
Динамический подход
Ресурсно-технологические модели оценки включают в себя:
-
Все ответы верны
-
Искомую стоимость объекта оценки
-
Количество комплектующих узлов и агрегатов типа j
-
Рыночная стоимость одного узла типа j
-
Суммарная стоимость нерасшифрованной
Восстановительная стоимость включает в себя:
-
Все ответы верны
-
Действующую оптовую цену
-
Заготовительно-складские расходы
-
Стоимость транспортных расходов
-
Стоимость фундаментов под оборудование
Методы определения таможенной стоимости товара государств – участников СНГ включают:
-
Все ответы верны
-
Метод определения таможенной стоимости товара
-
Метод по цене сделки с ввозимыми товарами
-
Метод по цене сделки с идентичными товарами
-
Метод по цене сделки с однородными товарами
Метод расчета амартизации на основе дроби, которая меняется с течением времени в применении к первоначальной балансовой стоимости актива:
-
Кумулятивный метод
-
Метод убывающего остатка
-
Прямолинейный метод
-
Д)Теория текущей стоимости
-
Метод амортизации по фонду возмещения
Метод для расчета износа основанный на фундаментальной концепции оценочной стоимости:
-
Теория текущей стоимости
-
Метод убывающего остатка
-
Прямолинейный метод
-
Кумулятивный метод
-
Метод амортизации по фонду возмещения
Метод амортизации основанный на общепризнанном принципе сложного процента:
-
Метод амортизации по фонду возмещения
-
Метод убывающего остатка
-
Прямолинейный метод
-
Кумулятивный метод
-
Е)Теория текущей стоимости
Оцененная сумма в денежных единицах, которая обычно может быть реализована на открытом аукционе в условиях вынужденной продажи:
-
Ликвидационная стоимость
-
Стоимость упорядоченной ликвидации
-
Обоснованная рыночная стоимость объекта
-
Ликвидационная стоимость установленного оборудования
-
Упорядоченная ликвидационная стоимость
Прогнозируемая денежная сумма, которую можно получить исходя из предложения, что все оборудование будет продано целиком со всеми устройствами:
-
Ликвидационная стоимость установленного оборудования
-
Стоимость упорядоченной ликвидации
-
Обоснованная рыночная стоимость объекта
-
Упорядоченная ликвидационная стоимость
-
Ликвидационная стоимость
Стоимость единиц машин и оборудования для пользователя, которая получена путем сравнения оцениваемых объектов с аналогичными объектами:
-
Обоснованная рыночная стоимость объекта в пользовании вне нынешнего местоположения
-
Стоимость упорядоченной ликвидации
-
Ликвидационная стоимость установленного оборудования
-
Упорядоченная ликвидационная стоимость
-
Ликвидационная стоимость
Сумма валовой выручки, которую можно получить в результате продажи оцениваемых активов:
-
Упорядоченная ликвидационная стоимость
-
Обоснованная рыночная стоимость объекта в пользовании вне нынешнего местоположения
-
Обоснованная рыночная стоимость объекта
-
Ликвидационная стоимость установленного оборудования
-
Ликвидационная стоимость
Величина затрат на ремонт, на восстановление до начального состояния:
-
Затраты на восстановление
-
Восстановительная стоимость
-
Страховая стоимость с учетом износа
-
Страховая стоимость замещения
-
Стоимость скрапа (лома)
Аналоговая стоимость – это?
-
стоимость замещения;
-
стоимость восстановительного ремонта;
-
среднерыночная стоимость;
-
страховая стоимость;
-
среди предъявленных ответов нет правильного.
Вид обязательно проводимой деятельности
-
технический сервис
-
ремонт
-
диагностика
-
контрольные работы
-
предварительный ремонт
Стоимость аналога транспорта оцениваемого, покупаемого или перерабатываемого на данный момент
-
стоимость переработки
-
стоимость замещения
-
остаточная стоимость
-
рыночная стоимость
-
таможенная стоимость
Важный принцип, определяющий логику любого покупателя-инвестора:
-
Предвидение
-
Замещение
-
Вклад
-
Сбалансированность
-
Полезность
Что может быть объектом оценки?
-
все перечисленное
-
природные ресурсы
-
инвестиционные проекты
-
бизнес
-
недвижимость
Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности?
-
всем перечисленным
-
возникновением и развитием фондового рынка
-
развитием системы страхования
-
переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества
-
процессами приватизации
Какая функция показывает равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации кредита?
-
взнос за амортизацию денежной единицы
-
накопленная сумма единицы
-
накопление единицы за период
-
фактор фонда возмещения
-
текущая стоимость обычного аннуитета
Какой из стандартов стоимости предполагает наличие у оценщика собственных знаний по поводу оцениваемого объекта?
-
внутренней (фундаментальной)стоимости
-
обоснованной рыночной стоимости
-
обоснованной стоимости
-
инвестиционной стоимости
-
нет правильного ответа
Как называется денежный поток, в котором все суммы равновеликие?
-
аннуитет
-
актив
-
пассив
-
рента
-
дисконтирование
К нематериальным активам предприятия не относится.
-
незавершенное строительство
-
фирменное имя
-
товарные знаки
-
патенты
-
лицензии
Максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью – это…..
-
принцип замещения
-
принцип полезности
-
принцип остаточной стоимости
-
принцип ожидания
-
принцип изменения стоимости
Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:
-
стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
-
стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия
-
разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности
-
стоимость, рассчитанная по конкретному факту
-
стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства
Что такое аннуитет?
-
денежный поток, в котором все суммы равновеликие
-
вероятность получения в будущем дохода
-
денежный поток, в котором все суммы различаются по величине
-
денежный поток, в котором все суммы возникают через равновеликие отрезки времени
-
процентное соотношение между денежным потоком и чистым доходом