- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
Содержание
Введение |
3 |
Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости |
5 |
1.1 Понятие и признаки недвижимости |
5 |
1.2 Общая классификация объектов недвижимости |
8 |
1.3 Недвижимость как объект инвестирования |
13 |
Глава 2. Право собственности на недвижимость |
16 |
2.1 Собственность в экономическом и юридическом смысле |
16 |
2.2 Содержание права собственности на недвижимость |
19 |
2.3 Способы приобретения права собственности |
23 |
2.4 Виды и формы собственности на недвижимость |
23 |
2.5 Сделки с объектами недвижимости |
25 |
2.6 Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью |
33 |
2.6.1 Объекты государственной регистрации |
34 |
2.6.2 Порядок государственной регистрации |
35 |
Глава 3. Общая модель рынка недвижимости |
36 |
3.1 Понятие рынка недвижимости |
36 |
3.2 Функции рынка недвижимости |
37 |
3.3 Субъекты рынка недвижимости |
39 |
3.4 Виды рынков недвижимости |
43 |
3.5 Особенности рынка недвижимости |
51 |
3.6 Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости |
52 |
3.6.1 Современный этап развития рынка жилья |
54 |
3.6.2 Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе |
56 |
3.6.3 Особенности развития рынка коммерческой недвижимости |
62 |
3.6.4 Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса |
64 |
Глава 4. Управление недвижимостью |
65 |
4.1 Основные положения по управлению недвижимостью |
65 |
4.2 Цели и принципы управления недвижимым имуществом |
67 |
4.3 Виды регулирования рынка недвижимости. |
69 |
4.4 Основные этапы управления недвижимостью |
70 |
4.5 Основные подходы к управлению недвижимостью |
72 |
4.6 Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости |
74 |
Глава 5. Оценка объектов недвижимости |
76 |
5.1 Значение оценки недвижимости в рыночной экономике |
76 |
5.2 Виды стоимости недвижимости |
78 |
5.3 Факторы, определяющие стоимость недвижимости. |
81 |
5.4 Принципы оценки недвижимости |
83 |
5.5 Процесс оценки недвижимости |
89 |
5.6 Основные подходы оценки недвижимости |
92 |
5.6.1 Сравнительный (рыночный) подход |
93 |
5.6.2 Затратный подход |
99 |
5.6.3 Доходный подход к оценке недвижимости |
107 |
5.7 Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов |
118 |
5.8 Отчет об оценке недвижимости |
121 |
Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости |
122 |
6.1 Оценка земли |
122 |
6.2 Методы оценки жилой недвижимости |
131 |
6.3 Оценка стоимости бизнеса |
139 |
Глава 7. Ипотечное кредитование |
145 |
7.1 Понятие ипотечного кредитования |
145 |
7.2 Основные этапы ипотечного кредитования |
147 |
7.3 Методы ипотечного кредитования недвижимости |
150 |
7.4 Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России |
157 |
Глава 8. Налогообложение недвижимости |
166 |
8.1 Принципы и функции налогообложения недвижимости |
166 |
8.2 Налогообложение недвижимости в России |
169 |
8.2.1 Налог на имущество организаций |
171 |
8.2.2 Земельный налог |
173 |
8.2.3 Налог на имущество физических лиц |
176 |
Словарь терминов по экономике недвижимости |
179 |
Список литературы |
208 |
Приложение А |
210 |
Приложение Б |
213 |
Приложение В |
217 |
Наталья Александровна Матюшенкова