5. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости

При расчете суммы кредита используется процедура андеррайтинга, основной целью которой является выявление способности заемщика погасить кредит и достаточности залогового обеспечения.

Остановимся на анализе залогового обеспечения кредита. Сумма кредита будет приниматься равной залоговой стоимости недвижимости.

Обязательства по кредиту представляют собой суммы выплат в счет погашения кредита. Погашение кредита включает погашение основной суммы кредита и процентов за его пользование. Графики погашения кредита могут быть различных видов, например, с равновеликими выплатами (включают погашение основной суммы и процентов) и с фиксированным платежом основной суммы кредита и т.д.

Для расчета сумм равновеликих выплат используется формула:

(5)

где - выплаты по кредиту, р.;

- сумма кредита, р.;

- годовая процентная ставка за пользование кредитом, долей;

- число начислений в году;

- срок, на который выдан кредит, лет.

Необходимо рассчитать суммы выплат по кредиту с частотой выплат 1 раз в месяц.

Второй вариант – погашение кредита с фиксированным платежом основной суммы кредита.

Ставка за пользование кредитом равна 16% годовых. Срок, на который выдается кредит - 2 года.

При расчете процентов за пользование кредитом учитывать, что их начисление осуществляется на остаток долга по кредиту.

По формуле (5):

Результаты расчетов по обоим вариантам представлены в таблицах 17 и 18.

Для заемщика по полученным результатам предпочтительней будет вариант погашения кредита с фиксированным платежом основной суммы, так как абсолютная сумма выплаченных процентов за пользование кредитом составляет 1757112,5 рублей, что меньше аналогичной суммы 1824479,03 рублей по кредиту с равновеликими выплатами.

Таблица 17 Расчет выплат по кредиту c равновеликими выплатами, р. (1 вариант)

Месяц	Остаток по кредиту	Процент пользования кредитом	Выплаты по кредиту				Остаток долга на конец месяца
			Всего	В т. ч.
			Всего	основной суммы	процентов
1	2	3	4	5	6	7
1	14056900	140569	661569,6	521000,6	140569	13535899,4
2	13535899,4	135358,994	661569,6	526210,606	135358,994	13009688,79
3	13009688,79	130096,8879	661569,6	531472,7121	130096,888	12478216,08
4	12478216,08	124782,1608	661569,6	536787,4392	124782,161	11941428,64
5	11941428,64	119414,2864	661569,6	542155,3136	119414,286	11399273,33
6	11399273,33	113992,7333	661569,6	547576,8667	113992,733	10851696,46
7	10851696,46	108516,9646	661569,6	553052,6354	108516,965	10298643,83
8	10298643,83	102986,4383	661569,6	558583,1617	102986,438	9740060,665
9	9740060,665	97400,60665	661569,6	564168,9933	97400,6067	9175891,672
10	9175891,672	91758,91672	661569,6	569810,6833	91758,9167	8606080,989
11	8606080,989	86060,80989	661569,6	575508,7901	86060,8099	8030572,199
12	8030572,199	80305,72199	661569,6	581263,878	80305,722	7449308,321
13	7449308,321	74493,08321	661569,6	587076,5168	74493,0832	6862231,804
14	6862231,804	68622,31804	661569,6	592947,282	68622,318	6269284,522
15	6269284,522	62692,84522	661569,6	598876,7548	62692,8452	5670407,767
16	5670407,767	56704,07767	661569,6	604865,5223	56704,0777	5065542,245
17	5065542,245	50655,42245	661569,6	610914,1776	50655,4224	4454628,067
18	4454628,067	44546,28067	661569,6	617023,3193	44546,2807	3837604,748
19	3837604,748	38376,04748	661569,6	623193,5525	38376,0475	3214411,195
20	3214411,195	32144,11195	661569,6	629425,488	32144,112	2584985,707
21	2584985,707	25849,85707	661569,6	635719,7429	25849,8571	1949265,964
22	1949265,964	19492,65964	661569,6	642076,9404	19492,6596	1307189,024
23	1307189,024	13071,89024	661569,6	648497,7098	13071,8902	658691,3143
24	658691,3143	6586,913143	661569,6	654982,6869	6586,91314	0
	ВСЕГО			14053191,37	1824479,03

