3. Сервитут.

Сервитут – принадлежащее собственнику или иному законному владельцу одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника (абз.1 п.1 ст. 274 ГК).

Принципы сервитутного права:

1) сервитут устанавливается на соседствующие участки (служебный и господствующий)

2) сервитут неделим

3) нельзя установить сервитут на своё имущество

4) закрепляется за вещью, а не за лицом

5) Обязывает собственника служебного участка претерпевать ограничения своих прав, но нельзя требовать от собственник каких-либо положительных действий в пользу сервитуария.

6) Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст. 274).

Виды:

I по объекту:

1. Земельные

ГК:

а) право прохода и право проезда

б) право прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи и трубопроводов,

в) право пользование источником воды в целях обеспечения водоснабжения и мелиорации

и т.д. ПЕРЕЧЕНЬ ОТКРЫТЫЙ (абз.2 п.1 ст. 274 ГК)

В ЗК, ВК, ЛК, ГрК идут отсылки к ГК, т.к. в данных актах перечислены лишь публичные сервитуты.

2. На другие объекты недвижимости (ст. 277 ГК)

II по содержанию:

1. Положительный (ограниченное право пользование чужой недвижимостью)

2. Отрицательный (запрет собственнику служебного участка совершать определённые действия): запрет строить высокие сооружения и т.д.

III по сроку (п.4 ст. 23 ЗК)

1. срочный

2. постоянный

IV по наличию конкретных управомоченных лиц

1. Частные (есть конкретное управомоченное лицо)

2. Публичные (нет конкретных управомоченных лиц) Возникают на основе закона или иного нпа, а не договора. В круг сервитуариев не определён, т.е. для общественного пользования => нельзя зарегистрировать в кач-ве ОВП. СУЩНОСТЬ: ограничение п/с в силу закона, а не ОВП (п.2 ст. 23 ЗК).

V по возмездности

1. Возмездные (собственник служебного участка может требовать, но это право, а не обязанность).

2. Безвозмездные

Основания возникновения (п.3 ст. 274 ГК):

1) по договору

2) по решению суда

Требуется государственная регистрация (ФЗ о регистрации прав на недвижимость), вступает в силу с момента регистрации.

Защита:

Защита на стадии установления (п.3 ст. 274 ГК) нужно доказать, что эксплуатация участка невозможна без установления сервитута

После установления

а) вещные иски: нет спепциального иска => общий иск для защиты права от нарушения, не связанного с лишением владения НЕГАТОРНЫЙ (ст. 304 ГК)

б) обязательственные иски: иск по договору об установлении сервитута (п.3 ст. 274 ГК, п.1 ст. 393 ГК).

Основания прекращения (ст. 276 ГК):

1) отпадение оснований установления по требованию собственник служебного участка;

2) если собственник служебного участка не может использовать участок в соответствии с целевым назначением (подаёт иск в суд и суд отменяет сервитут)

3) гибель служебного участка или участка серивтуария

4) слияние собственника и сервитуария в одном лице

5) истечение срока действия серивтута – для срочных