- •1. Правоведение: понятие и содержание дисциплины.
- •2. Государство: понятие и признаки
- •3. Функции государства. Государственный механизм.
- •4. Правоотношение: понятие, признаки, виды.
- •5. Юридические факты: понятие и виды.
- •6. Источники права: понятие и виды.
- •7. Норма права: понятие, признаки, виды. Структура правовой нормы.
- •8. Гражданское право: предмет, метод, источники, принципы, особенности.
- •9. Фл как субъекты гражданских прав и их правоспособность и дееспособность.
- •10. Юридические лица как субъекты гражданских прав: понятие, признаки, виды.
- •11. Реорганизация и ликвидация юл. Правопреемство.
- •12. Коммерческие организации (ко).
- •13. Некоммерческие организации (нко).
- •14. Филиалы и представительства.
- •15. Унитарные предприятия
- •16. Акционерное общество (ао): понятие и виды
- •17. Хозяйственные товарищества (хт) и общества (хо)
- •18. Объекты гражданского права
- •19. Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Передача прав на ценные бумаги.
- •20. Сделки: понятие, виды, формы.
- •21. Исковая давность
- •22. Право собственности: понятие, содержание, способы приобретения.
- •23. Субъекты права собственности.
- •24. Право хозяйственного ведения и оперативного управления
- •25. Защита права собственности
- •26. Общие положения об обязательствах
- •27. Поручительство. Банковская гарантия.
- •28. Ответственность за нарушение исполнения обязательств.
- •29. Договор: понятие и виды
- •30. Договор купли-продажи недвижимости.
- •31. Договор займа и кредитный договор. Их сущность и сравнительная характеристика.
- •32. Договор поставки.
- •33. Договор аренды. Финансовый лизинг.
- •34. Договор купли-продажи: общие понятия.
- •35. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса
- •36. Договор подряда.
- •37. Договор возмездного оказания услуг.
- •38. Договор дарения.
- •39. Договор страхования: понятие и виды.
- •40. Надзор и контроль за соблюдением законодательства о труде.
- •41. Трудовое право: понятие и источники. Трудовые правоотношения.
- •42. Социальное партнерство в сфере труда.
- •43. Коллективный договор: содержание, порядок заключения и контроль за выполнением.
- •44. Трудовой договор: понятие, субъекты, содержание
- •45. Перевод и перемещение на другую работу. Временный перевод.
- •46. Общие основания расторжения трудового договора. Прекращение трудового договора по инициативе работника.
- •47. Прекращение трудового договора по инициативе работодателя.
- •48. Рабочее время и время отдыха.
- •49. Система оплаты труда в рф
- •50. Условие применения материальной ответственности (мо) в Трудовом праве.
- •51. Трудовая дисциплина
- •52. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда.
- •53. Правовые основы государственного регулирования экономических отношений.
- •54. Законодательство о защите информации и государственной тайне.
- •55. Юридическая ответственность: понятие и основания возникновения.
- •56. Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный организации.
- •57. Преступления в сфере экономической деятельности (общая хар-ка).
- •58. Рассмотрение и разрешение экономических споров в арбитражном суде.
- •59. Понятие брачно-семейных отношений.
- •60. Порядок заключения трудового договора. Испытание при приеме на работу. Трудовая книжка.
- •61. Понятие, порядок рассмотрения индивидуальных трудовых споров.
- •62. Система арбитражных судов в рф.
30. Договор купли-продажи недвижимости.
Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр и иные обособленные важные объекты, перемещение к-рых невозможно без соразмерного ущерба их хозяйственному назначению. Одним из вариантов сделки с недвижимостью является купля продажа. Купля-продажа осуществляется по средствам договора купли недвижимости и ее продажи (см. глава 30, параграф 7 Гражданского кодекса). По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя оговариваемый вид недвижимости.
Данный дог-р оформ-ся в письм-й форме и подписывается обеими сторонами. Если договор содержит более одного листа, его необходимо прошить.
Любое несоблюдение формы договора купли недвижимости делает его недействительным. В договоре купли-продажи недвижимого имущества должны быть соблюдены такие условия:
Указание все данных имущества, которые указывают на индивидуальную его определенность (ст.554 Гражданский кодекс РФ).
Указание стоимости имущества, по которому происходит сделка (ст.555 Гражданский кодекс РФ).
Фиксация соглашения лиц, у которых сохраняется право пользования недвижимым имуществом после его передачи покупателю.
Если в договоре продажи жилого помещения не будет хотя бы одного из перечисленных условий, то договор считается не заключенным. В договоре купли продажи нежилого помещения должны быть соблюдены только первые два условия.
Основными участниками купли-продажи недвижимости выступают граждане и юридические лица. Для гражданина указывается: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место проживания и реквизиты документов, устанавливающих личность физических лиц. Для юридических лиц указывается: полное наименование юридического лица, организационно-правовая форма, место нахождения, все необходимые реквизиты.
Перед подписанием договора купли продажи недвижимости проверяются все документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи недвижимости и их наличие в полном объеме.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости и договор купли недвижимости может нотариально не заверяться, так как была введена государственная регистрация прав на недвижимость. Нотариальное удостоверение таких сделок нужно лишь для обеспечения безопасности продавца и покупателя.
После заключения договора следует регистрация договора купли-продажи недвижимости и права собственности на приобретенную недвижимость в Регистрационной палате. Договор продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, а договор продажи жилых помещений с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Купленную недвижимость у продавцов можно принять в день заключения договора купли продажи или до даты, указанной в договоре купли продажи недвижимости. Передача происходит по передаточному акту (подписываемому сторонами), иному документу о передаче.
31. Договор займа и кредитный договор. Их сущность и сравнительная характеристика.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, имеющие родовые признаки, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Существенными условиями договора займа является наименование и количество передаваемых вещей, а также срок договора. Договор займа – реальный договор. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей. Договор займа между гражданами заключается в письменной форме, если сумма превышает не менее 10 раз от МРОТ. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка. Заемщик обязан возвратить займодавцу сумму в сроки и в порядке оговорен-м в договоре. Может закл-ся и в устной форме.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процент на нее. Кредитный договор является консенсуальным, его заключение влечет обязанность кредитора предоставить кредит. Банковский кредит предоставляет коммерческий банк, получивший в ЦБ лицензию на осуществление банковской операции. Существенными условиями кредитного договора является размер предоставляемых денежных средств, а также срок договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, не соблюдение влечет не действительность кредитного договора и считается ничтожным.