1.2. Содержание разработки проекта образования землепользования

Проект составляется для образования и изменения землепользований, их размещения на территории, распределение и перераспределение земель между отраслями хозяйства и между отдельными землепользователями.

Составными частями проекта являются:

1. Определение площади землепользования;

2. Размещение и формирование землепользования;

3. Установление видов и площадей угодий в составе землепользования;

4. Размещение границ землепользования на территории;

5. Разработка схемы внутрихозяйственной организации территории;

6. Установление земельного налога. [2]

Экономическое обоснование проекта выполняется одновременно с его разработкой. Расчёты проводятся на 2 срока:

• на год составления;

• на перспективу.

Обоснование проекта включает:

1. Проектные землеустроительные расчёты (обоснования размещения, площади, вида и состава угодий, трансформация земель, экспликация);

2. Организационно-хозяйственные показатели (экономические расчёты развития производства на перспективу, а также показатели развития хозяйства на исходный период);

3. Экономические расчёты связанные с оценкой вариантов проектного решения и выбором лучшего варианта.

Налогами облагаются все земельные участки переданные в чьё-либо пользование, владение или собственность. Исключение составляют земли природоохранного назначения и земли запаса, земли заповедников и заказников, радиактивно-загрязнённые земли, участки занятые зданиями администрации местных советов, а также земли общего пользования населённых пунктов. Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земли.

Исчисление земельного налога производится по ставкам, величина которых зависит от:

• вида угодий;

• качества земель;

• местоположения земельных участков относительно республиканского, областных, районных центров. [1]

При подготовке исходных данных для определения налога необходимо:

1. Вычислить общую площадь землепользования;

2. Определить состав и площадь угодий, составить экспликацию;

3. Установить площадь облагаемых налогом земель;

4. Произвести группировку земель по величине оценочного балла, вычислить средневзвешенный балл земель;

5. Определить ставки земельного налога согласно закона о платах за землю РБ.

Сумма земельного налога определяется как произведение ставки на площадь.[4]

1.3. Установление границ землепользований

Границы устанавливаются для предотвращения земельных споров. Они должны быть расположены на местности так, чтобы создать хорошие территориальные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории.

Границы землепользований проектируют по следующим правилам:

• должны располагаться на открытой местности, быть прямолинейные, без изломов, с углами поворота приблизительно 90 ;

• по возможности совмещаться с искусственными и естественными рубежами;

• отсутствие неоправданного дробления контуров угоди;

• согласование размещения границ с рельефом, исключающее возможность возникновения эрозии. [1]

В зависимости от условий местности, сложности границ и наличия опорных точек проект в натуру можно выносить несколькими способами:

1. Способ последовательной установки межевых знаков в одном или двух встречных направлениях;

2. Полярный способ;

3. Способ промеров.

Способ последовательной установки межевых знаков в одном направлении заключается в последовательном отложении всех внутренних углов и длин линий. Полученные точки местности затем закрепляются межевыми знаками.

Полярный способ применяется когда имеется базис (точка) с которой хорошо видны все точки окружной границы переносимого участка и заключается в отложении направлений и по ним длин линий.

Способ промеров осуществляется с помощью мерной ленты откладыванием заданных отрезков.

Границы участка пропахиваются, а в лесу или кустарнике делается прорубка шириной 2 м. Если граница идёт по живому урочищу, то межевые знаки устанавливаются в местах пересечения границы с живыми урочищами. Межевые знаки устанавливаются таким образом, что бы каждый межевой знак указывал направление на следующий.

Устанавливаются межевые знаки следующих типов: железобетонный столб, деревянный столб, тур, валун.