- •1.Понятие о гкн.
- •2. Классификация угодий при ведении зк
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для нес/х нужд.
- •4. Способы вычисления площадей.
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к нес/х з/п-ю
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1.Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве.
- •2.Зу процесс, его этапы и стадии
- •3. Функции гузр
- •4. Цель и содержание геодезических работ при зу.
- •5. Классиф-ия затрат рабочего времени при выполнении зу и зк работ
- •1.Роль земли в общественном производстве
- •2.Структурное деление проекта образования з/п-я не с/х назначения
- •3.Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4. Состав и содержание сведений о территориальных зонах в государственном кадастре недвижимости.
- •5.Права соб-ов земли, з/п и арендаторов. Гос-ые гарантии прав на землю
- •1. Понятие о рациональном использовании земли (ризр).
- •2.Формы регулирования з.О.
- •3. Содержание сведений о картограф. И геодезической основе вносимых в гкн.
- •4.Задачи экономической стоимостной оценки земель:
- •1.Зем. Реформа (1991): сущность, задачи, содержание.
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов
- •3.Бонитировка почв: задачи, содержание.
- •4.Методы перенесения проектов в натуру (ппн).
- •5.Понятие и назначение территориального планирования.
- •1. Принципы государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Охрана земель, ее цели, содержание мероприятий по охране земель
- •3. Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогноз-я испол-я гт
- •5.Способы восстановления границ зп
- •1. Виды землеустройства, их содержание.
- •2. Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям, помещениям.
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах.
- •4. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении зк
- •5. Земел-информ. Системы при ведении земельного кадастра.
- •1.Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Узр мо. Цели и задачи управления муниц. Земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- •1. Значение гзк в планировании и организации пр-ва.
- •2 Образование и предоставление земельного участка на землях н.П
- •3. Земельный кодекс Российской Федерации, его состав.
- •4. Факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •1. Содержание и порядок ведения гкн.
- •2. Понятие (определение) землеустройства.
- •3 Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.
- •5.Процесс оценки недвижимости. Осн. Этапы.
- •1.Зф рф, его сотав.
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •3.Согл-ние местоположения границ земельных участков
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1. Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2. Методы гузр
- •3. Система сельского расселения и размещение хозцентров
- •4. Понятие устойчивости плана в мм. Анализ оптимального решения
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства
- •1. Состав и содержание гку ни
- •2. Особенности образования различных видов зп не с/х назначения
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо
- •5. Правовой режим земель с/х назначения
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн
- •2. Рекультивация нарушенных земель
- •3. Корректировка пкм
- •4. Межевой план
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Экономический механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования зп с/х предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта…
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2. Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3. Система кадастров природных ресурсов
- •4. Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5. Правовой режим земель оот и о
- •1. Кадастровое деление территории рф,состав сведений.
- •2. Основные направления гос. Политики по развитию рынка з.
- •1. Формированик кадастрового номера он.
- •2. Устан-ние видов, s и соотнош угодий в составе с/х зв (зп).
- •3. Основные направления гос. Зем. Политики.
- •4. Цели, задачи и этапы разработки ген схемы зу территории рф.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных или общественных нужд.
- •1. Принципы гузр
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •4. Грзо на з с/х наз
- •5. Ипотечное кредитование при сделках с недвижимостью. Правовое регулир-е.
- •1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
- •2. Принципы оценки недвижимости.
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели экономической оценки земель нас. П.
- •5. Порядок образования фонда перерас з
- •1. Содержание, механизм и факторы формирования зем. Отношений.
- •2. Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к з. У.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастр. Карт.
- •4. Узр в границах срф – общие положения, цели, задачи.
- •5. Маркетинг рынка недвижимости (рн)
- •1. Цели и задачи гузр
- •2. Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель.
- •3. Виды узр на различных адм-но-тер-ых уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за осуществлением проекта.
- •1. Общие положения государственного управления земельными ресурсами.
- •2. Технология зу проектирования
- •3. Бониторовка почв, ее роль в оценке с/х угодий
- •4. Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
1. Цели и задачи государственного регулирования земельных отношений.
Цель ГРЗО – соблюдение баланса с/э-х интересов различных субъектов з.о. и обесп-е наиб-ее рац-го исп-я з.р., с другой строны обеспечить интересы участников земельных отношений.
