Классификация капитала в строительстве.

Классификация капитала в зависимости от способа получения прибыли его владельцем.

Ссудный капитал.

Вкладывается капитал в банк на определённый срок и под определённый процент.

Рентный капитал.

Владелец вкладывает свой капитал в предметы длительного пользования в недвижимость и получает прибыль в виде ренты.

В строительстве – этот вид капитала связан с двумя видами недвижимости: земельными участками и зданиями сдающимися в наем.

Предпринимательский капитал.

Это вложение или инвестирование капитала в производство с целью получения максимальной устойчивой прибыли.

Лекция 9 Зависимость между капиталом и временем.

Для того чтобы избежать ошибок при оценке инвестиционных решений применяют методы расчета основанные на зависимости между капиталом и временем. Для это необходимо иметь 3 основных компонента: к – инвестиции; t– время анализа; е- годовая процентная ставка на капитал-норма прибыли ( коэф. дисконтирования)

Зависимость между капиталом и временем выражается в виде функции:

1 Будущая стоимость единицы – функция накопления стоимости единицы.

К_t= (1+е)^t

2 Текущая стоимость единицы.

К = 1/(1+е)^t

Процесс приведения будущей стоимости капитала к текущему моменту времени наз-ся дисконтированием.

3 Текущая стоимость единого аннуитета. Есть серия равновесных текущих платежей Р, надо опред сумму на текущий момент.Для этого необх продисконтировать кажд. из платежей и сложить

К = ∑Р = Р/(1+е) + Р/(1+е)² + Р/(1+е)³ +…….+ Р/(1+е)^t= Р*(((1+е)^t– 1)/(е*(1+е)^t))

4 Накопление единичных платежей.

К_t= Р*(((1+е)^t– 1)/е)

Функции описывающие зависимости между капиталом и временем позволяют сравнивать равномерные затраты и поступления, а следовательно осуществлять выбор наиболее эффективного варианта инвестирования капитала.

Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов.

Инвестиционная деятельность– это совокупность практических действий, физических и юридич-х лиц, по реализации инвестиций в промышленность, транспорт, строительства, и т.д. В качестве инвестиций могут использоваться денежные средства, банковские депозиты, акции, облигации и др. ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество, материальные ценности, интеллектуальные ценности, проектные и конструкторские разработки, земельные участки, природные ресурсы .

Инвестиционная деятельность складывается из:

- разработки инвестиционных намерений,

- разработке инвестиционного проекта,

- определения источников инвестирования

- установки договорных отношений.

Источниками инвестиций для организации могут быть: бюджетные, собственные или привлеченные средства.

Двойственность экономической оценки инвестиций в строительство заключается в следующем :

1) Дополнительные затраты при строительстве позволяют снизить производственные расходы заказчику в будущем.

2) Значительные затраты при строительстве способны обеспечить большие доходы и прибыль заказчика.

3) Удорожание строительства дает возможность снизить потери при эксплуатации, реконструкции и модернизации. Все это влияет на оценку эффективности строительства.

В РФ инвестиционная деятельность регламентируется системой законов и нормативных актов.