2. Рента как доход собственника земли. Механизм формирования ренты

Доход, получаемый от использования земли, как фак­тора производства, выступает в форме земельной ренты. В условиях докапиталистических способов производства • рента, как форма реализации собственности на землю, выступала в виде отработочной, натуральной, денежной. В современной экономике она существует в денежной форме. Хотя всякая земельная рента является прибылью, получаемой собственником земли либо предпринимате­лем, арендующим землю, по своему составу она неодно­родна и распадается на несколько видов в зависимости от факторов, вызвавших ее возникновение. Выделяют диф­ференциальную ренту I и II рода, абсолютную ренту, мо­нопольную ренту, ренту в добывающей промышленности и строительстве.

Условием возникновения дифференциальной ренты I рода является хозяйственное использование различ­ных по местоположению и плодородию земель. Различ­ное качество земельных участков означает, что произво­дительность земли, как фактора производства, будет раз­личной в зависимости от ее естественных свойств, от близости рынков сбыта и т.д. На лучших и средних зем­лях, где обеспечивается большая урожайность по срав­нению с худшими участками, предприниматели при оди­наковых затратах могут получить количественно и ка­чественно лучшие результаты. Рыночная цена не учитывает различий в условиях хозяйствования пред­принимателей. Поэтому те арендаторы, которые хозяй­ствуют на лучших и средних землях, получают диффе­ренциальную ренту I рода как разницу между рыночной ценой и индивидуальными издержками производства. Соответственно, предприниматели, использующие худшие участки, доход в этой форме не получают.

При интенсификации сельскохозяйственного производ­ства увеличиваются вложения капитала в одни и те же земли. Это позволяет увеличивать производительность земель путем искусственного повышения плодородия. Если дополнительно полученная продукция пользуется тем же спросом, то за счет разницы между рыночной це­ной и затратами производства на этих участках образует­ся дифференциальная рента II рода. Дополнительные капиталовложения могут осуществляться не только в лучшие и средние, но и в худшие земли, которые могут также приносить дифференциальную ренту II.

Определяя сущность дифференциальной ренты, мы ис­ходили из того, что она может быть получена с лучших и средних участков. В таком случае арендаторы худших земель не могут заплатить их собственникам никакой ренты. Вполне естественно, что собственники худших участков не станут передавать их в бесплатное пользова­ние. Однако если рыночный спрос требует поставки про­дукции и с этих земель, на рынке возникнет дефицит, след­ствием которого будет рост цены на продукцию. Он бу­дет длиться до тех пор, пока рыночная цена не обеспечит прибыльность передачи в аренду и худших участков. Доход, который получает собственник земли как следствие реализации его права частной собственности на землю, называется абсолютной рентой. Ее величина не зависит от плодородия участков, причиной возникновения явля­ется монополия на землю, как на объект собственности.

Монопольная рента возникает при производстве ред­кой продукции, количество которой жестко ограничено вследствие ограниченности земельных участков с каки­ми-либо уникальными природными данными. Так, огра­ниченность районов возделывания винограда, служащих сырьем для производства редких сортов вин, является причиной возникновения монопольной ренты.

Наличие частной собственности на землю вызывает повышение рыночных цен на сельскохозяйственную про­дукцию. Однако устранение частной собственности на землю, передача ее в государственную собственность, зна­чительно снижают эффективность использования земель­ных ресурсов, подрывают принципы эффективности зем­лепользования.