- •Технико-экономической обоснование инвестиций (тэо инвестиций)
- •Рекомендуемый состав тэо инвестиций.
- •Состав бизнес-плана
- •Порядок разработки бизнес-плана
- •2. Анализ положения дел в отрасли
- •3. Анализ рынка
- •4. Существо предлагаемого проекта
- •5. План маркетинга
- •6. Производственный план
- •8. Анализ рисков
- •7. Организационный план
- •9. Финансовый план
- •1. Вводная часть
- •3. Анализ рынка сбыта
- •4. Существо предлагаемого проекта
- •5. План маркетинга
- •6. План производства
- •7. Организационный план
- •8. Оценка риска и страхование
- •9. Финансовый план
- •1. Вводная часть (резюме)
- •Содержание резюме проекта:
Технико-экономической обоснование инвестиций (тэо инвестиций)
ТЭО инвестиций является основным документом, обосновывающим целесообразность и эффективность инвестиций в рассматриваемый проект. В ТЭО детализируются и уточняются решения, принятые на стадии предпроектных обоснований инвестиций - технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.
Технико-экономические обоснования инвестиций - это средство подготовки решений о целесообразности капитальных вложений, направляемых на создание и воспроизводство основных фондов предприятия.
Разработка ТЭО инвестиций осуществляется юридическими и физическими лицами (проектировщиками), получившими в установленном порядке лицензию на выполнение соответствующих видов проектных работ, и на основании договора (контракта) с заказчиком.
Договор и задание на разработку ТЭО инвестиций подготавливаются заказчиком с привлечением, при необходимости, проектировщика.
Если в результате выполненного в ТЭО инвестиций анализа выявлена нецелесообразность инвестирования средств в строительство намечаемого объекта, стоимость разработки ТЭО списывается на убытки заказчика в установленном порядке.
Состав и содержание ТЭО инвестиций принимается по взаимному согласованию заказчика (инвестора) и проектной организации - генерального проектировщика и отражаются в договоре. Примерный состав технико-экономических обоснований инвестиций приведен ниже.
Рекомендуемый состав тэо инвестиций.
1. Исходные данные и условия, в т.ч.:
* Основание для разработки ТЭО инвестиций
* Цели инвестирования
* Общая характеристика объекта инвестирования
* Данные о состоянии ресурсов, вовлекаемых в хозяйственную деятельность предприятия
* Результаты предварительных оценок и исследований
* Сведения о заказчике, инвесторе, возможных подрядчиках, поставщиках, а также проектной организации - исполнителе ТЭО инвестиций.
2. Рынок и мощность предприятия, номенклатура продукции
3. Обеспечение предприятия ресурсами
4. Место размещения предприятия
5. Основные технические решения
6. Основные строительные решения
7. Организация транспортировки крупногабаритного и тяжеловесного оборудования
8. Оценка воздействия на окружающую среду
9. Кадры и социальное развитие
10. График производства работ и финансирования (бюджет) проекта
11. Экономическая оценка и финансовый анализ
12. Выводы и предложения
13. Приложения (документы согласования, графический материал)
В ТЭО инвестиций в предприятия (объекты), создание которых не предусмотрено в схемах развития и размещения соответствующих отраслей, выбор места их строительства должен производиться на основе оценки важнейших факторов и природных условий, оказывающих определяющее влияние на величину инвестиционных и производственных издержек: наличия сырьевых, топливно-энергетических, трудовых и иных ресурсов, производственной и социальной инфраструктуры, экологической обстановки и эксплуатационной безопасности предприятия и других факторов.
При разработке ТЭО инвестиций необходимо:
- предусматривать для сложных и крупных объектов альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), в том числе различные варианты (источники) финансирования инвестиций;
- учитывать налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, регулирующих инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами;
- установить расчетный период, в пределах которого должны выполняться экономические расчеты. Как правило, расчетный период включает период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений.
