3. Визначення базової вартості виконання експертної грошової оцінки земельної ділянки та складання звіту

3.1. Комплекс робіт з проведення грошової оцінки земельної ділянки та складання звіту включає:

обстеження земельної ділянки;

дослідження ринку й аналіз ринкових даних про ціни купівлі-продажу та оренди земельних ділянок, рівні дохідності нерухомості, ринкових витрат на земельні поліпшення тощо;

визначення виду вартості земельної ділянки відповідно до умов угоди;

аналіз та обгрунтування найефективнішого використання земельної ділянки як основної підстави для вибору й обгрунтування методичних підходів визначення ринкової вартості;

складання завдання на оцінку та укладання договору на оцінку;

збирання, опрацювання й аналіз необхідних для виконання оцінки вихідних даних щодо об'єкта оцінки з різних інформаційних джерел;

вибір та обгрунтування методичних підходів;

безпосереднє проведення землеоціночних робіт або надання послуг;

перевірку виконаних розрахунків і наведених обґрунтувань, додаткових матеріалів;

визначення бази оцінки;

врахування особливостей населеного пункту, в межах якого знаходиться земельна ділянка;

врахування особливостей земельної ділянки;

врахування характеру поліпшень земельної ділянки;

обґрунтування значень факторів, які необхідно враховувати;

складання звіту та його розмноження;

формування витягу із звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки згідно з наказом Держкомзему України від 22 березня 2004 р. № 80;

підготовку матеріалів для проходження рецензування або державної експертизи згідно із Законом України "Про державну експертизу землевпорядної документації" та Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації, затвердженої наказом Держкомзему № 391 від 3 грудня 2004 р.

безпосереднє керівництво роботами з оцінки.

3.2. Вартість виконання робіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки визначають за формулою:

В = А + Б х К_пл х К_б, (1)

де В — загальна вартість робіт, грн; А — вартість виконання експертної грошової оцінки для базової земельної ділянки, грн; Б — додана вартість робіт у зв'язку із збільшенням площі оцінюваної земельної ділянки щодо базової, грн; Кб — базовий коефіцієнт, який враховує усі фактори впливу на вартість і розраховують за формулою (2); К_пл = П_ф / П_баз, причому, якщо за результатами розрахунку Кпл< 1, то приймається К_пл = 1; Пф — площа оцінюваної земельної ділянки, м²; П_баз— площа базової ділянки, м².

3.3. Для потреб даної роботи за базову земельну ділянку приймають земельну ділянку з такими характеристиками:

розмір — 1000 м¹ (0,1 га);

розташована в межах населеного пункту;

надана для забудови садибним будинком;

не облаштована дорогою з твердим покриттям, централізованим водо-, газо-, теплопостачанням та водовідведенням;

вільна від обмежень; вільна від забудови.

3.4. Вартість виконання робіт з експертної грошової оцінки базової земельної ділянки приймається в розмірі 540 грн. Цю вартість одержано шляхом врахування таких затрат:

оформлення договору;

перевірки фізичної наявності замовленої ділянки;

аналізу пакета документів, які надає замовник;

проведення переговорів щодо предмета договору;

складання кошторису на виконання робіт;

визначення складу виконавців та співвиконавців;

розподіл роботи між виконавцями;

виїзд на натурні обстеження;

складання звіту про натурні обстеження та оформлення документів;

підготовка стандартного звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, зміст якого є базовим і не залежить від будь-яких факторів;

контроль за виконанням роботи;

перевірка підготовленого звіту та розрахунків;

витрати матеріалів для підготовки звіту (папір, олівці, електроенергія тощо).

3.5. Вартість подорожчання оцінки у зв'язку із збільшенням площі оцінюваної земельної ділянки щодо базової становить Б = 1/2 А (270 грн.).

Ця вартість одержана шляхом врахування витрат, аналогічних вказаним у п. З.4.