34. Договор купли-продажи: общие понятия.

Договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Цель: передача имущества из собственности одного лица, в собственность другого (купля-продажа – правовая форма реализации товара). Признаки договора купли продажи: консенсуальный (договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон), двусторонний (права и обязанности лежат на обеих сторонах), возмездный, взаимообязывающий, не фидуциарный (не основанный на личном доверительном отношении сторон), не публичный, взаимосогласованный, бессрочный. Существенным условием договора купли-продажи явл. предмет (предмет – товар). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену, качество, ассортимент, требования к таре и т.д. могут быть определены на основе критериев установленных законом. Количество товара подлежащего к передаче покупателю предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество товара подлежащего передаче, договор считается не заключенным. Главная обязанность продавца передать покупателю товары, составляющие предмет купли-продажи в определенные сроки. Обязанность покупателя принять товар в сроки и в порядке, предусмотренном договором и оплатить.

Разновидности договоров купли-продажи:

1) розничная купля-продажа – обслуживает потребности граждан, не связанные с предприн-й деят-тью (личный обиход, домашнее использование);

2) поставка товаров – товары поступают для использования в предприним-й деят-ти (не связаны с домашним, личным, семейным использованием);

3) поставка товаров для гос. нужд – здесь удовлетворяются потребности РФ и субъектов РФ;

4) контрактация – здесь удовлетворяются потребности РФ и субъектов РФ, только касающиеся сельхоз. продукции;

5) продажа недвижимости,

6) продажа предприятия. Для случаев 5) и 6) при продаже предприятия и недвижимости необходима гос. регистрация.

35. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса

Договор продажи предприятия – это дог-р, по к-рому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и оплатить обусловленную цену.

Договор купли-продажи предприятия – это разновидность договора купли-продажи недвижимости. Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деят-ти. Элементы, входящие в состав предприятия:

- земельные участки,

- здания, сооружения,

- оборудование, инвентарь, сырье, продукция,

- права требования, долги, права на услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и пр.

Не входят в состав продаваемого пред-я и не подлежат передаче права, получен-е на основании лицензии на занятие определенным видом деят-ти.

Дог-р купли-продажи предприятия заключается в письменной форме, после передачи по передаточному акту подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации. В договоре определяется состав и стоимость, они отражены в акте инвентаризации, бухгалтерском балансе, заключении независимого аудитора. Договор считается исполненным с момента передачи продавцом предприятия.