- •Жилищное право
- •Рабочая учебная программа
- •Дисциплины «Жилищное право»
- •Организационно-методический раздел
- •Цель и задачи дисциплины
- •Место дисциплины в профессиональной подготовке студентов
- •Требования к уровню освоения курса
- •Объем дисциплины, виды учебной работы и формы контроля
- •Заочная форма обучения
- •Содержание дисциплины
- •Тема 1. Понятие жилищного права
- •Тема 2. Источники жилищного права
- •Тема 3. Жилищное правоотношение
- •Тема 4. Жилищный фонд
- •Тема 5. Вещные права на жилые помещения
- •Тема 6. Жилищные права членов семьи собственника жилого помещения
- •Тема 7. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме
- •Тема 8. Прекращение вещных прав на жилое помещение
- •Тема 9. Договор социального найма
- •Тема 10. Договор поднайма и временные жильцы
- •Тема 15. Перевод жилого помещения в нежилое. Перепланировка и переустройство жилого помещения
- •Тема 16. Управление многоквартирным домом
- •Тема 17. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Тема 18. Товарищества собственников жилья
- •Тема 19. Защита жилищных прав
- •Планы семинарских занятий
- •Тема 1. Понятие жилищного права
- •Тема 2. Источники жилищного права
- •Тема 3. Жилищное правоотношение
- •Тема 4. Жилищный фонд
- •Тема 5. Вещные права на жилые помещения
- •Тема 6. Жилищные права членов семьи собственника жилого помещения
- •Тема 7. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме
- •Тема 8. Прекращение вещных прав на жилое помещение
- •Тема 9. Договор социального найма
- •Тема 10. Договор поднайма и временные жильцы
- •Тема 11. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •Тема 12. Договор найма жилых помещений специализированного жилищного фонда
- •Тема 13. Альтернативные способы реализации права на жилище
- •Тема 14. Плата за жилое помещение
- •Тема 15. Перевод жилого помещения в нежилое. Перепланировка и переустройство жилого помещения
- •Тема 16. Управление многоквартирным домом
- •Тема 17. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Тема 18. Товарищества собственников жилья
- •Тема 19. Защита жилищных прав
- •Перечень понятий, предусмотренных жк рф
- •Задачи к семинарским занятиям Методика решения задач
- •К теме 3. Вещные права на жилые помещения
- •К теме 5. Договор социального найма
- •К теме 6. Договор найма жилых помещений специализированного жилищного фонда
- •К теме 7. Плата за жилое помещение
- •К теме 10. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Учебно-методические материалы Нормативные правовые акты
- •Литература основная и дополнительная
- •Перечень наглядных и других пособий, методических указаний
- •Контрольная работа
- •1. В предмет жилищного права не входят:
- •28. По обязательствам, вытекающим из договора социального найма дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут:
- •Примерные темы докладов
- •Примерные вопросы к зачету
- •Рекомендации по самостоятельной работе студентов
- •График самостоятельной работы студентов
- •Содержание
- •Дмитрий Александрович Торкин жилищное право
К теме 6. Договор найма жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. На основании решения акционерного общества Гаврилову, как работнику общества, была предоставлена комната в общежитии. Через несколько лет общежитие, в котором проживал Гаврилов, было передано в муниципальную собственность и поставлено на учет в фонде социального использования. Акционерное общество было ликвидировано (банкротство), трудовой договор между Гавриловым и обществом прекратил действие в связи с ликвидацией общества. После ликвидации акционерного общества Администрация муниципального образования приняла решение о предоставлении комнаты, в которой проживал Гаврилов, Браслетовым поскольку они являлись очередниками на получение жилья по договору социального найма. Гаврилов освобождать жилое помещение отказался.
Администрация обралась в суд с иском о выселении Гаврилова, ссылаясь на то, что комната в общежитии предоставлялась ему на время работы в обществе, в настоящее время трудовой договор прекратил действие, соответственно прекратилось и право пользования жилым помещением, договор социального найма между Гавриловым и Администрацией не заключал, решение о предоставлении ему комнаты не принималось, комната предоставлена Браслетовым. Гаврилов возражал на иск, указывая на то, что комната предоставлялась ему на основании решения общества.
2. В 1993 году государственное предприятие предоставило своему работнику – Зайцеву комнату в общежитии на семью из трех человек (он, жена и сын). Постановлением администрации города от 10 апреля 1998 года дом, где находится общежитие, был принят в муниципальную собственность и передан в фонд социального использования муниципального образования. В 1999 году государственное предприятие признано банкротом и ликвидировано, Зайцев уволен по сокращению штатов.
После принятия дома в муниципальную собственность администрация города предъявила иск к Зайцеву и его семье о признании их утратившими право пользования комнатой в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Зайцев имеет на праве собственности квартиру в городе. Кроме того, по мнению истца, Зайцев, не находясь в трудовых отношениях с муниципальным образованием, неправомерно препятствует заселению в общежитие работников администрации, которые поставлены в очередь нуждающихся в жилых помещениях.
3. Государственное унитарное предприятие обратилось в суд с иском к Нелюбину о его переселении из одного общежития в другое. Свои требования истец мотивировал тем, что общежитие, которое было предоставлено ответчику в связи с работой на предприятии, включено в состав муниципального жилищного фонда социального использования и подлежит заселению по договору социального найма очередниками предприятия, а ответчик подлежит переселению в другое общежитие предприятия.
4. Савкин проживал в комнате общежития на основании договора социального найма. Ранее указанное общежитие принадлежало государственному предприятию и было передано в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы муниципального образования.
Савкин обратился в администрацию муниципального образования с просьбой дать письменное согласие на обмен комнаты в общежитии на другое жилое помещение. администрация давать такое согласие отказалось, ссылаясь на запрет в законодательстве осуществлять обменные сделки с общежитиями.
Савкин обратился в суд с иском о понуждении администрации дать согласие на обмен.