Раздел «Расчет восстановительной стоимости»

На этой вкладке (см. рис. 17) необходимо установить показатель стоимости строительства 1 м. куб. аналогичного объекта строительства и различные поправки (на климатический район, территориальный пояс, площадь и т.д.). Данные по поправкам можно найти в сборниках УПВС.

В нижней части вкладки находится расчет восстановительной стоимости объекта с учетом имеющихся корректировок стоимости объекта-аналога и коэффициентов перевода с третьей вкладки «Расчет восстановительной стоимости».

Строительный объем объекта, отражающийся в поле над восстановительной стоимостью объекта переносится со вкладки «Общая информация», раздела «Ед. изм. и сравн.»

Рис. 17

Раздел «Расчет коэффициента перевода»

На этой вкладке, используя сборники УПВС и справочник КО-Инвест, необходимо установить коэффициенты перевода стоимости объекта-аналога постройки.

В верхней части вкладки находятся поля для заведения коэффициентов, в том же формате, что они представлены на рис. № 18, в нижнем – расчет восстановительной стоимости объекта с учетом имеющихся коэффициентов перевода и корректировок стоимости объекта-аналога со второй вкладки «Расчет восстановительной стоимости».

Рис. 18

Раздел «Функциональный и экономических износ»

На этой вкладке (см. рис. 19), рассчитывается величина функционального и экономического износа (см. пояснения к таблицам 6 и 7 данного листа «Cost»). Здесь же с помощью галочек, напротив надписей «учитывать функциональный износ при расчете» и «учитывать экономический износ при расчете» каждый вид износа можно либо учитывать, либо нет. После нажатия на кнопку «Внести изменения» автоматически рассчитывается восстановительная стоимость объектов с учетом износа.

Рис. 19

Раздел «Налоги и прибыль предпринимателя»

На этой вкладке следует установить, в таком же формате, что и на рис. 20 величину налога на добавленную стоимость и размер прибыли предпринимателя в долях единицы.

В нижней части вкладки, после нажатия на кнопку «Внести изменения» отобразится восстановительная стоимость объекта оценки с учетом налогов и прибыли предпринимателя.

Рис. 20

После определения конструктивных элементов, расчета коэффициентов перевода и поправок к стоимости объекта, можно начать заполнение необходимых для дальнейшего расчета и построения отчета ячеек на листе «Cost», необходимой для расчета стоимости затратным методом.

Построение отчета

На вкладке «Построение отчета» (см. рис. 21) устанавливаются методы, которые будут принимать участие при расчете итоговой стоимости объекта недвижимости.

Для того, чтобы метод участвовал в расчетах, необходимо слева от метода установить галочку, либо убрать ее (см. 1). В случае, если галочка установлена, значение стоимости объекта недвижимости (3) и значение достоверности используемого метода (2) принимают участие в расчете результирующей величины (4).

Результирующая величина (4) автоматически изменяется при добавлении, либо удалении используемых в отчете методов, либо смене коэффициента достоверности метода.

Рис. 21