Зразок заповненої анкети експертної оцінки

№	Фактори	Оціночні райони
		1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Доступність до центру насел. пункту	5	3	4	3	2	2	3	3	4
2	Доступність до місць прикладення праці	4	3	4	4	5	2	3	1	4
3	Доступність до місць відпочинку	5	3	4	3	1	1	2	3	5
4	Доступність до зупинок транспорту	5	4	4	3	3	3	3	2	3
5	Рівень чистоти повітря	4	5	4	3	2	2	2	3	5
6	Рівень відсутності шуму	3	3	4	4	3	2	1	4	4
7	Рівень теплопостачання	5	5	4	3	4	5	4	3	2
8	Рівень газопостачання	5	4	4	4	3	4	4	5	2
9	Рівень водопостачання	4	4	3	3	3	4	3	4	2
10	Рівень каналізування	3	3	3	2	2	2	1	4	1
11	Забезпечення магазинами	5	5	4	4	4	3	3	3	2
12	Забезпечення поліклініками	4	5	4	4	3	4	3	2	2
13	Забезпечення школами та садками	3	4	5	5	4	3	3	2	1
14	Естетика забудови	4	5	4	3	4	3	4	3	5
15	Престижність району для проживання	5	4	4	3	3	3	2	4	4
16	Загальна сума балів по всіх факторах	65	60	57	51	46	43	41	46	46
17	Середній бал по населеному пункту	50,55
18	Комплексний індекс цінності і-го району (рядок 16 / рядок 17)	1,3	1,2	1,1	1,0	0,9	0,8	0,8	0,9	0,9

Оцінка проводиться за 5-бальною шкалою, “5”балів означає повністю забезпечений (ідеальні умови), “1”бал - абсолютна відсутність. Кількість оціночних районів  9.

На практиці при здійсненні грошової оцінки населеного пункту часто застосовують комбінований метод, який включає елементи експертного, функціонального та соціологічного методів.

Зважування факторів при визначенні комплексного індексу цінності території. Звичайно, вага кожного фактору, що визначається в грошовій оцінці буде різною і залежить, насамперед, від особливостей даного населеного пункту. Тому, незалежно від обраного методу оцінки зональних факторів, проводиться їх зважування. Є кілька методів зважування (застосування багатопродуктової формули Кобба-Дугласа, експертне зважування, регресійний аналіз результатів соціологічного опитування тощо). Вибір методу зважування залежить від можливостей авторського колективу. Кінцевим результатом пофакторної оцінки стає комплексний (інтегральний) індекс цінності оціночного району Іі.

Наступною стадією економіко-планувального зонування території міста є об’єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. При об’єднанні оціночних районів у зони враховувалась дія трьох факторів:

суміжність районів;

переважно однорідне функціональне використання;

близькість значень комплексного індексу цінності території (величини індексів окремих оціночних районів не повинні значно відрізнятись між собою).

Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначається як середньо зважене індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони (за часткою площі району).

Розглянемо весь алгоритм виділення економіко-планувальних зон та розрахунку зонального коефіцієнту для кожної з них на прикладі грошової оцінки міста Черкаси (рис.7.2).

В процесі виконання грошової оцінки міста було виділено 136 оціночних райони, кожний з яких має чіткі планувальні межі. Середня площа одного оціночного району становить 38,5 га; найбільший з них займає площу 136 га, а найменший - 3,2 га.

Після виконання відповідних розрахунків із застосуванням комбінованого методу було отримано значення комплексного індексу цінності території Іі для кожного оціночного району. Постає завдання об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Виходячи із дії наведених вище трьох факторів 135 оціночних районів було об'єднано у 39 економіко - планувальних зон. В окрему 40 зону виділено смугу відводу магістральної залізниці.

Чи існують обмеження відносно граничних значень (найбільше та найменше) зонального коефіцієнту Км2. Так, існують. Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення

Звичайно, не в кожному конкретному випадку виникає необхідність здійснювати необхідність об'єднувати оціночні райони в економіко-планувальні зони. Якщо у населеному пункті кількість оціночних районів невелика і після здійснення пофакторної оцінки їх споживчих якостей значення комплексного індексу цінності можуть суттєво розрізнятись між собою, об'єднання не варто проводити. В цьому випадку кожний з оціночних районів стає окремою економіко-планувальною зоною.