В процессе разработки ТЭО в обязательном порядке должна осуществляться оценка воздействия деятельности предприятия (объекта) на окружающую среду (ОВОС). ОВОС проводится с целью предотвращения деградации окружающей среды, обеспечения сбалансированной хозяйственной деятельности, выработки мер, снижающих уровень экологической опасности намечаемой деятельности, выработки согласованных мер по предотвращению или компенсации негативных последствий в социально-экономической сфере района размещения предприятия (объекта). При этом объем и глубина проработки вопросов в процессе проведения ОВОС зависят от специфики воздействия будущего предприятия на окружающую среду и экологических ограничений территории, на которой его предполагается разместить.
Порядок разработки ТЭО
Заказчик (инвестор) исходя из своих целей и анализа ситуации с учетом решений, принятых в программах и схемах размещения производительных сил, подготавливает Декларацию о намерениях. После получения положительного решения от органа местного самоуправления по поводу намерений и альтернативных предложений о размещении площадки (трассы) для строительства объекта Заказчик (инвестор) принимает решение о разработке ТЭО.
Для подготовки исходной информации и материалов, составления задания на разработку ТЭО, организации и проведения конкурса (тендера) на их разработку, заказчиком привлекаются на договорных условиях инжиниринговая, консультативная, маркетинговая фирмы или создается тендерный комитет.
Состав исходной информации определяется в зависимости от вида и масштабов планируемой деятельности объекта, количества и видов используемых ресурсов, вовлекаемых в хозяйственный оборот, особенностей экологической ситуации и др.
Подготовленные материалы по обоснованию инвестиций в создание (расширение) или реконструкцию (техперевооружение) объекта направляются на заключение:
а) в местные органы экологии и природных ресурсов для получения заключения о согласовании условий природопользования;
б) в местные центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора для получения согласования о санитарно-гигиенических условиях размещения объекта;
в) в управления (комиссии) местной администрации для согласования социально-экономических, градостроительных и инженерно-технологических условий функционирования объекта. Затраты, связанные с проведением согласований, подготовкой и передачей документации по предварительному согласованию и отводу земельного участка, оплачиваются инвестором из собственных средств, в порядке и размере, определенными органами местного самоуправления.
Решения об утверждении (одобрении) ТЭО инвестиций принимаются заказчиком (инвестором) с учетом результатов комплексной экспертизы.
Использование изобретений, охраняемых патентом, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
В результате разработки ТЭО определяются технико-экономические и финансовые показатели, состав которых приведен ниже.
Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые в распорядительный документ об утверждении (одобрении) ТЭО инвестиций :
1. Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, в соотв. ед) в натуральном выражении (по видам продукции).
2. Стоимость товарной продукции млн.
3. Общая численность работающих, в том числе рабочих чел.
4. Количество (прирост) рабочих мест место
5. Общая стоимость строительства млн. руб.
в том числе:
- объектов производственного назначения -"-
- объектов жилищно-гражданского назначения -"-
- прочих объектов
6. Стоимость основных производственных фондов -"-
7. Продолжительность строительства лет
8. Удельные капитальные вложения руб/ед
9. Себестоимость основных видов продукции руб/ед
10.Балансовая прибыль млн.руб
11.Чистая прибыль (доход) млн.руб
12.Срок окупаемости капитальных вложений лет
13.Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли) %
БИЗНЕС-ПЛАН
Бизнес-план выполняет три функции.
Во-первых, он может быть использован для разработки концепции ведения бизнеса. Появляется возможность тщательно отработать стратегию и избежать ошибок еще "на бумаге", а не в реальности, рассмотрев свою компанию со всех сторон — маркетинга, финансов и производственной деятельности.
Во-вторых, бизнес-план является инструментом, с помощью которого предприниматель может оценить фактические результаты деятельности компании за определенный период.
И, наконец, третьим предназначением бизнес-плана является необходимость привлечения денежных средств. Большинство кредиторов или инвесторов не вложит деньги в бизнес, не увидев бизнес-плана.
Бизнес-план является документом, призванным высветить курс, которого намерена придерживаться компания в определенный промежуток времени. Многие компании составляют бизнес-планы на один год. Главное внимание в них уделяется предстоящим 12 месяцам и менее конкретно рассматривается направление деятельности в последующие один-четыре года. И лишь в редких случаях бизнес-планы могут охватывать период продолжительностью свыше пяти лет.