- •Учебно-методический комплекс гражданское право
- •40.03.01 «Юриспруденция» (квалификация (степень) «бакалавр»)
- •Учебно-методический комплекс гражданское право
- •40.03.01 «Юриспруденция» (квалификация (степень) «бакалавр»)
- •Введение
- •Планы и задания к семинарским и практическим
- •Дополнительная литература
- •Тема 37. Договор розничной купли-продажи (4 часа) План
- •Нормативный материал
- •Дополнительная литература
- •Тема 38. Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия
- •(4 Часа)
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 39. Договор поставки (4 часа) План
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 40. Договор контрактации (2 часа) План
- •Библиографический список
- •Тема 41. Договор энергоснабжения (2 часа) План
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 42. Договор мены (2 часа) План
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 43. Договор дарения (4 часа) План
- •Библиографический список
- •Тема 44. Договор ренты (4 часа) План
- •Судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Раздел VIII. Обязательства по передаче имущества
- •Занятие 2. Договор проката. Договор аренды транспортных средств (2 часа) План
- •Занятие 3. Договор аренды зданий и сооружений.
- •Договор аренды предприятий
- •(2 Часа)
- •Занятие 4. Договор финансовой аренды (лизинга) (2 часа) План
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 46. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) (2 часа) План
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 47. Обязательства по пользованию жилыми помещениями (2 часа) План
- •Нормативный материал
- •Дополнительная литература
- •Раздел IX. Обязательства по производству работ
- •Занятие 2. Договор строительного подряда (2 часа) План
- •Занятие 3. Иные виды договора подряда (4 часа) План
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Раздел X. Обязательства по приобретению и использованию исключительного права
- •Нормативный материал и судебная практика
- •Дополнительная литература
- •Тема 50. Договор коммерческой концессии (франчайзинга) (4 часа) План
- •Нормативный материал
- •Дополнительная литература
- •Раздел XI. Обязательства по оказанию факичских и юридических услуг
- •Нормативный материал
- •Дополнительная литература
- •Обязательная литература
- •Методические указания по выполнению курсовых работ
- •1. Назначение курсовой работы. Выбор темы
- •2. Подготовка курсовой работы
- •3. Объём и оформление курсовой работы. Защита курсовой работы
- •4. Примерная тематика курсовых работ по гражданскому праву
- •Вопросы к зачёту
Занятие 3. Договор аренды зданий и сооружений.
Договор аренды предприятий
(2 Часа)
План
1. Аренда зданий и сооружений как вид договора аренды.
1.1. История развития договора аренды зданий и сооружений.
1.2. Понятие, признаки и особенности договора аренды зданий и сооружений.
1.3. Элементы договора аренды зданий и сооружений.
1.4. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.
2. Договор аренды предприятий как вид договора аренды.
2.1. История развития договора аренды предприятий.
2.2. Понятие, признаки и особенности договора аренды предприятий.
2.3. Элементы договора аренды предприятий.
2.4. Ответственность сторон по договору аренды предприятий
Задачи
Задача 1
Между ООО «Лютик» и ООО «Василек» был заключен договор аренды здания теплицы. Срок договора аренды с 1.01.2013 по 31.12.2013. Арендатор ООО «Лютик» регулярно нарушал условия договора по срокам внесения арендных платежей. Данные нарушения вынудило ООО «Василек» обратиться в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Обоснована ли позиция Арендатора? Какое решение вынесет суд? Является ли договор между ООО «Лютик» и ООО «Василек»: заключенным, незаключенным, недействительным. Выберите один из вариантов приведите свои аргументы?
Задача 2
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.
Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.
Обоснована ли позиция Арендодателя? Какое решение вынесет суд?
Подлежат ли государственной регистрации дополнительного .соглашения к договорам аренды прошедших государственную регистрацию?
Задача 3
Арендодатель без получения разрешения на реконструкцию надстроил этаж к офисному зданию. В дальнейшем между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды в отношении помещения расположенного в надстроенной части здания. Арендатор не внес арендную плату в полном объеме. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал.
Чем руководствовался суд, отказывая в удовлетворении иска? Является ли договор аренды заключенный между арендодателем и арендатором : заключенным, незаключенным, недействительным. Выберите один из вариантов у приведите свои аргументы? Как арендодатель мог бы защитить свои интересы в описанной выше ситуации?
Задача 4
Между ООО, собственником здания, и ИП заключен договор о предоставлении последнему права размещения рекламного баннера на стене здания сроком на пять лет.
Подлежат ли применению к условиям данного договора по аналогии положения законодательства о договоре аренды? Подлежит ли данный договор государственной регистрации?
Задача 5
ООО «Ирис», арендодатель по договору аренды обратился к арендатору с иском о взыскании задолженности по договору. Суд отказал в удовлетворении требований арендодателя, так как установил, что договор аренды является незаключенным.
Может ли Арендодатель обратиться к арендатору с иском о взыскании неосновательного обогащения? Может ли арендодатель при расчете суммы неосновательного обогащения ссылаться на размер арендной платы указанный в незаключенном договоре аренды?