- •1. Понятие и предмет жилищного права
- •2. Метод жилищного права
- •3. Основные принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •5. Конституционное право граждан на жилище
- •6. Неприкосновенность жилища
- •7. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве и его применение по аналогии
- •8. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
- •9. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды
- •10. Объекты жилищных правоотношений
- •11. Субъекты жилищных правоотношений
- •12. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •13. Содержание жилищных правоотношений
- •14. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
- •15. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •16. Жилищный фонд: понятие и виды
- •17. Частный жилищный фонд
- •18. Государственный жилищный фонд
- •19. Порядок страхования жилых помещений
- •20. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- •22. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Глава 4. Ст. 25-28
- •23. Последствия самовольных переустройства и перепланировки
- •24. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем лиц
- •25. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •26. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •27. Договор найма специализированного жилого помещения
- •28. Порядок предоставления и пользования специализированным жилым помещением
- •29. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •30. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •31. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- •32. Плата за жилое помещение
- •33. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
32. Плата за жилое помещение
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Законом выделено 5 категорий лиц, обязанных вносить указанную плату:
1) наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В зависимости от принадлежности к той или иной категории определяется состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
• для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда предусмотрена плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
• для собственника помещения в многоквартирном доме в плату за жилое помещение включается плата по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей по договору социального найма проводится за счет собственника жилищного фонда – государства или муниципалитета).
Остальные статьи в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги одинаковы для всех категорий:
• плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• плата за коммунальные услуги – плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется исходя из договора между нанимателем по договору социального найма и наймодателем или собственником жилого помещения и управляющей организацией. Положения, определенные ЖК РФ, могут быть изменены по договоренности между сторонами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа этого месяца.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В таком случае может быть лишь произведен перерасчет платы за виды коммунальных услуг, которые оплачиваются исходя из нормативов потребления.
В случае изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодатель или управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Увеличение установленного размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).