- •Министерство образования российской федерации
- •Раздел 1. Основы экономики сервисной деятельности.
- •1. Цель и задачи изучения дисциплины
- •2. Порядок изучения дисциплины
- •3. Методические указания по изучению курса
- •Раздел 2. Основы управления затратами и ценообразования.
- •Раздел 3. Организация аналитической деятельности.
- •Раздел 4. Прогнозирование деятельности предприятия.
- •Раздел 5. Экономика и управление недвижимостью в сфере сервиса.
- •Тема 5.6. Основы оценки и управления стоимостью бизнеса.
- •Раздел 6. Планирование деятельности малого предприятия.
- •4. Методические указания по выполнению курсовой работы
- •4.1. Содержание и порядок выполнения курсовой работы
- •4.2. Выбор темы и подготовка задания на курсовую работу
- •4.3. Методические рекомендации по выполнению теоретической части курсовой работы.
- •4.4. Методические указания по выполнению практической части курсовой работы
- •5. Методические указания по выполнению контрольной работы
- •5.1. Примерная тематика теоретической части контрольной работы
- •5.2. Практическая часть контрольной работы
- •Результаты расчета стоимости объекта недвижимости
- •Критерии ранжирования примененных методов и обоснованно присвоенные методам ранги
- •6. Методические указания по подготовке к экзаменам и зачетам
- •6.1. Вопросы для подготовки к экзамену за первые два семестра изучения дисциплины
- •6.2. Вопросы для подготовки к экзамену за третий и четвертый семестр изучения дисциплины
- •Литература
- •Приложения
Раздел 5. Экономика и управление недвижимостью в сфере сервиса.
Тема 5.1. Понятие и виды объектов недвижимости.
Недвижимость: экономическое и юридическое содержание понятия. Основные признаки и сущностные характеристики объектов недвижимости. Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Классификация объектов недвижимости.
Тема 5.2. Рынок недвижимости и его регулирование.
Рынок недвижимости и его структура. История развития российского рынка недвижимости. Приватизация: история и современность. Профессиональные участники рынка недвижимости. Государственные и муниципальные органы власти как субъекты рынка недвижимости. Налогообложение недвижимости.
Тема 5.3. Сделки с недвижимостью.
Право собственности и иные виды прав на недвижимое имущество. Понятие обременения права собственности и виды обременений. Вещные и обязательственные права. Виды сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимость.
Тема 5.4. Инвестирование и финансирование недвижимости.
Источники инвестирования в объекты недвижимости. Банковский кредит, виды кредитов. Залог и закладная. Залог недвижимости и ипотечный кредит. Виды ипотечных кредитов и методы расчета их характеристик. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и двухуровневая система ипотечного кредитования в РФ. Корпоративные заимствования. Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Лизинг объектов недвижимости. Долевое участие в финансировании строительства.
Тема 5.5. Основы девелопмента и управления недвижимостью в РФ.
Понятие и виды девелопмента. Функции застройщика, инвестора, управляющего проектом в реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости. Понятие строительного проекта: исходная и разрешительная документация, состав проекта, согласования, экспертиза проекта. Государственное регулирование и саморегулирование изыскательской, проектной и строительной деятельности в РФ. Профессиональное управление и эксплуатация объектов недвижимости. Формы и способы управления жилыми объектами недвижимости. Товарищество собственников жилья.
Тема 5.6. Основы оценки и управления стоимостью бизнеса.
Понятие оценки. Оценочная деятельность в РФ, субъекты оценочной деятельности, регулирование оценочной деятельности. Обязательные требования к договору на проведение оценки. требования к содержанию отчета об оценке. Этапы оценки. Виды стоимости, определяемые при осуществлении оценочной деятельности. Принципы оценки. Подходы к оценке и методы, используемые при осуществлении оценочной деятельности. Методы оценки земли. Понятие бизнеса как объекта оценки. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия. Риски, их виды и учет при оценке бизнеса. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия. Оценка стоимости прав. Особенности оценки бизнеса для конкретных целей. Практика оценки отдельных видов бизнеса: объекты торговли, объекты общественного питания, гостиницы и т.д. Стоимость как объект управления.
