3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения

3.1. Формирование земельного массива, образуемого землепользования

Формирование земельного массива производится как из земель сельскохозяйственного назначения, так и из земель запаса. При этом основным требованием является сохранение специализации и уровня производства хозяйства из земель которого производится отвод.

В состав земельного массива садоводческого товарищества общей площадью 98,8 га входят: пашня – 84,8 га, сенокосы – 0,9 га, пастбища – 7,5 га, лесопокрытая территория – 5,6 га.

Площадь земельного участка удовлетворяет потребностям членов садоводческого товарищества. Рельеф на территории землепользования равнинный, что уменьшает вероятность эрозии осушенных почв. Природных недостатков на участке не наблюдается.

3.2. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории нового землепользования

Схема внутрихозяйственной организации территории нужна для проверки правильности формирования земельного участка. На ней отображаются земли общего пользования (лесополоса, дороги, административный центр) и массивы участков для ведения коллективного садоводства.

Подъездная дорога имеет ширину 12 м. Окружная дорога имеют ширину 10 м, внутрихозяйственные – 8 и 10 м.

Проектируемые массивы имеют форму трапеции. Только в северо-вос-точной части землепользования земельный массив имеет ломанную границу.

Административный центр расположен около подъездной дороги. Это обеспечивает его доступность и он не разбивает массив земельных наделов.

Площади элементов организации территории представлены в приложении 13.

3.3. Вычисление площадей и оценка землепользования для определения земельного налога

В состав землепользования входят пашня – 90,4 га и пастбища – 8,4 га. Почвы на территории садоводческого товарищества дерново-подзолистые суглинистые среднеоподзоленные на лёгких пылевых суглинках подстилаемые песком с глубины 0,6 – 0,8 м. Балл этих почв – 67. Ставка земельного налога на угодья в тыс.руб./га: пашня – 3550, пастбища – 116. Сумма земельного налога определяется произведением ставки земельного налога на площадь угодья. (данные приведены в табл. 3.1)

Таблица 3.1

Расчёт данных для определения размера земельного налога

Группа земель	Площадь, га	Средневзвешенный балл	Ставка земельного налога, тыс.руб/га	Сумма земель-ного налога
Пашня	90,4	67	3550	320920
Кормовые угодья	8,4	67	116	974,4
Итого	98,8	–	–	321894,4

3.4. Графическое и юридическое оформление проекта отвода земельного участка

В основу составления графического проекта отвода земельного участка положен план землепользования колхоза “Прогресс” Мстиславского района Могилёвской области масштаба 1 : 10000.

Граница садоводческого товарищества имеет 16 поворотных точек. На севере землепользования она совпадает с окружной границей базового хозяйства, на востоке идет по дороге, на юге – по пастбищу и пашне. Поворотные точки наносились на чёткие элементы ситуации.

Юридическое оформление проекта отвода земельного участка сводится к оформлению следующих документов:

1. Ходатайство правления садоводческого товарищества “Мир”;

2. Выписка из протокола собрания уполномоченных членов колхоза “Прогресс” Мстиславского района;

3. Заключение сельского Совета депутатов;

4. Заключение отдела по земельным ресурсам и землеустройству;

5. Акт выбора земельного участка;

6. Решение исполкома районного Совета депутатов;

7. Решение исполкома о предоставлении участка;