Пути снижения себестоимости.

В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы. В тоже время на себестоимость продукции существенно влияет рациональное и эффективное использование ресурсов.

Снижение себестоимости можно достичь за счёт:

1 Применения производительной техники.

2 Повышения сменности с изменением режима работы организации, внедрение экономических технологий.

3 Реорганизации управления

4 Экономии материала

5 Организации рационального снабжения материальн ресурсов, хранения и расходования

Существуют скрытые более тонкие факторы, которые требуют внедрение научных методик, информационной базы, привлечение экономически квалифицированных кадров.

- Выбор рациональных темпов и сроков строительства, - Оптимизация номенклатуры продукции и работ, - Определение рациональной степени использования производственной мощности, - Политика обновления парка строительных машин, - Выбор эффективного портфеля заказов, - Оптимальное управление запасами, - Профессиональный маркетинг.

Лекция №2

Прибыль и рентабельность в строительстве.

Доход строительной организации

Доходом в строительной организации признается увеличение экономических выгод в рез-те поступления активов или погашения обязательств, приводящ к увелич-ю капитала организации исключая собств. участников.

Доход строительной организации в зависимости от характера, условий получения и направления деятельности условно подразделяются на:

1. Доход от обычных видов деятельности

2. Операционные доходы

3. Внереализационные доходы

1 - выручка от реализации готовой продукции и услуг заказчика.

2 – поступления связанные с предоставлением во временное пользование активов организации за плату, поступления связанные с участием в уставном капитале других организаций, прибыль от совместной деятельности, поступления от продаж основных средств от других активов, проценты поступающие за предоставление денежных средств.

3 – штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договора, прибыль прошлых лет выявленные в текущем году, суммы дебиторской и кредитной задолженности по которым настал срок.

На величину дохода влияют факторы как зависимые так и независимые от предприятия:

независимые – коньюнктура рынка, налоги , уровень цен

зависимые – компетентность руководства, уровень цен на собственную продукцию, конкурентоспособность продукции, производительность труда, эффективность производственного и финансового планирования, организация производства и труда

Виды прибыли в строительстве

Прибыль – результат хозяйственной деятельности, показатель эффективности работы и источник жизнидеятельности организации.

В наст время интегрир-м показателем характер-им эффективность хоз. деятельности организации, является балансовая или валовая прибыль.

Прибыль от вспомогат и подсобных производств, от реализации имущества, внереализационные доходы, расходы по осуществлению нереализованных операций.

Балансовая или валовая прибыль опред-ся из финансового рез-та от реализации продукции и услуг, но осн. масса от СМР

В зависимости от этапа инвестиционного цикла, может быть: сметной, плановой и фактической

Сметная– опр-ся в прц. разраб. проектно-сметн. документации

Плановая: прогноз прибыли рассчит-ся при составлении бизнес плана ,она больше сметной на величину Э - величина экономии и К- величина компенсации заказчика

,

может рассчит как по отдел объекту, так и по стр-ной организ–ии в целом.

Фактическая:

-выручка

Выручка – финансовый результат, харак-щий завершение производственного цикла и начала нового витка в обороте средств

2 варианта определения выручки:

1. по поступлению средств за выполнение работы и услуги на расчётный счёт или в кассу организации.

2. по выполнению работ и подписанием предприятием договоров, документов

Распределение прибыли

Вся прибыль получаемая от хоз. и финансовой деятельности делится между государством и самой организацией. Государство получает прибыль в виде налогов и сборов. Прибыль остаётся у предприятия после налогообложения называется: чистой прибылью и её направляют на инвестиции, на прирост основного и оборотного капитала, на покрытие убытков, а также на выплату дивидендов, доходов и т.п. Распределение чистой прибыли называется: внутренним планированием организации.Если предусмотрено организац , то формир-ся –резервн фонд,затем не зависимо от правовой формы организации формир – фонды потребл-я и накопления.

За счёт средств фонда накопленияосуществляется след. расходы: строительство объектов произв-го назначения, реконструкция и тех. перевоору жение основных производств, модернизация оборудования, приобретение строительных машин, транспорта, оборудования и др. средств производства, освоение новых средств и технологии, затраты на научные работы, на строительство жилья и социально-культурных, бытовых объектов, приобретение ценных бумаг и затраты связанные с эмиссией.

Фонды потребления- Имеют социальную направленность: материальное поощрение, премирование, пособия, расходы на бесплатное питание и лечение, культурно-оздоровительные мероприятия, обучение, оказание помощи учебным заведением, возмещение командировочных расходов, транспортные расходы связанные с производством работ.

Рентабельность в строительстве

Показатель рентабельности является обобщающим показателем для оценки уровня эффективности работы строительной организации.

