Тема 14. Договоры, направленные на передачу во временное пользование объектов гражданских прав для коммерческих целей.

Практическое занятие – 2 ч.

Цель занятия: углубление и закрепление пройденного материала по договорному оформлению передачи во временное пользование объектов для использования в коммерческих целях посредством разрешения конкретных практических ситуаций.

Вопросы к теме:

1.Общие требования к договору аренды. Права и обязанности арендода­теля и арендатора.

2.Договор проката.

З.Договор аренды транспортных средств.

4.Договор аренды зданий и сооружений.

5.Договор аренды предприятия.

б.Договор финансовой аренды (лизинг).

7.Договор безвозмездного пользования (ссуды).

8.Договор коммерческой концессии.

Нормативные акты и литература:

1. Гражданский кодекс РФ. М., 2007г..

2. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997г. № 60-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.07.1999

№ 150-ФЗ).

3.Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999г. № 81-ФЗ (в ред. ФЗ от

26.05.2001 № 59-ФЗ).

4. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001г. № 24-ФЗ.

5. Устав железнодорожного транспорта РФ от 10.01.2003г. № 18-ФЗ (в ред. ФЗ от 7.06.2003).

6. Федеральный закон от 10.01.2003г. №17-ФЗ «О железнодорожном транспор-

те в РФ».

7.Устав автомобильного транспорта РСФСР. Утв. пост. Совета Министров

РСФСР от 8 января 1969г. № 12.

8.Федеральный закон от 29 сентября 1998г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ.1998. № 44. Ст.5394. ( с изм. и доп. ФЗ от 29.01.2002г.).

9.Постановление Правительства РФ от 3 сентября 1998г. №1020 «Об утверждении Положения предоставления государственных гарантий на осуще­ствление лизинговых операций».//СЗ РФ. 1998. №36. Ст. 4520.

10.Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1999г. №228 «О лизинге машиностроительной продукции в агропромышленном комплексе РФ с использованием средств федерального бюджета». //СЗ РФ. 1999. №11. Ст. 1294.

11.Постановление Правительства РФ от 27 апреля 1999г. № 467 «О мерах по государственной поддержке лизинга сельскохозяйственной техники и обо­рудования».//СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2299.

12.Цветков И. В. Внешнеторговые сделки. Правоприменительная практика. М.,

ИД ФБК-ПРЕСС. 2002.

13.Коммерческое (торговое) право. Учебник. Под ред. Ю.Е. Булатецкого и В.А Язева. М., ИД ФБК-ПРЕСС. 2002г.

14.Пугинский Б.И. Коммерческое право России. М., Высшее образование. 2005.

15.Булатецкий Ю.Е. Торговое право. Учебное пособие. М.: МЦФЭР. 2004.

16.Хозяйственное (предпринимательское) право. Учебник. Под ред. Ю.Е. Булатецкого

и Н.А. Машкина. М.,2007.

Задание № 1

Между сторонами был заключен договор аренды производственного здания с пра­вом выкупа. Выкупная цена здания не была определена. По окончании срока аренды возник спор о том, является ли условие о выкупе согласованным. Аренда­тор настаивал на том, что поскольку заключен не договор купли-продажи, а до­говор аренды с правом выкупа, правило ст.555 ГК РФ об обязательности согла­сования цены не должно применяться.

Какой договор заключен между сторонами?

Какими нормами гражданского права должен руководствоваться суд при его решении?

Задание № 2

Между продавцом - АО и покупателем - ООО был подписан договор куп­ли-продажи производственной базы. В договоре была указана оценка базы, со­держащаяся в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации (БТИ). Продавец - АО, считая, что цена имущества не была согласована, предъявил иск о признании договора недействительным.

Была ли согласована цена продаваемой недвижимости?

Какое решение должен принять суд?

Задание № 3

Между ЗАО «Стрелец» (арендодатель) и ОАО «Авангард» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В процессе исполнения догово­ра ЗАО направило арендатору ОАО письмо с предложением об увеличении раз­мера арендной платы. После получения этого письма арендатор несколько раз перечислял арендную плату по новым ставкам, а в дальнейшем оплату прекратил. Арендодатель предъявил иск о взыскании с арендатора задолженности по аренд­ной плате, исчисленной по новым ставкам.

Согласованы ли изменения об увеличении размера арендной платы между сторонами?

В какой форме должен заключаться договор аренды и вносимые в него изменения?

Какими гражданско-правовыми нормами должен руководствоваться суд при решении данного спора?

Задание № 4

Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды авто­заправочной станции на два года с условием ее выкупа арендатором.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о признании догово­ра незаключенным на том основании, что он не был зарегистрирован в соответ­ствии с п.2 ст.651 ГК РФ.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция от­менила решение и отказала в иске. Свое решение она аргументировала тем, что поскольку в силу п.З ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества с после­дующим переходом права собственности на него заключается в форме, предус­мотренной для купли-продажи такого имущества, а ГК РФ предусматривает обя­зательную государственную регистрацию только договора купли-продажи жи­лых помещений и предприятий, спорный договор аренды автозаправочной стан­ции не должен регистрироваться.

Какими гражданско-правовыми нормами следует руководствоваться при решении данного дела?

Задание № 5

Между районным обществом инвалидов и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения. Поскольку индивидуальный предприниматель арен­дную плату не выплачивал, районное общество инвалидов обратилось в арбит­ражный суд с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Окружной суд решение отменил и в иске отказал, сославшись на то, что передаточный акт сторонами не был подписан, а другие доказательства, бесспорно подтверждающие факт пере­дачи договорного помещения арендатору, в материалах дела отсутствуют.

Правильно ли решение окружного суда?

На основании каких гражданско-правовых норм следует решать данное дело?