- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
Сущ. 3 группы послед-вий: экономич., эколог-ие и социальные.
Экон. последствия:
1) сокращ-ие объемов с\х пр-ва (потери), 2)ущерб ЗП в связи с отчуж-ем зданий и сооружений, многол. насажд., посевов, упущенной выгодой (убытки); 3)ущерб, связанный с огранич-ем прав ЗП в охранных,санитарн. и защ-ых зонах. 4)дополн. затраты ЗП в связи с нарушением терр-ой орг-ии с/х произ-ва; 5)доп-е затраты пред-ии в связи с вынужденным изменен-м и переквалиф-ей кадров.
Эколог. последствия:
1)ухудш-е кач-ва З. в рез-те возд-ия, вызванного строит-ом и экспл-ии нес/х объекта;. 2)снижение урож-сти с/х культур, прод-ти с/х угодий; 3)ухудш-е кач-ва с/х продукции производимой в зонах подверж-ых негатив. влиянию.
Соц. послед-ия - это послед-ия оказыв-щие влияние на состояние здоровья людей, условия их жизни, а. также уровень личного благосостояния:
1)рост профессион. заболевании; 2)ухудшение среды обит. чел-ка; 3)падение личных доходов граждан в связи с сокращ-м производ-ой нагрузки, 4)сокращ-ие личных доходов насел-ия в связи с временной переквалифик-ции, 5)ухудшение условий ведения ЛПХ, 6)миграция сельского населения.
2. Подходы к оценке недвижимости.
Оценка недвижимости – это совокупность действий оценщика,вкл-щих сбор и анализ исходных данных,применение совокупности подходов и методов,систему расчетов,экспертизу результатов и полученение заключение о стоимости объекта.
Существует 3 подхода к оценке стоимости земли:
1)Доходный– оц. произв-ся по тому, какие доходы м.б. получ. в проц. эксплуат. об-ов. 2)Затратный – основан на подсчёте величины (сумма издержек), к-е необ-мы для стр-ва такого же об-та по функц-му назн-ю, из таких же материалов и по таким же технологиям (ст-ть стр-ва с учётом прямых и косьвенных затрат). 3)Сравнительный (рыночный) - основан на анлизе цен сделок с аналогичными об-ми (примерно 3-5 аналагов).
Доходный подход включает методы:
1)прямая капитализация V = I/R
V – стоимость; I – единовр-ый доход; R – ставка капитализации.
2)дискантирование денежных потоков V = NOIn/(1+i)n
NOIn – доход полученный в год по периодам; I – ставка дискантирования (% ставка).
Затратный подход включает методы:
1)ст-ть восстановление –V = VB – D
VB – ст-ть воссстан-я; D – накопленный износ (бывает физич., моральный, экон-ий).
2)ст-ть замещения – готовым об-ом такого же плана.
Сравнительный подход включает методы:
1.Метод сравнения продаж(срвнения с з.у.аналогами)
2.Метод выделения(выделяется стоимость застроенной части участка)
3.метод распределения(процент.соотношение застроен.и незастроен.части)
Значимые отличия учитываемые при сравнении:1)имуществен-е права на об-кт;2)условия финансир-я; 3)динамика цен на рынке;4)физические хар-ки (цены, окна);5)местопол-е;6)этажность;7)наличие обременений (сервитут).
Поправки могут внос-ся как в абсол-х (цена ед. S, цена всего об-та), так и в относ-х (%) величинах. Vср = Цi ± ∑Пij
Цi – цена аналог-го об-та; П – поправки.