3. Рента и цена земли

Земля — фактор производства, имеющийся как природ­ный объект в ограниченном количестве. Физический веще­ственный капитал отличается от земли тем, что он произво­дится, в то время? как земельный фонд не может быть уве­личен. На практике между вещественным капиталом и зем­лей не всегда удается провести четкую границу: земля часто предстает как результат прошлых инвестиций и в современных условиях являет собой скорее физический вещественный капитал, нежели природный фактор производства. Вещественный капитал и земля образуют вещественное богатство нации. Это реальные активы с длительным периодом использования, имеющие ценность и непосредственно оказывающие услуги на протяжении определенного интервале времени.

Земля — это все ценности, которые даны природой в фиксированном объеме и над предложением которых человек не властен, это пространство, на котором проистекает хозяйственная деятельность любого рода.

Земельная рента — это цена услуги земли как фактора производства. Исследование цены услуги земли уходит кор­нями в анализ общего понятия ренты, экономической ренты и чистой экономической ренты.

Категория "рента" используется для обозначения дохи да, получаемого в условиях ограниченности любого факторе или неэластичности его предложения. В связи с этим, рента - это доход на фактор за вычетом того уровня дохода, при котором обеспечивается предложение данного фактора пи рынке соответствующих услуг. Так, выдающиеся хоккеисты, шахматисты, фотомодели, адвокаты и др. получают рен­ту благодаря неэластичному предложению своих уникальных услуг на соответствующих рынках. Если, к примеру, талантливый адвокат получает в месяц денежный доход в размере 10 000 руб. при его готовности предложить свои услуги за 6000 руб., то величина получаемой им ренты составляет 4000 руб.

Понятие "экономическая рента" связано с рассмотрени­ем альтернативных вариантов использования экономического ресурса. Экономическая рента — это любой доход, полу чаемый от использования фактора производства, за вычетом альтернативной стоимости его применения. Допустим, что нашем примере с адвокатом, последний, сдавая в "аренду" свой человеческий капитал в качестве водителя троллейбу­са, книготорговца, учителя средней школы и проч., мог бы рассчитывать на средний доход, равный 2000 руб. В этом случае его экономическая рента составляет 10 000 - 2000 = 8000 руб.

Чистая экономическая рента отражает доход на фактор производства, предложение которого на долговремен­ных интервалах является абсолютно неэластичным по отношению к его цене. Термин "чистая" подчеркивает не только абсолютную неэластичность предложения фактора производства, но и предполагаемое отсутствие его альтернативной стоимости. В рассмотренном примере с адвокатом чистая экономическая рента составит 10 000 руб. в том случае, если наш собственник человеческого капитала не видит для себя возможным использовать его каким-либо альтернативным способом.

Конкретной формой проявления чистой экономической ренты являетсяземельная рента. Изначально предположим, что все земельные угодья имеют одно и то же качество,пользуются исключительно для производства зерна и что земельные участки арендуются на конкурентном рынке: фермеры предъявляют спрос, а землевладельцы предлагают землю (рис. 19.3). Предложение земли или услуг земли абсолютно неэластично, о чем свидетельствует вертикальная кривая предложения. Кривая спроса на землю D есть кривая предельного продукт земли, который уменьшается по мере расширения площади земли, вовлекаемой в производство. Величина земельной ренты Я определяется пересечением кривых спроса и предложения в т. Т.

Механизм равновесия на рынке услуг земли достаточно прост. Если бы уровень земельной ренты был выше равновесного и си ответствовал значению R_1, то не все землевладельцы смогли бы сдать в аренду свои земельные участки. Их конкуренция за арендаторов заставила бы снизить арендную плату. При падении земельной ренты до уровня R₂ наблюдалась бы обратная картина: фермеры предъявляли бы повышенный спрос на землю в объема А₂ при ее фиксированном объеме А_о. Конкуренция за земельные участки, ставшие дефицитными, привела бы к росту земельной ренты до уровня R_o. В обоих случаях движение системы к равновесной точке Т показано стрелками (см. рис. 19.3). При росте спроса на сельскохозяйственную продукцию и под воздействием некоторых других факторов спрос на землю может, существенно возрасти. Это приведет к формированию более высокого уровня земельной ренты (на рис. 19.3 не показано).

С помощью земельной ренты можно исчислить рыночную цену земельного участка. Сегодняшняя рыночная цена земельного участка есть капитализированное значение земельной ренты, которая, в свою очередь, представляет собой сегодняшнюю сумму всех будущих рентных платежей. В данном случае можно использовать ранее приведенную формулу дисконтирования при значении фактора времени — t = ∞ (бесконечность):

гдеV — капитализированное значение земельной ренты или цена земли;

R — земельная рента или арендная плата, равная опре­деленной денежной величине предельного продукта данном участка земли;

г — существующая в момент купли-продажи норма процента..

Нетрудно обнаружить, что именно от вариаций значений R и г зависит динамика равновесной цены земельных участков.

Устранив ранеепринятые допущения, предположим, что земельные участки различаются по плодородию, местополо­жению и иным параметрам. Общеизвестно, что разные по качеству участки земли имеют разную продуктивность. Это видно на примере двух ферм, действующих на совершенно конкурентном рынке пшеницы, продаваемой по цене 10 руб. одну усл. ед. (рис.19.4).

Как видно из рис. 19.4, ферма 1 получает 10 - 7 = 3 руб. излишка от реализации каждой единицы зерна (Р - АС). Этот излишек определяется качеством земли и ее местоположени­ем. Он представляет собой дифференциальную ренту, полученную за счет использования факторов производства, в данном случае — земли, более высоких порядков в ситуации их ранжирования по производительности. Дифференциальная рента для фермы равна 20 · 3 = 60 руб. Ферма 2 только покрывает свои издержки, включая арендную плату. Таким образом, величина дифференциальной ренты есть разность между издержками производства зерна на плодородном участке и ставками арендной платы на рынке земельных участков.