Рентабельность отражает насколько прибыльна деятельность организации.Различ:

• Сметную - отнош-е сметной прибыли к стоимости объекта, в %

I_р^см=(П_р^см/С^об)*100%

• Плановая - отнош-е плановой прибыли к договорной цене, в %

I_р^пл=(П_р^пл/ДЦ)*100%

• Фактическая - отнош-е фактической прибыли к фактической стоимости объекта, в %

I_р^ф=(П_р^ф/С_ф^об)*100%

В практике работы строительной организации в зависимости от поставленной задачи используют также показатели рентабельности всех активов, рентабельности реализации продукции и рентабельности собственного капитала.

Рентабельность всех активов– чистая прибыль относящаяся к среднегодовой стоимости активов организации.

Рентабельность реализации– прибыль деленная на объём реализованной продукции.

Рентабельность собственного капитала– чистая прибыль к среднегодовой сумме собственных средств.

Позволяет определить эффективность используемого капитала инвестируемого собственником и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от других вложений.

На рентабельность влияют, как экстенсивные так и интенсивные факторы.

Экстенсивные– связаны с ростом массы прибыли за счёт увеличения объёмов работ.

Интенсивные– определяются в процессе развития индустрии в целом.

Бухгалтерский учёт и аудит в строительстве

Согласно Фед. Закону о бухучёте все предприятия независимые от статуса и формы собственности обязаны осуществлять бухучёт и предоставлять отчётность в установленном объёме учредителям, собственникам, а также государственным органам.

Граждане, осуществляющие предпринимат. деятельность без образования юридического лица обязаны предъявлять налоговым органам декларацию о расходах и доходах, а это не возможно без ведения бухучёта.

Каждая организация осущ хоз-ный учет, котор. подраздел-ся:

- Оперативный(для быстрого получения данных(в устной форме для повседневного руководства))

- Стат. учёт(отражает соц-экономические явления, как в производственной, так и в непроизв-ной сфере)

- Бух. учёт– система сбора, регистрации и обобщения информации об имуществе,

обязательствах в денежных выражениях и их движении. Осуществляется путём

сплошного, непрерывного и документального учёта всех хозяйственных операций.

Лекция №3

Под хозяйственной операциейпоним. любое движение денег связ-ое с его деятельностью.

В хоз. учёте используют 3 вида измерителей: денежное, натуральное и трудовое.

• Первичный учёт: заполнение первичных документов является основой для дальнейших учётов.

• Аналитический учёт: учёт детальной информации об имуществе, обязательствах, хоз. операций внутри синтетического учёта

• Синтетический учёт: систематизация первичных учётных данных по видам имущества, обязательств и хоз. операций.

План счетов бух.учета-систематизированный перечень всех балансов и счетов

Бух. отчётность – единая система группировки показателей, составленная по установленным формам.

Бух. баланс – способ экон. группировки имущества по составу и размещению в деньгах на определённую дату.

Активы– хоз. средства, которые должны принести экономические выгоды.

Обязательства– существующие на отчётную дату задолженности организации.

Капитал– вложение собственника прибыли(разность между активами и обязательствами)

Доход– увеличение экономической прибыли в течение отчётного периода

Расход– уменьшение экономических выгод в течение отчётного периода

Особенности при анализе бухучёта в строительстве

Предметом бух. учёта в строительстве является хоз. деятельность строит. организаций, проектных предприятий и застройщиков.

Капиталовложения делятся на:

• Строительные работы

• Работы по монтажу оборудования

• Буровые работы

• Оборудование сданное в монтаж

• Оборудование не требующее монтажа

• Производственный инструмент

• Проектно-изыскательные работы

• Прочие вложения

Застройщик инвестор ведёт учёт капиталовложений и источников финансирования.

Подрядчик учитывает затраты на строительство, реализацию продукции и выполненные этапы по незавершённым работам.

1 особенность бухучёта в стр-ве сочетание в основной деятельности крупных строительных организаций 2-х видов производств (строит-го. и пром-го.)

2 особенность долгосрочный характер освоения капит вложений

3 особенность возможность примен-я одного из 2-х методов определ-я доходов от сдачи СМР, а следоват-но выявление финансового рез-та деят-ти

Подрядчик имеет право определить доход либо после завершения строительства в целом, либо по мере выполнения отдельных этапов работ.

Подрядчик должен обеспечить формирование информации по след. показателям:

• Затраты на подрядные работы по объектам

• Незавершённое строительства по объектам

• Доходы полученные от заказчика по сданным объектам

• Финансовый результат по работам по выполненным по договору

• Авансы полученные от застройщика в счёт выполнения работ

генподрядчик может вести учет по разному по 3-м направлениям:

• Незавершённое стр-тво учит-ся по фактическим затратам на балансе до их завершения

• Незавершённое стр-во учит-ся по договорной стоимости на балансе до завершения

• По мере сдачи работ застройщику ген. подрядчик списывает стоимость выполненных работ с баланса и формирует финансовый результат для налогообложения

Все затраты строительной организации группируются на прямые и косвенные в соответствии со статьями затрат сметной стоимости.

