5.1. Примерная тематика теоретической части контрольной работы

1. Характеристики и классификация объектов недвижимости.

2. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости.

3. Критерии оценки эффективности инвестиционных решений на рынке недвижимости.

4. Субъекты рынка недвижимости и их функции.

5. Виды и формы сделок с недвижимостью.

6. Действительные и недействительные сделки.

7. Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.

8. Налогообложение недвижимости.

9. Виды ипотечных кредитов и их расчетные характеристики.

10. Девелоперская деятельность в РФ.

11. Долевое участие в строительстве.

12. Лизинг недвижимого имущества.

13. Жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы.

14. Рынок городского и загородного жилья.

15. Приватизация государственного и муниципального имущества.

16. Предприятие как имущественный комплекс.

17. Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

18. Ретроспективный анализ развития экономики недвижимости в РФ.

19. Оценка недвижимости.

20. Методы оценки земли.

5.2. Практическая часть контрольной работы

Задача 1.

Дом продается сегодня за 3 000 000 руб. По прогнозам через 4 года он может быть продан за 4 300 000 руб. Определить годовую доходность проекта по покупке дома с последующей продажей. Выгодна ли покупка дома, если ставка процента по валютным вкладам составляет (5+И)%

Задача 2.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) планирует через 2 года благоустроить площадку для отдыха во дворе 60-квартирного жилого дома. Для этой цели планируется ежемесячно взимать дополнительную плату с жильцов дома (в равном размере с каждой квартиры) с накоплением полученных сумм на банковском счете под (7+Ф)% годовых с ежемесячным начислением процентов. Стоимость работ по благоустройству составляет 1 400 000 рублей. Рассчитать размер ежемесячной платы с одной квартиры.

Задача 3.

Вкладчик положил в банк 700 тыс. руб. под (10+И)% годовых на покупку объекта недвижимости. Определить аккумулированную сумму через (1+Ф) года, если проценты банк будет начислять ежегодно и ежемесячно.

Задача 4.

Есть возможность купить объект недвижимости, который ежемесячно приносит доход 50 000 руб. Через (5+И) лет объект недвижимости можно продать предположительно за 3 000 тыс. руб. За какую максимальную сумму следует купить объект недвижимости сегодня, чтобы годовая доходность инвестиций была не меньше (15+Ф)%?

Задача 5.

Рассчитать суммарную величину первого и последнего платежей на погашение ипотечного кредита с равномерным погашением основного долга в размере 3 млн. рублей, полученного под (10+И)% годовых на срок (10+Ф) лет. Платежи по кредиту осуществляются ежемесячно. Рассчитать размер непогашенного долга середину срока кредитования.

Задача 6.

Рассчитать ежемесячный платеж на погашение постоянного ипотечного кредита в размере 3 млн. рублей, полученного под (10+И)% годовых на срок (10+Ф) лет. Рассчитать размер непогашенного долга на середину срока кредитования.

Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.

Задача 7.

Определить стоимость земельного участка (ЗУ), используя данные о сопоставимых ЗУ, проданных 3 мес. назад. Значения качественных факторов сравнения заданы экспертным путем в таблице на основе сравнения аналогов с объектом оценки. Темп инфляции – 12%.

Информация об объектах-аналогах оцениваемого земельного участка:

Таблица 5.2.1

№ лота	Цена продажи, тыс. руб.	Физические характеристики, учитываемые при сравнении
		Ф4 (местоположение)	Ф5.1 (окружающий ландшафт)	Ф5.2 (рельеф)	Ф5.3 (расстояние от города)	Ф5.4 (тип почвы)
1	270	Лучше на 10%	То же	Хуже на И%	Ближе на 5%	То же
2	240	То же	Лучше на 2%	Лучше на Ф%	То же	Хуже на 5%
3	310	Хуже на 5%	Лучше на 7%	То же	Дальше на 8%	Лучше на 12%
4	320	То же	То же	Лучше на И%	То же	Хуже на 9%

Задача 8.

Рассчитать общую ставку капитализации для объекта оценки, если для объектов сравнения имеются следующие данные: цены продаж – (4600+И∙100) тыс. руб. и (5000+И∙100) тыс. руб.; ДВД – 1680 тыс. руб. и 1720 тыс. руб.; ОР – 1030 тыс. руб. и 1120 тыс. руб.

Задача 9.

Восстановительная стоимость объекта оценки (здание и расположенное в нем оборудование) равна 4600 тыс. руб., в том числе оборудование 3250 тыс. руб. На момент оценки физический износ здания и оборудования составил соответственно (50+И)% и (40+Ф)%. Определить остаточную стоимость и износ объекта оценки.

Задача 10.

Согласовать приведенные в табл. 5.2.2 результаты оценки, полученные с применением трех подходов, используя методику ранжированной оценки критериев стоимости.

Критерии и присвоенные ранги принять по табл. 5.2.3.

Таблица 5.2.2