- •1. Понятие и предмет жилищного права
- •2. Метод жилищного права
- •3. Основные принципы жилищного права
- •4. Источники жилищного права
- •5. Конституционное право граждан на жилище
- •6. Неприкосновенность жилища
- •7. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве и его применение по аналогии
- •8. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
- •9. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды
- •10. Объекты жилищных правоотношений
- •11. Субъекты жилищных правоотношений
- •12. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •13. Содержание жилищных правоотношений
- •14. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение и пользование жилым помещением
- •15. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- •16. Жилищный фонд: понятие и виды
- •17. Частный жилищный фонд
- •18. Государственный жилищный фонд
- •19. Порядок страхования жилых помещений
- •20. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •21. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- •22. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Глава 4. Ст. 25-28
- •23. Последствия самовольных переустройства и перепланировки
- •24. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем лиц
- •25. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •26. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- •27. Договор найма специализированного жилого помещения
- •28. Порядок предоставления и пользования специализированным жилым помещением
- •29. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •30. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •31. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- •32. Плата за жилое помещение
- •33. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
28. Порядок предоставления и пользования специализированным жилым помещением
Служебное жилое помещение, предоставляемое гражданину в пределах социальной нормы площади жилья, должно быть благоустроенным и отвечать санитарным и техническим нормам. Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения сотрудника (военнослужащего) из списков очередников на улучшение жилищных условий.
Порядок предоставления служебных жилых помещений определен гл. 10 ЖК РФ. Служебные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма служебных жилых помещений. Исключение составляют жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, предоставляемые по договорам безвозмездного пользования. На специализированные жилые помещения имеют право граждане определенных законом категорий, не обеспеченные жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Жилищным законодательством определено соответствие уровней органов власти, определяющих категории таких граждан, и типов жилищных фондов:
• органом государственной власти Российской Федерации – в жилищном фонде Российской Федерации;
• органом государственной власти субъекта РФ – в жилищном фонде субъекта РФ;
• органом местного самоуправления – в муниципальном жилищном фонде.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
• до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
• до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
• до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
• установленный законодательством.
Частным случаем, когда гражданам предоставляются служебные помещения является, прохождение военнослужащими военной службы по контракту. В этом случае, служебными помещениями обеспечиваются также совместно проживающие с ними члены их семей в соответствии с нормами, установленными нормативными правовыми актами РФ.
Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, не подлежат приватизации согласно ст. 4 Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.). Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.