Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика отрасли. Учебно-методическое пособие
.pdf
41
Уделение особенного внимания инвестициям и капитальным
вложениям, их составу и структуре, источников формирования инвестиций
связано с тем фактом, что организация любого дела требует начального
вложения средств для приобретения помещений, оборудования, сырья,
материалов и найма рабочей силы. Для производства продукции или
предоставления услуг необходимо определенное время; лишь после этого в
обмен на товары или услуги могут быть полученные деньги для возмещения
расходов первичного капитала, а в случае превышения полученных денег над
суммой вложенных - для получения прибыли.
Инвестиции — это долгосрочные вложения капитала (денег) в
предпринимательскую деятельность (для получения прибыли).
Капитальные вложения (реальные инвестиции) — это вложение
капитала в разные сферы и отрасли экономики с целью обновления
существующих и созданных новых благ [25]. На рисунке 3.9, представлен
состав капитальных вложений по действующим на предприятиях системам
планирования и учета.
Рисунок 3.9 – Состав капитальных вложений
В инвестиционной политике предприятий и их добровольных
объединений очень важно принимать обоснованные решения относительно
воспроизводительной структуры капитальных вложений, которая отображает
соотношение долгосрочных расходов на простое и расширенное (техническое
перевооружение и реконструкция, расширение действующих предприятий,
новое строительство) воссоздание основных фондов. Главная тенденция
изменения воспроизводительной структуры капитальных вложений в течение
последних лет заключается в значительном увеличении части расходов на
техническое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий в
большинстве отраслей производственной сферы.
стоимость
строительно-
монтажных работ
стоимость всех видов
производственного оборудования, а
также зачисленных в основные
фонды инструментов и инвентарю
другие капитальные работы и расходы
42
По результатам специальных исследований и оценкой специалистов,
оптимальным (или близким к нему) можно считать соотношение расходов на
простое и расширенное воссоздание основных фондов, которое равняется
соответственно 35 и 65% от общего объема валовых капитальных вложений.
Именно в такой пропорции в настоящее время изменяется
воспроизводительная структура валовых капитальных вложений в
предприятия разных сфер и отраслей экономики. Соотношение отдельных
частей общей суммы чистых капитальных вложений представляет
ориентировочно: техническое перевооружение и реконструкция действующих
промышленных предприятий - 50-60; расширение предприятий - 15-20; новое
строительство - 20-35%.
Подавляющее направление капитальных вложений на техническое
перевооружение, реконструкцию и расширение существующих предприятий
будет длиться и в ближайшей перспективе развития народного хозяйства. В
любой предпринимательской деятельности инвесторами могут быть как
юридические, так и физические лица, то есть как предприятия, так и отдельные
владельцы капитала.
Для сущностно-смысловой характеристики инвестиций существенное
теоретическое и практическое значение имеет определение разновидностей
инвестиций по отдельным признакам, то есть за их функциональноэлементным составом.
В зависимости от того, где размещается капитал (в пределах страны или
за рубежом), выделяют внутренние (отечественные) и внешние (иностранные)
инвестиции. В свою очередь, внутренние инвестиции разделяются на
финансовых и реальных, а внешние - на прямые и портфельные.
Финансовые инвестиции означают использование имеющегося
капитала для приобретения (покупки) акций, облигаций и других ценных
бумаг, что их выпускают предприятия или государство. При таком
инвестировании имеет место перемещение титулов собственности, которые
дают право на получение нетрудового дохода. В литературе по вопросам
политической экономии, капитал в виде ценных бумаг называется еще
фондовым, или фиктивным, поскольку он не является реальным богатством и
не имеет реальной стоимости (в отличие от капитала, вложенного в разные
сферы и отрасли общественного производства).
Реальные инвестиции — это вложение капитала (денег) в разные
сферы и отрасли народного хозяйства (общественного производства) с целью
обновления существующих и создания новых «капитальных» (материальных)
благ, а как следствие - получение намного большей прибыли. Такие реальные
инвестиции еще называют производственными; однако в практике
хозяйствования за ними закрепилось другое название - капитальные вложения.
Внешние прямые инвестиции — это вложение капитала за рубежом,
что по величине представляет не меньше 10% стоимости того или того
конкретного проекта, заграничные инвестиции, меньше 10% стоимостей
осуществляемого за их помощью капитального проекта, называются
43
портфельными. Периодический анализ соотношения прямых и портфельных
инвестиций имеет практическое значение для выявления общих масштабов и
части привлечения иностранного капитала в сферу развития и повышения
эффективности производства и других направлений деятельности субъектов
хозяйствования.
Эффективность долгосрочного финансирования модернизации
существующих и строительства новых производственных и
непроизводственных объектов во многом зависит от пропорций между
государственными и частными инвестициями. Естественно, что с
активизацией развития разгосударствления и приватизации собственности,
акционирования государственных предприятий все больше будет становиться
доля частного капитала в общем объеме инвестиций. Это будет
способствовать повышению уровня эффективности как внутренних, так и
внешних инвестиций.
