3.16 Способы межевой съемки земельных участков. Способы съемки контуров ситуации. Определение площади земельного участка. Контроль межевания земельного участка. Формирование межевого дела.

Способы съемки контуров ситуации

После проложения теодолитных по границе землепользования (участка) и диагональных ходов снимают контуры ситуации внутри участка. Очень часто съемку контуров ситуации выполняют одновременно с проложением теодолитных ходов.

При наличии внутри землепользования крупных массивов пашни, леса теодолитные диагональные ходы прокладывают по границам (контурам) этих угодий, например ход между точками 1 и 4. Такие теодолитные ходы называют съемочными. Углы в них измеряют одним полуприемом «от нуля». Для контроля записывают азимуты (румбы) сторон хода, измеренные при по мощи буссоли. Поворотные точки закрепляют кольями. Такой способ съемки контуров называют способом обхода. Проложение теодолитного хода по границе землепользования можно также на звать съемкой границы способом обхода.

Проложение точек контуров ситуации определяют с меньшей точностью, чем точек теодолитных ходов, являющихся геодезической сетью съемки. Поэтому для съемки точек контуров ситуации применяют способы, обеспечивающие быстроту работы. На пример, при съемке ситуации по способу обхода вместо теодолитных ходов допускают проложение буссольных ходов, в которых углы между сторонами не измеряют, а измеряют только магнитные азимуты (румбы) сторон. В коротких буссольных ходах допускают определение длин сторон нитяным дальномером.

Наряду со способом обхода при съемке ситуации применяют также следующие способы.

Способ прямоугольных координат (способ перпендикуляров) применяют при съемке ручьев, извилистых контуров угодий, зданий, сооружений и отдельных точек ситуации, расположенных вдоль или невдалеке от линий теодолитных и буссольных ходов. При измерении линий ходов лентой в абрисе записывают расстояния (абсциссы) от начала линии (магистрали) хода до основания перпендикуляров, опускаемых экером от снимаемых характерных точек на линию, и длины перпендикуляров (ординат), измеряемых рулеткой.

Эккером называют прибор, с помощью которого строят углы постоянного значения, например 90° или 45°. Эккеры бывают простые и оптические. К простым относят крестообразный эккер, состоящий из двух взаимно перпендикулярных планок длиной 20-30 см, на концах которых помешают диоптры, глазные и предметные, или иглы. Вертикальные плоскости, проходящие через противоположные диоптры или концы игл, должны быть взаимно перпендикулярны.

Способ полярных координат (полярный способ) заключается в том, что с точки теодолитного или буссольного хода, принимаемой за полюс, положение каждой из характерных точек контуров ситуации определяют парой полярных координат: направлением на точку и расстоянием до точки. Направления могут характеризоваться азимутами, отсчитываемыми по лимбу.

Так же быстро направление можно определить по углу, измеряемому теодолитом между линией теодолитного хода и на правлением на снимаемую точку способом от нуля. Для этого отсчетный штрих совмещают с нулевым штрихом лимба и, вращая лимб, визируют на точку 1. Для съемки точки 2 вращают алидаду и визируют на эту точку, после чего записывают отсчет по лимбу, равный углу. Затем визируют на точку 3, записывают отсчет по лимбу, равный углу между ними и т. д.

После съемки всех точек зрительную трубу наводят на начальную точку 1, чтобы убедиться в неподвижности лимба во время съемки. Изменение отсчета на эту точку на 2-3’, конечно, значения не имеет, тем более что построение угла транспортиром при составлении плана сопровождается погрешностью 7’, поэтому и отсчеты по лимбу при съемке точек берут с округлением до 5’.

Расстояния до снимаемых точек определяют по нитяному дальномеру в соответствии с точностью масштаба плана. Предельные расстояния, определяемые по дальномеру при съемке ситуации этим способом, равны 250 м для плана масштаба 1:10000 и 150...200 м — для масштаба 1:5000. Для неясных контуров эти расстояния допускаются в 1,5 раза большими.

Чтобы не загружать абрис надписями, результаты измерений направлений и расстояний при съемке этим методом записывают в таблицу.

Способ засечек при теодолитной съемке применяют сравнительно редко. Засечки бывают угловыми и линейными. Угловая засечка состоит в том, что на снимаемые точки местности, например, расположенные на левом берегу реки, измеряют направления с двух-трех точек теодолитных или буссольных ходов. Направления могут характеризоваться азимутами. Однако чаще способом от нуля измеряют горизонтальные углы и др. между направлениями на снимаемые точки и линиями теодолитных ходов. Углы при определяемых точках не должны быть меньше 40 и больше 140°. Вместо углов можно измерять расстояния до снимаемой точки, которую определяют так называемой линейной засечкой.

Способ створов заключается в прокладке диагональных ходов для съемки ситуации внутри землепользования (участка). Например, для съемки дороги нужно было бы по ней проложить теодолитный ход между точками 1 и 2. Однако при наличии взаимной видимости между этими точками достаточно из мерить линию с вехи 1 на веху 2 и относительно этой линии про извести съемку дороги по способу перпендикуляров. Для съемки ситуации может быть применен и полярный способ, если на этой линии установить теодолит и в абрисе записать расстояние от начала линии до точки стояния теодолита.

Определение площади объектов кадастровых работ

10. При определении площади объектов кадастровых работ рекомендуется принимать во внимание, что:

10.1. Площадь земельного участка вычисляется аналитическим методом по координатам характерных точек границ земельного участка.

10.2. Для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р) применяют формулу:

∆Р = 3,5 Мt√Р, где

Мt – нормативная точность местоположения характерных точек границ земельных участков, м.

Р – фактическая площадь земельного участка, кв.м.

10.3. Предельный максимальный и минимальный размеры земельных участков Рmax и Pmin указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Контроль за проведением межевания (по инструкции по межеванию 2003 года)

19. При контроле за проведением межевания рекомендуется принимать во внимание, что:

19.1. Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются:

1) результаты полевых и камеральных работ;

2) материалы межевания объектов землеустройства.

Результаты контроля оформляют актом. Акты контроля за проведением межевания объектов землеустройства в качестве приложений включаются в землеустроительное дело.

19.2. В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняются контрольные измерения.

19.3. Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения S_М линии между установленными на местности несмежными межевыми знаками, измеренной стальной прокомпарированной лентой (рулеткой) или электронным тахеометром (светодальномером), с ее горизонтальным проложением S_К, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии  S  = S_М- S_К не должно превышать значений S_ДОП, приведенных в таблице 1 настоящего документа. (таблица есть в вопросе 3.14)

19.4. Контроль может быть осуществлен выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС и (или) проложением контрольных полигонометрических (теодолитных) ходов с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошибкой М_t не ниже нормативной (таблица 1). По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Х м , Y м межевых знаков и разности

Х =Х_М - Х_К и Y =Y_М - Y_К ,

где Х_К и Y_К - плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков, выписанные из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение

f =  Х² + Y²

в положении контролируемого межевого знака не должно превышать допустимых значений f _ДОП , приведенных в таблице 1.

Формирование межевого дела. В настоящее время межевые дела не формируются, а подготавливаются межевые планы, требования к оформлению которых утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24 ноября 2008 г. №412.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем з. у., а также указываются местоположение границ образуемых з. у. или з. уч-ков, либо границ части или частей з.у., либо уточняемых границ з. уч-ков, доступ к образуемым з. уч-кам (проход или проезд от з. уч-ков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о з.у. или з.уч-ках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в случае сведения о согласовании местоположения границ з. уч-ков в форме акта согласования местоположения таких границ. При уточнении границ з. уч-ка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на з.у., и фактического землепользования.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.