6. Узгодження результатів оцінки

Таким чином, експертним шляхом визначено що вартість нежитлового приміщення, становить:

• за витратним підходом -

• за прибутковим підходом -

• за підходом аналогів продаж -

Покладаючись на власні судження та теоретико-методологічну базу, студентам необхідно визначити остаточну ринкову вартість нежитлового приміщення, враховуючи дані отримані за трьома підходами: витратним, прибутковим та аналогів продаж. При цьму варто прийняти до уваги те, що ринкова ціна об’єкта оцінки, повинна бути максимально адекватною стану цін на ринку нерухомості.

Отже, вартість об'єкта оцінки: нежитлового приміщення №111, площею 113,0 кв.м., що складає 17/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 678,0 кв.м., що розташоване на першому поверсі п'ятиповерхового цегляного будинку, який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця –––––––––––, становить:…..? ??

7. Висновок

Вартість об'єкта незалежної оцінки: нежитлове приміщення №111, площею 113,0 кв.м., що складає 17/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 678,0 кв.м., яке розташоване на першому поверсі п'ятиповерхового цегляного будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця –––––––––––– становить (????) гривень, що еквівалентно на дату оцінки (????) доларів США.

Дата оцінки: 28 лютого 2009 року.

Рекомендована література

Нормативно-методичні матеріали:

1. Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” від 12.07.2001 р. №2658-111Методика оцінки майна, затверджена Постановою КМУ

2. Інструктивний лист ФДМУ від 26.12.95 №10-95-9281 "Про вимоги до звітів про експертну оцінку".

3. Національний стандарт №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” , затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. №1440

4. Національний стандарт №2 “Оцінка нерухомого майна”, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. №1442

5. Національний стандарт №3 “Оцінка цілісних майнових комплексів”, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 29.11.2006 р. №1655

6. Норми професійної діяльності оцінювача, затверджені Радою Українського товариства оцінювачів, протокол від 11.04.1995 р. №7 (у редакції від 18.08.1999 р.)

7. Порядок повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів, затверджений Постановою КМУ від 18.01.2001 р. № 32 (із змінами).

8. Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження методики оцінки майна” №1891 від 10.12.2003 р.

9. "Правила визначення фізичного зносу", затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №52 від 2 липня 199З р.

10. Оцінка майна та майнових прав в Україні: монографія/ Ред. Н.П. Лебедь. – К.: Принт-експрес, 2002 – 687 с.

11. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/ М.А. Федотова, В. Ю. Рослов, О.Н. Щербакова. – М.: Финансы и статистика, 2008.- 384с.

12. Оцінка земельних ділянок. Драпіковський О.І., Іванова І.Б.- К.: «Прінт-експрес», 2004.- 196с.

13. Оценка недвижимости: учебник/под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М. : Финасы и статистика, 2002 – 496с.

14. Оценка бизнеса: учебник/ ред. А.Г. Грязнова. 2-е изд. – М.: Финансы и статистика. 2005 – 734с

15. Оценка недвижимости. Тесты. Задачи. Практические ситуации: учебное пособие./И. В. Грязнова – Спб.: Питер 2001- 254с.