По общеупотребительному определению капитальные вложения —
это периодически осуществляемые долгосрочные расходы капитала на
воспроизводство основных фондов и объектов социальной инфраструктуры
предприятия. Учитывая функциональную целенаправленность, различают
валовые и чистые капитальные вложения.
Валовые капитальные вложения — это общая сумма одноразовых
расходов капитала на простое и расширенное воссоздание производственных
основных фондов и объектов социальной инфраструктуры, а чистые -
расходы лишь на расширенное воссоздание. Величину чистых
капиталовложений нетрудно рассчитать; для этого из общего объема
капитальных вложений надо исключить размер амортизационных отчислений,
которые используются, как известно, на простое воссоздание основных
фондов и другого имущества предприятия. В зависимости от
классификационных признаков и направлений использования капитальных
вложений различают их структуру, представленную на рисунке 3.10.
Рисунок 3.10 – Структура капитальных вложений
Структура капитальных вложений
отраслевая
структура
территориальная
структура
технологическая
структура
воспроиз-ная
структура
распределение
по отраслям и
видам
производства
распределение
по
экономическим
районам,
областям
страны
затраты на
СМР, стоимость
оборудования,
машин и
механизмов и
т.д.
формы
воссоздания
основных
фондов
форма
собственности
преобладании
государствен
ных
инвестиций
над частными
44
Источниками финансирования возмещения капитальных затрат могут
быть:
- собственные средства предприятия в виде привлечения части
нераспределенной прибыли, доходы от реализации ценных бумаг;
- долгосрочные кредиты банков;
- привлечение заграничных инвестиций и создание совместных
предприятий; средства государственного бюджета, то есть централизованы
капитальные вложения.
Инвестиционный цикл - период, который охватывает процесс
создания инвестиционного товара на основе круговорота капитала
(производственных фондов).
Под инвестиционным процессом понимают процесс создания основных
фондов и производственных мощностей от разработки их техникоэкономических параметров и к полному достижению проектных мощностей.
В таком понимании инвестиционный процесс состоит из трех основных
стадий:
- научно-проектная подготовка;
- строительство;
- освоение.
Инвестиционный процесс и цикл проходят через одни и те же стадии, но
в отличие от инвестиционного процесса как непрерывного процесса
реализации капитальных вложений, которая отражает суть расширенного
воссоздания основных фондов, инвестиционный цикл — это индивидуальное
обращение капиталовложений.
В инвестиционном цикле каждая организация (предприятие) занимается
своей специфической деятельностью и имеет свой объект управления. У
исследовательской организации в качестве объекта управления выступает
процесс выбора места строительства домов, сооружений и промышленных
комплексов, у проектных организаций - процесс возведения этих объектов, то
есть производственный процесс, в котором производственные фонды - сырье
(материалы, полуфабрикаты, изделия, конструкции), а также комплексный
ресурс (технические средства, финансы и труд рабочих) переходят в готовую
продукцию.
В производственном процессе происходит круговорот
производственных фондов. Одни фонды - оборотные средства - полностью,
а другие - основные фонды - частично, в виде амортизационных отчислений,
превращаются в новое качество, в готовую строительную продукцию. В
реализации фондов в производственном процессе участвуют строительномонтажные организации и принадлежащие им предприятия и подразделения,
которые выполняют свойственные им комплексы работ. Производственный
процесс возведения домов и сооружений является объектом управления для
генподрядной организации, объектами же управления других организаций,
которые участвуют в производственном процессе, являются комплексы работ,
что они выполняют в составе этого процесса. Для каждой строительной
45
организации процесс управления имеет свои объемные и временные границы
в виде производственных программ на определенный период. За рубежом как
объект управления принимается весь инвестиционный цикл, начиная от
постановки вопроса о строительстве объекта к его сдаче в эксплуатацию или
даже к окончанию его эксплуатации. С инвестиционным циклом связанное
понятие «управление объектом».
Стадии инвестиционного цикла:
− инвестиционная подготовка;
− создание модели объекта (проектирование);
− строительное производство;
− сфера эксплуатации.
На стадии инвестиционной подготовки происходят:
− исследование и разработка технических и технологических
параметров и решений;
− выполнение проектно-поисковых работ.
На данной стадии есть наибольшие резервы относительно повышения
эффективности не только производственной деятельности, но и всего процесса
расширенного воссоздания. На стадии создания модели объекта
(проектирование) происходят:
− разработка проекта как будущей модели объекта;
− подготовка рабочих кадров;
− материально-техническая подготовка запланированного
строительства.
К стадии строительного производства входит:
− инженерная подготовка строительного производства;
− непосредственно сооружение объекта;
− предпусковой и пусковой периоды.
