- •Оглавление
- •1.Понятие и виды владения. Субъекты владения. Объекты владения. Понятие и виды владения
- •2.Понятие, признаки и система вещных прав.
- •Характерные черты (признаки) вещных прав:
- •Виды вещных прав
- •Понятие, содержание и виды права собственности Понятие права собственности
- •Содержание права собственности
- •Виды права собственности
- •3.Понятие и признаки права собственности. Субъекты права собственности.
- •4.Содержание субъективного права собственности.
- •5.Общие и специальные ограничения права собственности. Ограничения права собственности
- •6.Первоначальные основания приобретения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности
- •7.Переработка (спецификация) как основание приобретения права собственности.
- •8.Государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. Иск о государственной регистрации перехода права собственности.
- •9.Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
- •Приобретение права собственности на бесхозные вещи
- •10.Особенности приобретения права собственности на вновь созданные недвижимые вещи.
- •11.Режим самовольной постройки.
- •12.Приобретение права собственности на бесхозяйные движимые вещи.
- •13.Приобретение права собственности в порядке наследования.
- •14.Приобретательная давность.
- •15.Производные основания приобретения права собственности.
- •16.Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении вещи.
- •17.Прекращение права собственности по воле собственника.
- •18.Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.
- •Последствия приобретения права собственности на вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в нем
- •Основания приобретения имущества
- •Сроки отчуждения имущества
- •Принудительная продажа или передача в публичную собственность
- •Возмездный характер отчуждения
- •19.Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
- •20.Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
- •21.Реквизиция, национализация и конфискация как основания прекращения права собственности
- •29. Конфискация.
- •30-31. Национализация. Приобретение права собственности по давности владения (приобретательная давность).
- •22.Приватизация государственного и муниципального имущества
- •Способы приватизации государственного и муниципального имущества
- •23.Способы приватизации государственного (муниципального) имущества. Этапы и способы приватизации государственного и муниципального имущества.
- •24.Право собственности граждан на жилые помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения.
- •25. Ограничения правомочий собственника жилого помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения. Пределы ограничения и осуществления права собственности на жилые помещения
- •2. Права членов семьи собственника жилого помещения
- •26.Право частной собственности на земельные участки. Право частной собственности на землю.
- •27.Право собственности гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность.
- •28.Особенности возникновения, содержания и прекращения права собственности корпоративных юридических лиц.
- •29.Полномочия органов юридических лиц по совершению сделок с имуществом юридических лиц.
- •30.Право государственной и муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности. Право государственной собственности
- •Право муниципальной собственности
- •Субъекты права публичной собственности
- •Субъекты права публичной собственности:
- •Объекты права публичной собственности
- •31.Объекты права государственной и муниципальной собственности. Объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности. Государственная и муниципальная казна.
- •32.Приватизация государственного и муниципального имущества.
- •33.Право общей собственности понятие, виды, основания возникновения и прекращения.
- •Общая долевая собственность
- •Осуществление права общей долевой собственности
- •Прекращение права общей долевой собственности
- •34.Право общей совместной собственности.
- •35.Право общей собственности супругов. Брачный договор.
- •36.Раздел общего имущества супругов.
- •37.Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •38.Обращение взыскания на долю в общем имуществе.
- •39.Природа и порядок определения размера доли в праве обще долевой собственности. Правила распоряжения долей в праве общей долевой собственности.
- •40.Права собственников помещений на общее имущество в многоквартирных жилых домах и нежилых зданиях. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
- •§ 2 Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме
- •§ 3 Объекты общего пользования в многоквартирном доме
- •§ 4 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •41.Особенности возникновения, содержания и прекращения прав членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения.
- •42.Ограниченные вещные права на земельные участки. Ограниченные вещные права на землю.
- •1.Право постоянного (бессрочного) пользования.
- •3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
- •43.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления: субъекты, объекты, содержание, основания возникновения и прекращения.
- •44.Сервитут: понятие, виды, содержание, установление и прекращение.
- •Приобретение путем юридических сделок
- •Приобретение по давности
- •Приобретение в силу предписания закона
- •Установление в силу судебного решения
- •Прекращение сервитутов
- •Защита сервитутов
- •45.Понятие, природа, основания возникновения и прекращения вещных прав отказополучателя (легатария) и рентополучателя.
- •46.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •47.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •48.Право пользования земельным участком собственником недвижимости Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
- •50.Право застройки (суперфиций)
- •51.Ограниченные вещные права типа узуфрукта
- •§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •52.Права членов семьи собственника жилого помещения.
- •Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
- •54.Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.
- •Иск как способ защиты вещного права
- •Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя
- •Последствия прекращения права собственности в силу закона
- •56.Иск о признании права собственности.
- •57.Осовобождение вещи от ареста (исключение из описи)
- •58.Негаторный иск как способ защиты права собственности и иных вещных прав.
- •59.Защита субъектов вещных прав при прекращении последних в силу закона.
Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя
В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности "по цепочке" (право собственности - возмездность - добросовестность), когда собственник утрачивает свою вещь.
Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой). А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой "цепочки") является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь. И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т.ч. возмездность сделки.
Согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если имущество приобретено:
1) безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, - во всех случаях;
2) возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), - в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, либо похищено у того или другого, и т.д.).
Стало быть, здесь существенное значение имеет то обстоятельство - передано ли имущество по воле или не по воле собственника.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Важное значение придается тому, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В судебной практике, особенно при длинной цепочке продавцов и покупателей (например, квартир), все большее внимание уделяется моменту добросовестности, что в последнее время отмечено и Конституционным Судом РФ (Постановление от 21 апреля 2003 г. N 6-П).
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца
В обзоре содержатся следующие выводы, в частности:
право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права;
при обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов;
при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности исчисляется со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению;
требования органа государственной власти, органа местного самоуправления о взыскании убытков, причиненных в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявленные к лицу, являющемуся добросовестным приобретателем квартиры, удовлетворению не подлежат.