2.3. Предварительные варианты размещения землепользования сельскохозяйственного назначения и их согласование с заинтересованными сторонами

С целью образования садоводческого товарищества всего подано 830 заявлений.

До оформления ходатайства на отвод земельного участка производится обоснование его площади. Площадь земель для организации коллективного садоводства и огородничества включает земли, выделяемые непосредственно под садовые и огородные участки, а также территории общего пользования (дороги, места стоянки транспорта, лесополосы и др.).

Расчёт площади для коллективного садоводства (S, га) можно выполнить по формуле:

S=NPK, (2.11)

где N – количество членов садоводческого товарищества, чел.;

P – площадь одного земельного надела, га;

K – коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под объектами общего пользования

Для крупных садов (свыше 300 участков) коэффициент К=1,19.

S=8300,11,19=98,8 га

При размещении коллективных садов учитываются следующие требования:

1. границы коллективных садоводческих товариществ должны иметь правильную конфигурацию и по возможности совмещаться с искусственными и естественными рубежами;

2. по своим природным свойствам земельные участки должны обеспечивать минимальные затраты на освоение (почвы дерново-подзолистые супесчаные, суглинистые; уклон до 6; экспозиция склона южная, юго-западная);

3. должны выдерживаться требования рационального использования земель, а также интересы садоводческого товарищества и землепользования, из земель которого производится отвод;

4. земельный участок должен иметь удобный подъезд, размещаться вдали от хозяйственных и производственных центров, не создавать недостатки землепользования базового сельскохозяйственного предприятия.

Учитывая площадь образовываемого землепользования и указанные выше требования, было выбрано 2 предварительных варианта его размещения. Первый вариант расположен на северо-западе хозяйства, Второй – на востоке. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Почвы по первому варианту автоморфные, имеется хороший подъезд, но участок находится вблизи центра производственных подразделений и имеет ломанную границу.

По второму варианту участок расположен вдали от центральной усадьбы, имеет хороший подъезд, более прямолинейные границы, но рассечён дорогами на 2 части, часть почв временно-избыточно увлажнена.

При выборе участка учитываются изложенные выше требования. Кроме того проводится оценка пространственных условий, а если необходимо и экономическая оценка.

2.4. Определение размеров производства и земельной площади

Для того, чтобы определить лучший вариант проведём оценку пространственных условий землепользования сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка. Она производится также как и характеристика сложившегося землепользования (табл. 2.3). Данные оценки приведены в таблице 2.4.

Таблица 2.4

Оценка пространственных условий землепользования

сельскохозяйственного предприятия и отводимого участка по вариантам

Показатели	Значение пространственных показателей
	Существующего хозяйства	Существующего хозяйства по вариантам		Образуемого объекта по вариантам
		1	2	1	2
1	2	3	4	5	6
Общая площадь, км2	20,03	19,04	19,04	0,99	0,99
Длина, км	3,2	3,1	3,2	1,1	1,1
Ширина, км	6,2	6,1	6,0	0,9	0,9
Соотношение сторон	/:0,5	/:0,5	/:0,5	/:1,2	/:1,2
Продолжение табл. 2.4
1	2	3	4	5	6
Периметр, км: фактический	24,2	23,7	23,2	4,5	4,8
прямоугольника	18,8	18,4	18,4	4,0	4,0
квадрата	17,9	17,4	17,4	4,0	4,0
Протяжённость, км: фактическая	9,5	9,3	9,2	1,8	1,9
квадрата	7,6	7,4	7,4	1,7	1,7
Среднее расстояние	2,84	2,7	2,9	–	–
Коэффициенты: прямолинейности	1,3	1,3	1,3	1,1	1,2
компактности	1,4	1,4	1,3	1,1	1,2
протяжённости	1,2	1,2	1,2	1,0	1,1
дальноземелья	1,5 землепользования	1,4	1,5	–	–

При выборе лучшего варианта мы учитываем как пространственные показатели участков образуемого объекта, так и показатели оценки землепользования базового хозяйства после отвода земель. Из табл. 2.4 видно, что коэффициенты по вариантам размещения будущего садоводческого товарищества и колхоза отличаются не более чем на 0,1, поэтому сказать какой вариант лучше нельзя. Для решения этого вопроса необходимо провести их экономическую оценку.

Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (П, тыс. руб.), определяемых по формуле:

П=ЕК+С (2.12)

где Е – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (Е=0,12);

К – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. руб.;

С – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. руб.

Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:

К=К₁+К₂+К₃+К₄ (2.13)

где К₁ – единовременные капитальные затраты на строительство лесополосы, тыс. руб.;

К₂ – единовременные капитальные затраты на строительство дороги, тыс. руб.;

К₃ – единовременные капитальные затраты на раскорчёвку, тыс. руб.;

К₄ – единовременные капитальные затраты на распашку, тыс. руб.

Единовременные капитальные затраты по видам работ определяются по формулам:

К₁=L₁A₁ (2.14)

K₂=L₂A₂ (2.15)

K₃=S₃A₃ (2.16)

K₄=S₄A₄ (2.17)

где L₁ (L₂) – протяжённость лесополосы (дороги), км;

S₃ (S₄) – площадь контура на раскорчёвку (распашку), га;

A₁, (A₂) – стоимость строительства 1 км лесополосы (дороги), тыс. руб.;

A₃, (A₄) – стоимость раскорчёвки (распашки) 1 га, тыс. руб.

Для первого варианта: L₁=4,5 км; L₂=3 км; S₃=6,8 га;S₄=14,3 га; A₁=700000 тыс. руб.; A₂=900000 тыс. руб.; A₃=170000 тыс. руб.; A₄=330 тыс. руб..

Подставляя эти значения в формулы (2.14), (2.15), (2.16), (2.17) получаем: К₁=3150000 тыс. руб.; К₂=2700000 тыс. руб.; К₃=4719 тыс. руб.; К₄=1156000 тыс. руб. Из формулы (2.13) К=7010719 тыс. руб.

Для второго варианта: L₁=6,5 км; L₂=3,2 км; S₃=0,2 га;S₄=0,2 га; A₁=700000 тыс. руб.; A₂=900000 тыс. руб.; A₃=170000 тыс. руб.; A₄=330 тыс. руб.; К₁=4550000 тыс. руб.; К₂=2880000 тыс. руб.; К₃=66 тыс. руб.; К₄=34000 тыс. руб.; К=7464066 тыс. руб.

Ежегодные расходы рассчитываются по формуле:

С=Э+R (2.18)

где Э – эксплутационные затраты, тыс. руб.;

R – амортизационные отчисления, тыс. руб.

эксплутационные затраты на дороги равны 10 % от стоимости капитальных вложений, на лесополосу – 8 % . Амортизационные отчисления на дороги равны 10 % от стоимости капитальных вложений, на лесополосу – 9 %. Таким образом для первого варианта на дороги R=Э=270000 тыс. руб., на лесополосу R=283500 тыс. руб., Э=252000 тыс. руб.; для второго на дороги R=Э=288000 тыс. руб., на лесополосу Э=364000 тыс. руб., R=409500 тыс. руб.

Подставляя полученные значения в формулу (2.12) получаем: для первого варианта П=1916786 тыс. руб., для второго П=2245188 тыс. руб.

Экономическая оценка показала, что первый вариант более приемлемый. Приведённые затраты меньше на 328402 тыс. руб. (составляют 85 % от приведённых затрат второго варианта).

Таким образом после технической и экономической оценки наиболее приемлемым был выбран первый вариант размещения землепользования садоводческого товарищества.