Задачи:
1)обеспечение, исходя из потребностей общ-ва, наиб-ее рац-го исп-я з-ль, их оптим-го распределения между з/п создающее наил-е условия для развития произв-х сил и эф-го исп-я ресурсного потенциала. 2)охрана и воспроиз-во з-ли, как естествен-го ресурса, т.е. обеспечение роста её производ-ти, собл-е эколог-х треб-ий в процессе исп-я.3)создание содействия суб-ам з.о. в реализации ими своих правомерных интересов в сфере з/п, защиту их прав, разреш-е возникших между ними споров. 4)присечение неправомерных действий в отн-ии з.р., а так же дей-ий нарушающих законные интересы др. лиц. 5)повышение экон-ой заинтересован-ти и ответ-ти з/п-ей, выравнивание возможностей их экон-го и соц-го развития при исп-ии з-ль разл-го кач-ва. 6)предотвращение спекуляции з-ей, созд-е крупныхземельных латифундий(з/п-ий).
7)изучение состояния з.р. и тех процессов, к-ым они подвержены, обесп-е постоянного совершен-я з.о. на основе познания законов и их развития.
2. Принципы оценки недвижимости.
1.пр-пы, основанные на предст-ях польз-ля: *полезн-ти(способность недвижимости удовлетворять потребности польз-ля в течении опр-го периода для конкретных целей); *замещения (пок-ль на заплатит за ОН больше min цены, требующейся для приобрет-я др. объекта в той же полез-ти); *ожидания (ст-ть объекта опред-ся ожиданием буд выгод от влад им или его наст ст-ти. В основе лежит теория ст-ти денег во времени). 2.пр-пы, связ с комп-ми других объектов: *с землей: - остаточной прод-ти (в основе ст-ти З лежит ост-ная прод-ть (рента), ктр опред-ся остающ-ся ЧД, относящимся к З после комп-ции затрат на труд, капитал и упр-ние. З имеет остаточ-ю продукт-ть когда остаток после компенсации всех фак-ров положителен; - вклада в рез-те инвестиций д.б. получен доход остающ-ся после покрытия издержек. Вклад – это Σ, на ктр изм-ся ст-ть объекта в следст налич/отс-вия опред-го эл-та.); *возрастающ. или убывающ. отдачи (по мере увелич к-л ресурса (при фиксации ост фак-ров) рост чист отдачи сначала возрастает, а затем значин падать); *сбалан-ти (подразумевает что любому типу ЗП соотв-т оптим-е размеры, при сочетании которых с другими факторами, в тч и производства, достигается максимальная стоимость замли); *экон размера или величины (предполаг, что оптим-й по размеру уч-к дает max выгоду); *экон разделения (имущ-ые права на ОН м.б. раздел на 2 и более имущ-ых интереса, при этом д. достиг max ст-ть. Физ раздел прав: 1.на возд прос-вах 2.на повер-ти З и её недра и на отдел уч-ки 3.раздел по времени влад (виды аренды, пожизнен наслед влад)). 3.пр-пы, связ с рын средой: *завис-ти ил внеш. возд-я (местоположение определяется качеством, которое создает окружение объекта); *соответ-ия (опред, в какой степени арх-ный стиль, уровень удобств и услуг предлагаемых с застр-ой З отвеч треб-м и ожид-м рынка); *спроса и предлож-я (в точке рын-го равновесия ст-ть отражает издержки произв-ва и затраты, если рын. цена будет выше ст-ти произв-ва, то будут строится нов-е объекты т.е. повыш-е предложения); *конкур-ции (сотояние рынка когда товар произв-ся большим кол-вом независ-х продавцов, кажд. из кот-х заним-ет мал-ю или незначит-ю долю в общем объеме произв-ва или предлож-я); *изменения (основ на том, что ст-ть ОН меняется с теч времени, поэтому всегда при оценке ставят дату. При оценке учит-ся что объект прох-т 4 фазы развития: рост- увелич-е дох-дов, стаб-ть, упадок-уменьш. спроса, обновл-е т.е возрожд-е спроса); 4.пр-п наилуч и наиб эф-ного use. (вкл все перечисл пр-пы). Это use, выбранное из дост-ного числа альтерн-ных вариантов. При этом предполаг: юр значим-ть, физ возм-ть реализации вар-тов, фин осущ-ть, обеспеч наивысш-ая тек ст-ти. Юр з-ность – правомерность, не против-щая нормат актам, градостр нормам. Физ возм-ть – рассм реал технологий use уч-ка.