Договор аренды.

 1. Какие признаки характерны для договора аренды?

1. договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним;

2. договор аренды является безвозмездным, консенсуальным, двусторонним;

3. договор аренды является возмездным, реальным, двусторонним.

2. Какие объекты могут передаваться по договору аренды?

1. исключительно здания, сооружения, оборудование, транспортные средства;

2. любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи);

3. любые вещи как потребляемые, так и непотребляемые

3. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества?

1. регистрации подлежит любой договор аренды недвижимого имущества;

2. нет во всех случаях;

3. да, но только при заключении договора на срок более одного года.

 4. Кто осуществляет капитальный ремонт по договору аренды?

1. всегда арендодатель;

2. арендодатель, если иное не установлено договором, законом или иным правовыми актами;

3. всегда арендатор.

5. Какие последствия наступают в случае передачи арендодателем имущества с недостатками?

1. арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2. арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3. арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора;

4. арендатор вправе по своему выбору потребовать реализации одного из вышеперечисленных прав.

 6. Какие наступают последствия, если арендодатель передал арендатору имущество без принадлежностей и документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды?

1. арендатор вправе потребовать только предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов и возмещения убытков;

2. договор может быть расторгнут по инициативе арендатора, при этом арендатор вправе потребовать возмещения убытков;

3. арендатор вправе потребовать только возмещения убытков;

4. вправе потребовать либо первое либо второе.

 7. Как определяется срок действия договора аренды, если срок аренды в договоре не установлен?

1. договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;

2. договор аренды считается заключенным на пять лет;

3. договор аренды считается незаключенным. 

8. Какие последствия возникают в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта?

1. арендатор имеет право по своему выбору произвести капитальный ремонт предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; или потребовать соответственного уменьшения арендной платы или потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

2. арендатор имеет право лишь потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

3. арендатор имеет право не платить арендную плату.

9. Какие последствия возникают в случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества?

1. арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

2. арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба;

3. арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, право на возмещение убытков у арендодателя не возникает.

1. 10. Какие последствия возникают в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

2. договор считается возобновленным на тех же условиях на тот  срок, который был установлен договором;

3. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;

4. договор считается прекращенным.

11. Какие последствия возникают в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом?

1. арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков;

2. арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде расторжения договора, заключенного с другим арендатором, и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков;

3. арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде признания договора, заключенного с другим арендатором, недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды;

4. арендатор вправе только потребовать возмещения причиненных убытков.

 12. Как Гражданским кодексом РФ определяется договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование?

1. как договор финансовой аренды (лизинга);

2. как договор подряда;

3. как договор аренды;

4. как договор проката.

13. Какой из указанных договоров является публичным?

1. договор аренды здания, сооружения;

2. договор финансовой аренды (лизинга);

3. договор проката;

4. договор аренды предприятия.

14. Применяются ли правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа?

1. применяются

2. применяются только в случае, если это предусмотрено договором

3. не применяются.

15. По каким договорам арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду?

1. по договору аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

2. по договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации;

3. по договору проката;

 16. Какие различия существуют между договором аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации и без предоставления этих услуг?

1. в договоре аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации все обязанности по текущему и капитальному ремонту несет арендодатель, а в договоре аренды транспортного средства без предоставления таких услуг – арендатор;

2. разные транспортные средства, передаваемые в качестве предмета договора;

3. разные сроки действия договора;

4. если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, а в договоре аренды транспортного средства без экипажа – только с согласия арендодателя.

 17. Какие из условий являются существенными по договору аренды здания, сооружения (помимо предмета договора)?

1. условие о сроке действия договора;

2. условие об арендной плате;

3. условие об ответственности сторон;

4. все вышеперечисленное.

 18. Вправе ли арендатор предприятия осуществлять реконструкцию предприятия, расширение, техническое перевооружение?

1. нет;

2. да;

3. да, при условии получения согласия арендодателя;

4. да, без согласия арендодателя, если при этом увеличивается стоимость предприятия.

19. Как называется сторона, которая в соответствии с договором финансовой аренды обязана принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором?

1. лизингодатель;

2. лизингополучатель;

3. продавец;

4. покупатель.

 20. Что вправе сделать арендатор по договору лизинга в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано ему в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок?

1. арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

2. вправе потребовать только расторжения договора;

3. вправе потребовать только возмещения реального ущерба.