- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
Договор купли-продажи квартиры
Город Юрга Кемеровской области Российской Федерации
Пятнадцатое ноября две тысячи пятого года
Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Сергей Петрович 01.10.1951 года рождения, проживающий по адресу: Кемеровская область, город Юрга, улица Никитина, дом №38, квартира №10, Иванова Валентина Степановна 28.07.1951 года рождения, проживающая по адресу: Кемеровская область, город Юрга, улица Никитина, дом №38, квартира №10, Иванов Павел Сергеевич 30.05.1979 года рождения, проживающий по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, проспект Ленина, дом №125, квартира №62, в лице Иванова Сергея Петровича, действующего по доверенности от 30.09.2005 года, №1-8348, именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Петров Анатолий Михайлович 08.09.1951 года рождения, проживающий по адресу: Кемеровская область, город Юрга, улица Машиностроителей, дом №55а, квартира №22, Петрова Любовь Павловна 01.07.1956 года рождения, проживающая по адресу: Кемеровская область, город Юрга, улица Машиностроителей, дом №55а, квартира №22, именуемые в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, действуя добросовестно и по своей воле, заключили настоящий договор о нижеследующем:
«Продавец» продал, а «Покупатель» купил в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Юрга, Кемеровской области, по улице Никитина, дом №38, квартира №10.
Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 59.5 кв. м., в том числе жилой 39.8 кв. м.
Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора приватизации квартиры от 22.01.1993 года, зарегистрировано в реестре за №3-770.
Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 139942 (сто тридцать девять тысяч девятьсот сорок два) рубля согласно общим сведениям о квартире, выданным ДГУП «Бюро технической инвентаризации» г. Юрги, дата оценки 10.10.2005 г.
Квартира продаётся за 600000 (шестьсот тысяч) рублей. Данную сумму «Покупатель» выплатил «Продавцу» полностью до подписания данного договора.
Продолжение приложения А
До заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
Квартира не обременена правами третьих лиц.
«Продавец» обязуется выписаться и освободить квартиру в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора.
Составление акта приема-передачи стороны не предусматривают. Указанная квартира передана «Продавцом» «Покупателю» до подписания договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на «Покупателя» с момента, когда «Продавец» считается выполнившим свою обязанность по передаче квартиры.
Настоящий договор вступает в силу, с момента регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к «Покупателю» подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у «Покупателя» с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Фактическая передача квартиры и оплата договорной цены за нее до регистрации настоящего договора не является основанием изменения отношений между собой.
«Покупатель» произвел осмотр выше указанной квартиры и не обнаружил в ней видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию данной квартиры.
Содержание ст. 7 ЖК, ст. ст. 131, 292, 554 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» сторонам известно.
Отношения сторон неурегулированные в настоящем договоре, а также ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых у «Покупателя», второй в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, третий у «Продавца».
Продолжение приложения А