Лекция 12 Экономика строительного производства на отдельном объекте

Этот раздел изучает экономические интересы и методы хозяйствования мелкого подрядчика (субподрядчика) на отдельном объекте.

Подрядчик имеет на руках контракт или договор подряда, где указана сумма контракта и срок исполнения.

Первая часть экономического анализа – это необходимость подрядчику обеспечить материально – технические и трудовые ресурсы в соответствии с принятой технологией и организации строительного производства.

Второй частью экономического анализа является оценка размера капитала, которым надо располагать подрядчику, чтобы выполнить контракт.

Чем меньше затрат собственных средств подрядчика, тем эффективнее контракт, то есть выше отдача на его собственный капитал. Основной экономической целью подрядчика является максимизация прибыли на собств капитал на строй. площадке.

Потребность в собств оборотн капит в рыночн усл-ях вызвана несоответствием сроков платежей за материально-технич ресурсы подрядчика и сроков поступления средств от заказчика за выполненные работы

Оборотный капитал подрядчику требуется только в тот период строительства, когда расходы превышают доходы, поэтому подрядчик должен планировать потребность в оборотном капитале с учётом предстоящих издержек и условий контракта с заказчиком части сроков и размеров платежей за выполненные работы.

Расчёт стоимости оборотного капитала осуществляется в следующем порядке:

1. В соответствии с календарным графиком выполнения работ рассчитываются предстоящие затраты подрядчика и строится кривая расходов с нарастающим итогом.

2 Согласно условиям контракта с заказчиком строится график доходов подрядчика, также с нарастающим итогом.

3. Производится расчёт стоимости оборотного капитала, как разница между площадями под графиком доходов и графиком расходов.

Для подрядчика исключительно важное значение имеют сроки оплаты выполненных работ со стороны заказчика. Отсрочка платежей на месяц вызывает увеличение потребности в оборотном капитале подрядчика и наоборот. Приближение расчётов сокращает потребность в оборотном капитале подрядчика. Для подрядчика наиболее желательна договорённость об авансе в % от контракта. Подрядчику для своей успешной деятельности важно тщательно прогнозировать и оговаривать с заказчиком сроки платежей, отражая это в договоре подряда. Нарушение сроков должно сопровождаться выплатой соответствующей компенсации за причиненные убытки.

Подходы к определению прибыльности оборотного капитала подрядчика.

В строительстве в связи с большой продолжительностью производственного процесса традиционный подход к определению прибыли и прибыльности (рентабельности) не совсем безупречен в силу следующего:

1 Большая продолжительность производственного цикла делает неэквивалентными затраты разных периодов, то есть традиционный подход не учитывает стоимость денег как капитала и влияние инфляции.

2. В понятии капитала себестоимость продукции не равна количественно расходам подрядчика.Оплачивая строительство по частям, заказчик создаёт возможность подрядчику обойтись гораздо меньшими средствами чем, если бы подрядчик брал на себя все расходы вплоть до реализации.

3. Учитывая это традиционный метод расчёта прибыли и рентабельности не позволяет сравнивать фактическую прибыльность различных объектов (контрактов).

Подходом в наибольшей степени отражающим объективны экономические процессы является подход к определению прибыльности, как отношение прибыли к собственному и заёмному капиталу подрядчика с учётом времени оборота.

При этом имеется в виду следующее:

1. Под прибылью подрядчика понимается сумма денег, образовавшаяся в результате вычета из полученных от заказчика доходов всех производственных расходов подрядчика.

2. Под чистой прибыльюподрядчика понимается оставшаяся после уплаты всех налогов и сборов прибыль.

3. Под прибыльностью строительного производствапонимается отношение суммы прибыли капитала подрядчика в период расчётов за работу.

Прибыльность зависит от:

- от размера прибыли, - от периодов расчёта за выполненные работы, - от размера капитала подрядчика вложенного в производство.