Содержание листа

В верхней части листа находится «Меню №2», ниже – 8 таблиц для определения величины износа и полной восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Список таблиц, методика расчета и пояснения по каждой из них представлены ниже:

1. Список конструктивных элементов – таблица состоит из 7 столбцов и n-строк, количество которых регулируется пользователем и равно количеству конструктивных элементов, присутствующих в конструкции.

1.1. Первый столбец – наименование элемента. По каждой позиции наименование вносится вручную и должно быть уникально.

1.2. Второй столбец – полнота элемента у конструкции – здесь, в процентном выражении указывается, в каком объеме данный элемент присутствует у конструкции.

1.3. Третий столбец – доля элемента в конструкции – здесь, в процентном выражении указывается какую долю от общего веса конструкции (100%) занимает тот, либо иной элемент. Сумма по долям элементов должна составлять 100%, в противном случае сумма отображается красным цветом, и расчет будет некорректным.

1.4. Четвертый столбец - откорректированная доля элемента, % - здесь автоматически рассчитывается доля элемента у конструкции с учетом его полноты.

1.5. Пятый столбец - восстановительная стоимость доли на 1 метр куб., руб. - Восстановительная стоимость объекта 1 м.куб., руб. * Скорректированную долю элемента, %.

1.6. Шестой столбец – полная восстановительная стоимость, руб. – стоимость каждого элемента, с учетом полноты элемента у конструкции.

2. Устранимый физический износ – таблица состоит из 7 столбцов и n-строк, количество которых регулируется пользователем и равно количеству конструктивных элементов, и отдельных участков по каждому элементу, присутствующих в конструкции.

2.1. Первый столбец – наименование – сюда автоматически переносятся наименования конструктивных элементов их первой таблицы и следует внести наименования участков по каждому из них.

2.2. Второй столбец – описание износа – сюда можно внести описание износа как конструктивного элемента в целом, так и отдельных его участков.

2.3. Третий столбец – удельный вес, в общем весе элемента – сюда следует занести веса каждого из участков. В сумме веса должны составлять 100%, если же это не так, то процент в общем по элементу будет выделен красным цветом.

2.4. Четвертый столбец – износ элемента, % - здесь следует указать устранимый физический износ участков элемента, в процентном отношении и автоматически рассчитывается износ по элементу в целом.

2.5. Пятый столбец – износ элемента, руб. – здесь автоматически рассчитывается устранимый физический износ участков элементов и самих элементов в денежном выражении.

2.6. Шестой столбец - полная стоимость замещения, руб. – в этом столбце показана полная стоимость замещения элемента и его участка в рублях.

2.7. Седьмой столбец - стоимость замещения, руб. – здесь рассчитывается стоимость замещения элементов с учетом устранимого физического износа.

3. Неисправимый физический износ короткоживущих элементов – таблица состоит из 7 столбцов и n-строк, количество которых равно количеству короткоживущих конструктивных элементов и участков по каждому из них.

3.1. Первый столбец – наименование – наименование короткоживущего элемента и его участков (автоматически переносится из второй таблицы).

3.2. Второй столбец – описание износа – сюда из второй таблицы переносится наименование износа по присутствующим элементам и каждому из их участков.

3.3. Третий столбец – восстановительная стоимость за вычетом устранимого физ.износа, руб. – сюда автоматически переносится данные из второй таблице по каждому из короткоживущих конструктивных элементов.

3.4. Четвертый столбец – срок эксплуатации – здесь пользователю необходимо занести срок эксплуатации каждого из участков конструктивного элемента.

3.5. Пятый столбец – срок экономической жизни, лет – сюда Пользователю следует внести срок экономической жизни по каждому из участков короткоживущих конструктивных элементов.

3.6. Шестой столбец – износ – здесь рассчитывается износ каждого из участков каждого конструктивного элемента по формуле:

3.7. Седьмой столбец – остаточная стоимость – рассчитывается разность между третьим и шестым столбцами.

4. Долгоживущие элементы (неустранимый физический износ) – в таблице рассчитывается неустранимый физический износ по долгоживущим элементам оцениваемого объекта недвижимости.

4.1. Первая строка - срок эксплуатации объекта, лет, - необходимо ввести количество лет эксплуатации объекта.

4.2. Вторая строка - срок экономической жизни, лет – возраст, по достижению которого объект больше не может эксплуатироваться в прежнем качестве.

4.3. Третья строка - полная восстановительная стоимость долгоживущих элементов, руб. переносится из таблицы №1 как сумма столбца 7 по долгоживущим элементам.

4.4. Четвертая строка - устранимый физический износ долгоживущих элементов, руб. – переносится из таблицы №2 как неустранимый физический износ по долгоживущим элементам.

4.5. Пятая строка - неисправимый физический износ долгоживущих элементов, руб. – Формула расчета: стр.3-стр.4*(стр.1/стр.2)

5. Общий физический износ – таблица состоит из шести строк и в ней рассчитывается общий износ по короткоживущим и долгоживущим элементам.

5.1. Первая строка - полная восстановительная стоимость объекта недвижимости, руб. – переносится итог по 7 столбцу таблицы №1 «Список конструктивных элементов».

5.2. Вторая строка - устранимый физический износ, руб. – переносится итог по 5 столбцу таблицы №2 «Устранимый физический износ».

5.3. Третья строка - неисправимый физический износ короткоживущих элементов, руб. - переносится итог по 6 столбцу таблицы №3 «Неисправимый физический износ короткоживущих элементов».

5.4. Четвертая строка - неисправимый физический износ долгоживущих элементов, руб. – переносится строка №4 из таблицы №4 «Долгоживущие элементы (неустранимый физический износ)».

5.5. Пятая строка - накопленный физический износ, руб. – сумма по строкам 2-3 таблицы.

5.6. Шестая строка - стоимость замещения, руб. – рассчитывается как разница между первой и пятой сроками этой таблицы.

6. Функциональный износ – в таблице производится расчет функционального износа объекта оценки.

6.1. Первая строка - строительный объем объекта, куб.м.

6.2. Вторая строка - рабочая площадь объекта, м.кв.

6.3. Третья строка - строительный объема (куб.м.) / рабочей площади (кв.м.) по современным проектам зданий – сюда Пользователем вносится отношение строительного объема (куб.м.) к рабочей площади (кв.м.) по современным проектам зданий (Распоряжение Правительства Москвы первого заместителя Премьера от 06.06.97 № 595-РЗП "О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПС), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПОВП) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции").

6.4. Четвертая строка - функциональный износ, % - рассчитывается по формуле: 1-(строка 3/(строка 1/строка №2)).

6.5. Пятая строка - Функциональный износ, руб. – рассчитывается как произведение Функциональный износ, % и стоимости замещения (строка 6 предыдущей таблицы).

7. Экономический износ – сумма экономического износа обычно рассчитывается местными или региональными властями и вносится пользователем вручную.

8. Общий износ – в этой таблице подсчитывается сумма общего износа, с учетом прибыли предпринимателя, налога на добавленную стоимость и налога на пользователей автодорог, ставки по которым вводятся вручную.

Восстановительная стоимость объекта с учетом износа, руб. и стоимость объекта по последней строке таблицы рассчитываются с учетом того, начисляет, либо нет пользователь функциональный износ и экономический износ на объект (учет износов регулируется в «Меню №2).