- •Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов: её предмет, метод и задачи
- •2 Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов в условиях многообразия форм землевладения, землепользования и хозяйствования на земле.
- •3. Основные задачи и принципы прогнозирования использования земельных ресурсов. Классификация прогнозов.
- •4 Функции прогнозирования и планирования использования земельных ресурсов.
- •5. Методы и приемы планирования использования земельных ресурсов.
- •6 Методы моделирования.
- •7. Метод индивидуальных экспертных оценок: метод «интервью», аналитический метод, метод написания сценария.
- •8 Метод коллективных экспертных оценок: метод «комиссий», «метод Дельфи», метод «коллективной генерации идей» («мозговая атака»), метод морфологического анализа и др.
- •9. Формализованные методы прогнозирования.
- •10 Методы прогнозной экстраполяции.
- •11. Организация разработки прогнозов использования земельных ресурсов.
- •12 Задачи, содержание, принципы разработки долгосрочных прогнозов использования земель.
- •13. Развитие государственной системы наблюдений и контроля за использованием и охраны земельных ресурсов.
- •14 Передовой опыт разработки долгосрочных прогнозов использования и охраны земельных ресурсов при осуществлении земельной реформы.
- •15. Содержание мероприятий по рациональному использованию и охране земельных ресурсов в системе государственных планов развития народного хозяйства страны, республики, района.
- •16 Оценка эффективности планируемых мероприятий по рациональному использованию и охране ресурсов.
- •17. Цель и задачи генеральной схемы, принципы ее составления и обоснования.
- •18 Порядок и способы расчета потребности в землях для сельского хозяйства.
- •19. Порядок оформления, экспертиза, согласование и утверждение генеральной схемы использования земельных ресурсов Российской Федерации.
- •20 Комплексная программа повышения плодородия почв: цели, задачи содержание.
- •21. Содержание мероприятий по рациональному использованию и охране и земель в комплексной программе повышения плодородия почв
- •22 Обеспечение республиканской программы и контроль за ее использованием
- •23. Этапы разработки землеустроительной документации.
- •24 Прогноз использования и охраны земель.
- •Разработка генеральной схемы землеустройства территории Российской Федерации.
- •26 Составление схем землеустройства территории субъектов рф.
- •Понятие и обоснование необходимости разработки схемы землеустройства административного района.
- •28 Методика разработки схемы землеустройства административного района.
- •План реализации схемы землеустройства района.
- •32 Схемы землеустройства области как составная часть прогнозных и планово-проектных разработок при осуществлении земельной реформы, переходе к рыночным отношениям; их содержание и совершенствование.
- •Порядок оформления, согласования схемы землеустройства области.
- •Прогноз спроса на землю для развития дачного и жилищного строительства в районных схемах землеустройства.
- •34 Земельные ресурсы мира и основные тенденции их использования.
- •Зарубежный опыт прогнозирования и планирования охраны земельных ресурсов.
- •36 Прогнозирование: сущность, понятие, классификация.
- •37. Планирование: сущность, понятие, классификация.
- •38 Методы прогнозирования использования земель.
- •39. Методы планирования использования земель.
- •40 Обеспечение республиканской программы и контроль за ее использованием. Есть такой ужее
- •41. Бизнес-план землеустройства: цель, задачи, сущность, порядок составления.
- •42 Развитие оборота земель в Республике Башкортостан.
- •43. Развитие залога земли в России.
- •44 Моделирование экономического механизма защиты земель от деградации.
- •46 Государственная программа мониторинга земель Российской Федерации на перспективу.
- •47. Федеральная целевая программа «Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния России на 2006 - 2010 годы».
- •49. Генеральные планы городов и других населенных пунктов. Структурные изменения в составе земель городов под влиянием научно-технического прогресса.
- •50 Прогноз основных факторов, оказывающих существенное влияние на комплексную экономическую оценку городских земель.
- •51. Оценка эффективности планируемых мероприятий по рациональному использованию и охране ресурсов.
- •53. Обоснование перспектив охраны и улучшения земель в генеральной схеме.
- •54 Основные виды экономических прогнозов развития апк, и их содержание.
- •55. Особенности методики комплексного прогнозирования использования земель при переходе к рыночным отношениям.
- •56 Опыт разработки и реализации мероприятий по повышению плодородия почв и охране земель.
- •57. Развитие природоохранных мероприятий в Комплексной программе повышения плодородия почв.
- •59. Основные понятия теории прогнозирования и планирования.
50 Прогноз основных факторов, оказывающих существенное влияние на комплексную экономическую оценку городских земель.
Уточнение общетеоретических положений оценки городских земель .
Экономическая оценка - одна из важнейших составных частей в системе кадастра городских земель.
Установлено, что основной специфической чертой городских земель, является их многоцелевое назначение : содержание состава земель городов по функциональному назначению практически дублирует содержание основных категорий земельного фонда. Значительные различия в целевом назначении городских земель определяют выбор структуры и последовательности уточнения общетеоретических положений.
Целью экономической оценки городских земель, является определение комплексной градостроительной ценности территории и на ее основе обоснование дифференцированных ставок платы за землю по оценочным зонам, информационное обеспечение рационального использования и охраны земель в городе.
В работе дается определение экономической оценки городских земель, под которой следует понимать определение их общественной ценности как средства производства, объекта недвижимости, объекта товарно-денежных отношений.
Проведение оценки городских земель базируется на следующих принципах :
1. Объективность, достоверность и точность земельно-оценочной информации.
2. Совместимость и сопоставимость земельно-оценочной информации с другой информацией на всех уровнях экономики .
3. Ясность оценки и обоснованность земельно-оценочных показателей.
4. Возможность практического применения полученной земельно-оценочной информации.
5. Соответствие оценки современным земельным отношениям в обществе.
3. Классификация факторов, определяющих ценность городских земель.
Ценность городских земель зависит от множества факторов. Без их классификации, установления значимости, степени влияния на цену земли, величину земельного налога и арендной платы, невозможно корректно осуществить оценку земель, входящих в городскую черту.
Ценность городских земель определяется следующими основными характеристиками:
- уровень инженерного оборудования и благоустройства территории и застройки;
- транспортная доступность к центру города и общественным центрам обслуживания, объектам культуры, образования, здравоохранения;
- уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, здравоохранения и образования;
- эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;
- состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия; инженерно-геологические условия строительства.
По устойчивости влияния факторы градостроительной ценности территории разделены на постоянные и непостоянные. К постоянным отнесены факторы, влияние которых на ценность земель в городе стабильно и относительно неизменно. К непостоянным относятся факторы, влияние которых на ценность земель можно изменить количественно и качественно.
По характеру влияния факторы разделены на факторы, влияющие непосредственно на ценность земель в городе, и на факторы, влияние которых на ценность земельных участков проявляется косвенно. Кроме того, по данному признаку их можно разделить на факторы, прямо пропорционально влияющие на ценность земель, и на факторы , влияющие на ценность земель обратно пропорционально .[4]