Аудит в строительстве

Аудиторская деятельность представляет собой предпринимательскую деятельность аудиторских форм по осуществлению независимых проверок бухучёта и финансовой отчетности организ-й инд. предприятий.

Цель аудита – установление достоверности финансовой отчётности строит. организации и проверка соответствия фин. и хоз. деятельности предприятия действующему законодательству РФ.

Основные принципы аудита: независимость и объективность, конфиденциальность, профессионализм, компетентность, добросовестность аудитора, использование методов статистики и анализа, умение принимать радикальные решения, применять информационные технологии, лояльность к клиенту и ответственность за последствия заключений. Заключения безусловно могут быть положительными и отрицательныит.

АУДИТ РЕВИЗИЯ

(по целям)

Достоверность выявление недостатков, устранение

отчётности и наказание виновных

(по характеру)

Предпринимат. Исполнительная

деятельность деятельность

(по взаимоотношениям)

Добров-ое сотрудничество Принудит-ая по распоряж.гос.

на договорной основе органов или вышестоящих структур

(по управл. связям)

Горизонтальное Вертикальные связи, назначения,

связи и равновесие отчёт перед вышестоящими

отчет перед клиентом организациями

( по практ. задачам)

Оказание помощи в улучш. Сохр-ие активов, пресечение и

финанс. полож-я, привлеч-е профилактика злоупотребления

пассивов, консультаций

(по оплате)

Платит клиент Платит гос-во или вышестоящая организ-я

Различают внутренний и внешний аудит

Внутренний аудит– система контроля над соблюдением порядка ведения бухучёта в интересах собственника.

Главная задача – обеспечение эффективного функционирования всех видов хоз. деятельности строит. организации на всех уровнях, а также защита имущественных интересов собственника. Выполняется штатными сотрудниками, членами реализационной комиссии, независимыми аудиторами на договорных началах. Для осуществления внутреннего аудита лицензии не требуется.

Внешний аудит– осуществляется независимыми аудиторскими организациями и регламентируются федеральными законами РФ об аудиторской деятельности и стандартами аудита. Подразделяется на: Аудит финансовой отчётности ,специальный аудит

Аудит финансовой отчётности– проверка с учётом внесения заключения о степени достоверности всей документации.

Специальный аудит– проверка конкретных вопросов по соблюдению норм и правил.

( налоговый, управленческий и операционный)

Аудиторская проверка может быть инициативной или обязательной.

Инициативный аудит– осуществляется по решению руководства или учредителей

Характер и масштабы аудита определяет клиент.

Цель- выявление недостатков ведения без учёта, финансовой отчётности, налогообложения, анализ финансового состояния и помощь в организации.

Обязательный аудит– ежегодная проверка ведения бухучёта и фин. отчётности строит. организации. Затраты по обязательному аудиту включаются в себестоимость строит. организации

Обязательному аудиту подвергаются все банки и кредитные учреждения, страховые компании.

Обязательному аудиту подвергаются 1 из 2 условий:

1. объём выручки от реализации СМР больше МРОТ в 500 тыс. раз

2. сумма активов баланса на конец отчётного года больше МРОТ в 200 тыс. раз

Для получения размещения на удит надо: высшее юридическое или экономическое образование, стаж работы экономиста, налогового работника или преподавателя, закончить курсы и получить аттестат.

Аудит строит. организаций относится к общему аудиту и его проводят фирмы, имеющие лицензии.

Лекция №4

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

НАЛОГ- понимается обязательные, индивидуальные, безвозмездные платежи, взимаемые с организации и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности гос-ва или муницип. образов-я. Под СБОРОМ поним-ся обязат-ый взнос взимаемый с организ-ии и физич. лиц, уплата кот. явл-ся одним из условий предоставления каких-то прав или разрешений(право пользования или осуществления деятельности).

Налоги и сборы платят главные участники общественного производства. Налоги -одна из форм финансовых отношений хозяйствующих и гос-ва. По каждому налогу в законод-ном порядке определены налогоплательщики и элементы налогообложения.

