Заключение

В результате проведенной работы по обоснованию заемного финансирования под обеспечение недвижимостью в рамках курсового проектирования были получены необходимые теоретические знания по оценке стоимости объектов недвижимости, по расчетам кредита.

По анализу лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости сделан вывод, что оцениваемый объект –кафе. Стоимость данного объекта была определена и составляет в рамках трех подходов:

- затратного (22683,1 тыс. р.);

- сравнительного (20446,77 тыс. р.);

- доходного (31236,7тыс. р.).

Данные знания позволяют по этим подходам к оценке недвижимости получить итоговую рыночную стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Она рассчитывается с помощью введения весового коэффициента для стоимостей, полученных в результате применения каждого из рассматриваемых подходов к оценке недвижимости. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 23428,3 тысяч рублей.

По-моему мнению, при оценке кафе наиболее предпочтительным являются сравнительный и затратный подходы. Затратный подход надежен, так как объект оценки был недавно построен. Сравнительный подход дает надежные результаты, поскольку были подобраны сопоставимые объекты-аналоги, в которые можно было вносить корректировки.

Залоговая стоимость оценивается на основе рыночной и составляет 30 -70 % от рыночной стоимости в зависимости от ликвидности объекта (в данном случае это 60 % , т.к. объект имеет удачное местоположение (центр, главная дорога), обеспеченность транспортными подъездами).

При расчете суммы кредита используется процедура андеррайтинга, основной целью которой является выявление способности заемщика погасить кредит и достаточности залогового обеспечения. Сумма кредита принимается равной залоговой стоимости недвижимости.

Итогом проведенной работы явилось определение залоговой стоимости кафе, расположенного в центре, которая составляет 14056,9 тысяч рублей.

Сделан вывод о предпочтительности кредита с фиксированным платежом основной суммы, это связано с тем, что процент выплаты по кредиту составляет 1757112,5 рублей, что меньше аналогичной суммы по кредиту с равновеликими выплатами(1824479,03 руб.).

Литература

1. Дж. Фридман, П. Орлуэй Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. –М., 1995. с.5.

2. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33.

3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. / А.Н. Асаул. - СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.

4. Оценка недвижимости: Учеб./Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-М.: Финансы и статистика, 2002.-496 с.

5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Н.А. Щербакова.-Ростов н/Д: Феникс, 2002.-320 с.

6. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города:Учеб. пособие для вузов.-М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-240с.

7. Гражданский Кодекс РФ: По состоянию на 15 сентября 2005 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2005. – 494 с.

8. Обоснование заемного финансирования под обеспечение недвижимости. Методические указания к курсовому проекту по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». Разработаны С.А. Гариной, Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2004. – 40 с.

9. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1988. – 70 с.

10. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

11. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственнойдеятельностипредприятий:Учеб.пособие/В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. Новосибирск:НГАСУ,НГАВТ,1998-70с