Диаграмма погашения кредита с равновеликими выплатами

Таблица18 Расчет с фиксированным платежом основной суммы кредита, р. (2 вариант)

Месяц	Остаток по кредиту	Процент пользования кредитом	Выплаты по кредиту				Остаток долга на конец месяца
			Всего	В т. ч.
			Всего	основной суммы	процентов
1	2	3	4	5	6	7
1	14056900	140569	726273,1667	585704,1667	140569	13471195,83
2	13471195,83	134711,9583	720416,125	585704,1667	134711,958	12885491,67
3	12885491,67	128854,9167	714559,0833	585704,1667	128854,917	12299787,5
4	12299787,5	122997,875	708702,0417	585704,1667	122997,875	11714083,33
5	11714083,33	117140,8333	702845	585704,1667	117140,833	11128379,17
6	11128379,17	111283,7917	696987,9583	585704,1667	111283,792	10542675
7	10542675	105426,75	691130,9167	585704,1667	105426,75	9956970,833
8	9956970,833	99569,70833	685273,875	585704,1667	99569,7083	9371266,667
9	9371266,667	93712,66667	679416,8333	585704,1667	93712,6667	8785562,5
10	8785562,5	87855,625	673559,7917	585704,1667	87855,625	8199858,333
11	8199858,333	81998,58333	667702,75	585704,1667	81998,5833	7614154,167
12	7614154,167	76141,54167	661845,7083	585704,1667	76141,5417	7028450
13	7028450	70284,5	655988,6667	585704,1667	70284,5	6442745,833
14	6442745,833	64427,45833	650131,625	585704,1667	64427,4583	5857041,667
15	5857041,667	58570,41667	644274,5833	585704,1667	58570,4167	5271337,5
16	5271337,5	52713,375	638417,5417	585704,1667	52713,375	4685633,333
17	4685633,333	46856,33333	632560,5	585704,1667	46856,3333	4099929,167
18	4099929,167	40999,29167	626703,4583	585704,1667	40999,2917	3514225
19	3514225	35142,25	620846,4167	585704,1667	35142,25	2928520,833
20	2928520,833	29285,20833	614989,375	585704,1667	29285,2083	2342816,667
21	2342816,667	23428,16667	609132,3333	585704,1667	23428,1667	1757112,5
22	1757112,5	17571,125	603275,2917	585704,1667	17571,125	1171408,333
23	1171408,333	11714,08333	597418,25	585704,1667	11714,0833	585704,1667
24	585704,1667	5857,041667	591561,2083	585704,1667	5857,04167	0
	Всего			14056900	1757112,5

Диаграмма погашения кредита с фиксированным платежом основной суммы кредита

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 67 / 87 8 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
09.04.2015107.95 Кб33Курсовая Маркетинг 3-й курс зима Саша Формат.docx
#
17.11.2019576 Кб2Курсовая.doc
#
14.03.2016116.85 Кб18курсовая.docx
#
19.09.2019160.26 Кб13КУРСОВИК ПО ТСП.doc
#
17.08.2019404.99 Кб2курсовик по эк. в ГСХ Неверова.doc
#
09.04.2015152.6 Кб35Курсовик.docx
#
09.04.2015842.59 Кб25ЛАБ_ПРАК_MathCad.pdf
#
14.03.2016689.29 Кб29ЛАБ_ПРАК_MathCad.pdf
#
09.04.20153.86 Mб27ЛАБ_РАБ_a5_1.doc
#
21.07.2019430.59 Кб5ЛАБА №1 оформленная .doc
#
09.04.2015294.4 Кб17Лабораторная работа 3 интерполяция.doc