- •1. Понятие и предмет жилищного права
- •2. Метод жилищного права
- •3. Основные принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •5. Конституционное право граждан на жилище
- •6. Неприкосновенность жилища
- •7. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве и его применение по аналогии
- •8. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
- •9. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды
- •10. Объекты жилищных правоотношений
- •11. Субъекты жилищных правоотношений
- •12. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •13. Содержание жилищных правоотношений
- •14. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
- •15. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •16. Жилищный фонд: понятие и виды
- •17. Частный жилищный фонд
- •18. Государственный жилищный фонд
- •19. Порядок страхования жилых помещений
- •20. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- •22. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Глава 4. Ст. 25-28
- •23. Последствия самовольных переустройства и перепланировки
- •24. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем лиц
- •25. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •26. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •27. Договор найма специализированного жилого помещения
- •28. Порядок предоставления и пользования специализированным жилым помещением
- •29. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •30. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •31. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- •32. Плата за жилое помещение
- •33. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
33. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Размер платы за жилое помещение определяется ст. 156 ЖК РФ. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в таком доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размер этой платы и размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Для некоторых категорий граждан могут быть предусмотрены иные условия определения размера платы за наем.
Размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений и устанавливается на срок не менее чем 1 год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ или специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления указанных организаций в соответствии с их уставами.
Малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном порядке, освобождены ЖК РФ от внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма.
Если оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не соответствует ненадлежащему качеству и (или) проводится с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за соответствующие работу или услуги подлежит изменению.
Размер платы за коммунальные услуги (ст. 157 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации ТСЖ либо специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за соответствующие услуги подлежит изменению.