- •1. Понятие и предмет жилищного права
- •2. Метод жилищного права
- •3. Основные принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •5. Конституционное право граждан на жилище
- •6. Неприкосновенность жилища
- •7. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве и его применение по аналогии
- •8. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
- •9. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды
- •10. Объекты жилищных правоотношений
- •11. Субъекты жилищных правоотношений
- •12. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •13. Содержание жилищных правоотношений
- •14. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
- •15. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •16. Жилищный фонд: понятие и виды
- •17. Частный жилищный фонд
- •18. Государственный жилищный фонд
- •19. Порядок страхования жилых помещений
- •20. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- •22. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Глава 4. Ст. 25-28
- •23. Последствия самовольных переустройства и перепланировки
- •24. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем лиц
- •25. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •26. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •27. Договор найма специализированного жилого помещения
- •28. Порядок предоставления и пользования специализированным жилым помещением
- •29. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •30. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •31. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- •32. Плата за жилое помещение
- •33. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
15. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Государственная регистрация прав на жилые помещения. Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме ст. 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и ЖКРФ
Государственная и муниципальная собственность являются не особыми видами вещных прав, а формами собственности, указывающими на принадлежность имущества публичному собственнику - государственному и муниципальному образованию. В этих случаях субъектами права собственности являются Россия, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования.
Данные вещные права не указаны в качестве прав, подлежащих государственной регистрации, поскольку не могут передаваться правообладателями другим лицам, их возникновение не связано с актом государственной регистрации
16. Жилищный фонд: понятие и виды
1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).