5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)

Маркетинг – это предвидение и удовлетворение спроса на товары и услуги посредством обмена. Маркетинг земельного рынка недвижимости – предвидение и удовлетворение спроса на землю.

Современная концепция маркетинга земельной недвижимости предполагает знание потребности рынка. С этой целью предполагается: 1. сбор инф-ции о рынке земли и недвижимости; 2. сбор инф-ции о рынке земли, а также смежных сегментов для быстрого реагирования потребностей потребителя; 3. анализ окруж. рынков или смежных сегментов; 4. планирование и управление рынком земли; 6. планирование цен на землю в зависимости от спроса, целевого назначения и др. факторов.

Процесс управл рын недв-ти сводится к следующему:

1 исслед. рынка, а именно анализ современных потребностей в земельных участках под различные цели. Анализ конкуренов, анализ состояния окружающей среды

2. Выбор целевых рынков - это опр.регионального спроса по типам на земельную недвижимость и проведение сегментаций рынка

3. Разработка комплексной маркетинговой системы (разработку бизнес плана маркетинга, разработка прогноза изменения показателей спроса, определение ресурсов местности)

4. Пеализация маркетинговых мероприятий (участие в меропр. по улучш. ОН ; разработке мотивации спроса на ОН, маркениг. контроль)

БИЛЕТ №29

1. Цели и задачи гузр

Цели ГУЗР – создание с-мы з.о. позволяющей в наибольшей степени удовлетворять потребности общества и отд-х граж-н связанные с исп-ем земли.

Цели УЗР носят разный характер в различные периоды времени. Иногда ярко выраженный экон-ий, соц-ый, эколог-ий.

В соц-е время УЗР имеет соц-ый хар-р, в усл-ях развития рын-х отн-ий УЗР приобретает больше экон-ий аспект.

Вся с-ма УЗР в любом обществе обесп-ет выпол-е условий:

1)обеспечение общегос-х интересов;

2)обеспечение интересов отд-х членов общества.

Общественные интересы регул-ся правовыми и адм-ми мех-ми.

Задачи ГУЗР:

1)наделение органов упр-я политич-ми орагн-но-реглам-ми фун-ми;

2)взаимосогласованность решений органов гос. упр-я;

3)обесп-е соц-но-правовой защитысубъектов з.о.

4)улучшение исп-я и охраны з.р.

5)созд- правовых, экон-х и организ-х предпосылок для развития различных форм соб-ти и хозяйствования на земле.

Для реш-я задач необ-мо выполнить усл-я:

1)принять необ-е н/п акты по регул-ю з.о.;

2)принять законод-е акты регул-е з.о. в др. отраслях нар-го хоз-ва;

3)созд-ть гор-ю и вертик-ю структуру с-мы органов УЗР для всех уровней власти и её совершен-ть;

4)обесп-ть финансир-е постав-х задач;

5)осущ-ся разделение земель на фед-ю соб-ть, соб-ть СРФ, мун-ю соб-ть;

6)узаконить многообразие и равноправие всех форм вещных прав на землю.

2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.

Ст 80 ЗК РФ. В целях перераспред-ия з-ль для с/х произ-ва, созд-ия и расшир-ия К(Ф)Х, ЛПХ, вед-ия садов-ва, жив-ва, огород-ва, сенокош-ия, выпаса скота в составе з-ль с/х назн-ия созд-ся фонд перераспред-ия з-ль.

ФП з-ль формир-ся за счет з/у из з-ль с/х назн-ия, поступ-щих в этот фонд:

1)При добров-ом отказе от з/у;

2)Если нет наслед-ков ни по закону, ни по завещ-ию, либо ни один из наслед-ков не принял наслед-во, либо все наслед-ки лишены завещателем наслед-ва, либо наслед-к отказ-ся от наслед-ва в пользу гос-ва или отказ-ся от наслед-ва без указ-ия, в пользу кого он отказ-ся от наслед-ва;

3)При принудит-ом изъятии;

Свед-ия о наличии з-ль в ФПЗ явл-ся общедоступ-ми.

Исп-ие в соотв-ии со ст.78.