К элементам налогообложенияотнос-ся:объект налогообл-ия,налоговая база,налоговая ставка, налоговый период, порядок исчисления налогов ,налоговые льготы,порядок и сроки уплаты налога.Налогоплатильщиком или субъектам налогообложения в стр-ве признается любое юридическое или физ-ое лицо осуществляющее предприн-ю деятельность влад-е имуществом или при наличии соотв-го налогового обязательства.Объектами налогооблож-я явл-ся имущество,прибыль,доход,стоимость реализованных СМР или объектов имеющие стоимостную колич-ю или физ-ю хар-ку и подлежащие налогообложению.НАЛОГОВАЯ БАЗА-это стоимостная.физическая или иная хар-ка объекта налог-я.НАЛОГОВАЯ СТАВКА-это вел-на налоговых начислений на ед-цу налоговой базы.По способу установления выд-т: товарные ставки и процентные(пропорциональные,регрессивные,прогрессивные).Размер пропор-й нал-йставки не зависит от вел-ны нал-й базы(подоходный налог).Прогрес-я нал-я ставкарастёт вместе с ростом налоговой базы.Регрес-я ставкауменьш-ся при увеличении налоговой базы.НАЛОГОВЫЙ ПЕРИОД-это обычно календарный год.

Порядок исчисления-строит-я орг-я самостоятельно исчисляет сумму налога за налоговый период исходя из нал-й базы,ставки и нал-х льгот.Уплата налога осущ-ся в соответствии с нал-м кодексом РФ.

Предусмотренны отсрочка,налоговый кредит,рассрочка,инвестиционный нал-й кредит.

Нал-й крдит даётся от 3-х мес-в до года,но необходимо внесение залога или поручительство.Даётся в следующих случаях: когда причина нанесения фин-го ущерба в рез-те стихийного бедствия,задержка финансирования из бюджета или неоплата гос-го заказа,угроза банкротства в рез-те уплаты налога.Инвестиционный налоговый кредитможет предоставляться по налогу на прибыль.Основание для предоставления:проведение научно-исследовательской работы,техн-е перевооружение,создание мест для инвалидов,защита окр-й среды,создание новых технологий,материалов,выполнение важного заказа по соц-но-экон-му развитию регионов.

ФУНКЦИИ НАЛОГОВ

-понимается проявление его сущности в действии,способ выражения его св-в.Функция налога показывает каким образом проявляется общественное назначение налога как инструмента распределения и перераспределения доходов.

РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНАЯ ИЛИ ФИСКАЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ.Позволяет осуществлять формирование рес-в гос-ва как в бюджетной так и внебюджетной сферы.

КОНТРОЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ.Осущ-ся контроль за движением фин-х рес-в,оценка эффективности мех-ма налогообложения,выявление необх-сти изменения этого мех-ма.

РЕГУЛИРУЮЩАЯ ФУНКЦИЯ.Прямое воздействие гос-ва на процессы производства и обращения.

В налоговом регулир-и выделяют 3 подфункции :стимулирующая-через систему льгот или преференций;дестимулирующая-сдерживание развития отдельных отраслей;воспроизводственная-аккумуляция средств на восстановление ресурсов.

В основу теории налогов положены фундаментальные или одинаковые для всех стран принципы.Сост-т из 3-х групп:

финансовые принципы-нейтральность,достаточность,эластичность;

принципы справедливости-всеобщность и равномерность;

принц.налогового управл-я-определённость,экономичность,контролируемость,

удобность.

Основные типы классиф-и налогов

КЛАССИФИКАЦИЯ НАЛОГОВ И НАЛОГОВАЯ СИСТЕМА РФ.

По способу взимания.

• Прямые-взимаются с имущ-ва, доходов, прибыли строительной организации(налог на имущ-во,налог на прибыль,земельный налог,транспортный нал.,нал на доходы физич.лиц).

• Косвенные-отнашение к товарообороту,набавки к ценевыполненных СМР или искусственное увеличение себестоимости(НДС-нал. на доб-ю стоимость,акцизы,налог с прдаж,таможенные пошлины,ЕСН-единый соц. нал.,налог на рекламу).

По иерархическим уровням утверждения.

• Федеральные-общегос-е,определяются законодательством страны и они едины для всех территорий.

• Субъектов федерации(региональные)-опред-ся закон-ми органами субъектов РФ(налог с продаж,налог на недвижимость).

• Местные-налог на рекламу.

По отношению к бюджету.

• Бюджетные фонды

• Внебюджетные фонды

По хар-ру отражения в бух. учете.

• Относятся на себестоимости СМР.

• Включается в стоимость строительной продукции.

• Уплачивается за счёт налогооблагаемой прибыли.

• Уменьшающие налогооблагаемую прибыль.

• Удерживаемые из доходов работников.

По объектам налогооблажения.

• Стоимость реализованных СМР.

• Материальные рес-сы предприятия(земля,транспорт).

• Доход или прибыль.

• ФОТ-фонд оплаты труда.

• Доходы физ-х лиц.