Библиографический список

1. Абросимова, Е. Договор пожертвования между юридическими лицами / Е. Абросимова // Корпоративный юрист. 2005. № 2.

2. Винницкий, А.В. Сделки купли-продажи имущества по явно заниженной цене: злоупотребление правом или дарение? / А.В. Винницкий // Цивилист. 2011. № 3.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.

4. Савельев, В. А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве / В.А. Савельев // Журнал российского права. 2007. № 3.

5. Эрделевский, А. Бойтесь данайцев, дары приносящих! / А. Эрделевский // Бизнес-адвокат. 2000. № 21.

6. Эрделевский, А. Прощение долга и договор дарения / А. Эрделевский // Российская юстиция. 2000. № 3.

Тема 44. Договор ренты (4 часа) План

1. Понятие и признаки рентных договоров.

2. Элементы договора ренты.

3. Особенности договоров ренты при передаче имущества за плату и бесплатно. Обеспечение выплаты ренты.

4. Прекращение рентных договоров.

5. Виды договора ренты

5.1. Договор постоянной ренты.

5.2. Договор пожизненной ренты.

5.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Задачи

Задача 1

11 февраля 2012 г. Сорокин и Каштанова заключили договор пожизненного содержания с иждивением по поводу жилого дома, находящегося в с. Князе-Волконское. По условиям договора получатель ренты – Сорокин сохраняет за собой право пожизненного проживания в одной из комнат, а плательщик ренты − Каштанова обязалась обеспечивать продуктами питания, лекарствами и одеждой внучку Сорокина, проживающую в соседнем населённом пункте вместе с матерью-инвалидом. На майские праздники Сорокин уехал в гости к своим родственникам. По возвращении домой он обнаружил, что его дом и ряд других построек сгорели, в результате попадания молнии. В августе 2013 г. Каштанова отказалась от исполнения обязанностей по договору на ближайшие 2 года, так как ремонт дома потребует значительных затрат.

Правомерны ли действия Каштановой?

Решите дело.

Задача 2

В 2012 г. Быков заключил договор пожизненного содержания с иждивением. Через год у получателя ренты под давлением дальних родственников появилось желание расторгнуть договор. У Бокова есть расписки о ежемесячном получении ренты, отсутствии претензий по уходу.

Есть ли основания для расторжения договора ренты? Какие шаги может предпринять получатель ренты по поводу расторжения договора?

Задача 3

Пугаева, 67 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трёхкомнатную квартиру в собственность Свиридову. Согласно договору Пугаева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае её заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Свиридов сдал две другие комнаты студентам. Через 5 лет квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели и обшарпались, обои местами отошли от стен и оборвались. Пугаева потребовала от Свиридова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугаева обратилась в суд с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.

Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации? Правомерны ли действия Свиридова? Правомерны ли требования Пугаевой? Как определяется выкупная цена?

Задача 4

Антонова, умершая 18 ноября 2012 г., имела в собственности квартиру в Хабаровске по адресу ул. Шелеста, 13, дом 19. 16 июня 2010 г. Антонова и Миронов заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала названную квартиру в собственность Миронову.

Антонов, сын умершей, обратился в суд с иском к Миронову о признании недействительным данный договор и признании за ним права собственности на квартиру. Иск обоснован тем, что Антонова страдала тяжёлым психическим заболеванием, состояла на учёте в психоневрологическом диспансере, неоднократно проходила лечение в различных психиатрических больницах.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Антоновой ему стало известно об указанном выше договоре от 16 июня 2010 г. Этот договор, по его мнению, является незаконным, так как Антонова по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Миронов иск не признал, ссылаясь, в частности, на пропуск Антоновым годичного срока для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной. Просил применить срок исковой давности.

Имеются ли основания для признания данного договора недействительным? Решите дело.

Задача 5

Мишкина, дочь Киреева, в феврале 2013 года обратилась в суд с иском к Новиковой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого 25 ноября 2009 г. между Киреевым и Новиковым. В обоснование своих требований истица указала, что Новиковым обязательства по договору не исполнены, поскольку он умер 12 апреля 2011 г., т.е. раньше рентополучателя Новикова, скончавшегося 28 января 2013 г. Кроме того, истица просила признать сделку мнимой, поскольку заключалась Новиковым для получения квартиры только после смерти Киреева. Опасаясь физической расправы со стороны Новикова, Киреев заключил указанную сделку под давлением. Киреев сам себя обеспечивал, оплачивал коммунальные услуги. Впоследствии оформил завещание на своё имущество, в том числе и квартиру, являвшуюся предметом договора от 25 ноября 2009 г.

Судом установлено, что 25 ноября 2009 г. в соответствии с требованиями закона между Киреевым и Новиковым был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Киреев передал Новикову принадлежащую ему жилую площадь в г. Саранске, а Новиков обязался пожизненно полностью содержать Киреева, обеспечивая его одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру.

Новиков поселился вместе с Киреевым в его квартире, вели совместное хозяйство. Новиков исполнял все обязанности, взятые по указанному договору от 25 ноября 2009 г. После смерти Новикова 7 апреля 2011 г. обязанности по содержанию и уходу за Киреевым взяла на себя дочь Новикова – Ирина Новикова, вступившая в права наследства. После смерти Новикова – рентодателя − указанный договор пожизненного содержания не расторгался.

Имеются ли основания для признания данного договора недействительным? Какое решение должен вынести суд?