Литература:
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Закон Санкт-Петербурга от 3 декабря 2008 года № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге».
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге».
Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: учебн. пособие. М.: Кнорус, 2009. – 302 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2008. – 624 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование 2007. – 655 с.
Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие / В.А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Филинъ, 2009. – 472 с.
Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах / В.Г. Шабалин. – 14-е изд. перераб. и доп. – М.: Филинъ: «Омега-Л», 2008. – 736 с.
Васильева Л.С. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова ; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – 3-изд., стер. – М.: КНОРУС, 2009. – 344 с.
Оценка бизнеса: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховиковой. 3-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 512 с.
Тематика практических занятий (семинаров) по разделу.
№ темы |
Тематика практических занятий (семинаров) |
Трудоемкость (час.) |
5.1 |
Понятие и виды объектов недвижимости (семинар-дискуссия). |
2 |
5.2 |
Рынок недвижимости и его регулирование (семинар-дискуссия). |
4 |
5.3 |
Сделки с недвижимостью (разбор правовых и экономических особенностей конкретных сделок, составление договоров). |
4 |
5.4 |
Инвестирование и финансирование недвижимости: расчет потребности в кредитных ресурсах проекта, связанного с созданием объекта недвижимости, графика финансирования и графика погашения кредита; расчет характеристик ипотечных кредитов в различных условиях. Решение задач. Обсуждение решений с элементами анализа. |
4 |
5.5 |
Основы девелопмента и управления недвижимостью в РФ: оценка эффективности инвестиционных проектов, связанных с развитием объектов недвижимости (расчет NPV, PI, IRR, срока окупаемости) при различных условиях финансирования и реализации проектов (имитационная модель). |
6 |
5.6 |
Основы оценки и управления стоимостью бизнеса: методы оценки стоимости недвижимости; оценка отдельных видов бизнеса (гостиница, ресторан, объект розничной торговли) (решение задач). |
4 |
Основы оценки и управления стоимостью бизнеса (исследовательский семинар – решение задач): анализ влияния различных факторов на результаты оценки стоимости, полученные на предыдущих занятиях. Составление отчета об оценке. |
4 |
Контрольные вопросы по разделу.
Дайте определение недвижимого имущества в соответствии с ГК РФ.
Назовите основные признаки недвижимого имущества.
По каким признакам классифицируются бизнес-центры?
Дайте определение земельного участка.
Дайте определение жизненного цикла объекта недвижимости и назовите его основные этапы.
Сформулируйте определение рынка недвижимости.
Назовите основные характерные особенности рынка недвижимости.
С чем связана низкая эластичность предложения на рынке недвижимости?
Перечислите основных субъектов рынка недвижимости.
Дайте определение инфраструктуры рынка недвижимости и перечислите ее основные элементы.
Какова роль первичного и вторичного рынков недвижимости?
Дайте определение понятия сделки.
Назовите виды недействительных сделок.
Приведите примеры ничтожных сделок.
Перечислите виды сделок с недвижимостью.
В каких случаях сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.
В чем заключается суть инвестирования?
Назовите источники финансирования сделок с недвижимостью.
Назовите преимущества и недостатки корпоративных заимствований и банковского кредита при финансировании недвижимости.
Перечислите виды ипотечных кредитов.
В чем заключается суть двухуровневой системы ипотечного кредитования?
Дайте определение девелоперской деятельности.
Назовите виды девелопмента.
Перечислите основные нормативно-правовые акты, регулирующие девелоперскую деятельность в РФ.
Что, по Вашему, означает «эффективное управление объектом недвижимости»?
Какие формы управления недвижимостью Вы знаете?
Какова цель процедуры оценки?
Какие виды стоимости, устанавливаемые в процессе оценки Вы знаете?
Дайте определение рыночной стоимости недвижимого имущества.
Перечислите факторы, влияющие на стоимость предприятия.
Сформулируйте цель управления стоимостью бизнеса.
4-й семестр изучения дисциплины