Завершает инвестиционный процесс стадия освоения проектных
мощностей объекта (сфера эксплуатации).
Благодаря комплексному характеру инвестиционный процесс влияет не
только на развитие отраслей народного хозяйства и промышленности, но и на
региональную экономику. Своевременная и сбалансированная его реализация
в территориально-отраслевом плане стабилизирует и стимулирует развитие и
размещение производительных сил страны. И наоборот, растянутая во
времени, распыленная территориально, бессистемная реализация
инвестиционного процесса создает диспропорции в хозяйственном комплексе.
Периодическое волнообразное изменение оборудования, машин,
научно-технических направлений, организационно-экономических систем
отбивает общую закономерность научно-технического прогресса, развитие
производительных сил и повышение эффективности общественного
производства. Экономическая наука связывает этот процесс с такой
категорией как жизненный цикл, то есть период, который состоит из стадий
создания, освоения, использования, модификации, повторного использования
и ликвидации, которые непрерывно изменяют друг друга.
46
Научное обоснование жизненного цикла любого процесса имеет
большое значение относительно отбора самых эффективных путей его
реализации. Сформировать механизм эффективной реализации инвестиций
можно лишь при наличии комплексного подхода к процессу создания и
обновления основных фондов. Такой подход представляет сущность
инвестиционного цикла. Инвестиционный цикл достигает наивысшей
эффективности тогда, когда реализация капитальных вложений и создание
основных фондов совпадают с периодом создания и внедрения новой техники
и технологии.
Строительные процессы непосредственным образом связаны с
жизненным циклом новой техники через необходимость обеспечения
единства материальной и стоимостной сторон инвестиционного процесса.
Процесс расширенного воссоздания тесно связан с непрерывным
расширением, обновлением и качественным улучшением материального
производства, распределением и потреблением выработанных продуктов.
Этот процесс объективно необходим, его действие распространяется на все
направления общественной жизни. Основным направлением расширенного
воссоздания и ускорения инвестиционных процессов является
интенсификация. Достичь повышения эффективности производства можно
лишь в условиях расширенного воссоздания интенсивного типа. Воссоздание
интенсивного типа вместе с повышением эффективности производства
направлено также на улучшение регуляции круговорота основных фондов и
сокращение длительности использования производственных ресурсов. При
этом важно достигать максимального сокращения разрыва во времени между
разработкой новой техники и ее внедрением в проекты предприятий, началом
реализации капитальных вложений и введением в эксплуатацию основных
фондов и производственных мощностей, а также их полным освоением.
Интенсификация инвестиционных процессов связана с сокращением времени
между расходованием ресурсов и получением желательных результатов.
Периодическое волнообразное изменение поколений машин и
оборудования, научно-технических направлений, организационноэкономических систем отображает общую закономерность научнотехнического прогресса, неуклонное развитие производительных сил и
повышение эффективности общественного производства. Экономическая
наука связывает этот процесс с такой многоплановой категорией, как
жизненный цикл, то есть период, который состоит из стадий создания,
освоения, использования, модификации, повторного использования и
ликвидации, которые непрерывно изменяют друг друга. Это понятие
охватывает отдельные продукты или целые системы в динамике с учетом
расходов и прибылей, состава ресурсов, которые тратятся на разных стадиях
процесса.
Научное обоснование жизненного цикла любого процесса имеет
большое значение относительно выбора самых эффективных путей его
реализации. Сформировать механизм эффективной реализации капитальных
47
вложений можно лишь при наличии комплексного подхода к процессу
создания и обновления основных фондов. Такой подход представляет
сущность инвестиционного цикла.
Важнейшей его чертой является тесная связь с научно-техническим
прогрессом. Создаваемые в результате реализации инвестиционного процесса
основные фонды являются носителями новой техники и технологии, которые,
в свою очередь, являются катализаторами новой волны научно-технического
прогресса. Поэтому инвестиционный цикл достигает наивысшей
эффективности тогда, когда реализация капитальных вложений и создание
основных фондов совпадают с периодом создания и внедрения новой техники
и технологии. В этой связи перед экономической наукой стоит чрезвычайно
важное задание - разработать и постоянно поддерживать в согласовании с
переменчивыми условиями механизм автоматической реализации достижений
научно-технического прогресса через инвестиционный процесс.
Основная нагрузка при этом приходится на стадию научноисследовательских, экспериментально-конструкторских и проектнопоисковых работ. На стадии научно-проектной подготовки нужен
комплексный подход, который обеспечит сочетание цели научнотехнического прогресса с инвестиционными целями и совмещения во времени
периода создания основных фондов с разработкой новой техники и
технологии. В плановом порядке этого достичь трудно; должны работать
автоматические регуляторы - собственность, интерес, прибыль, налог и др.
Результаты научных разработок о жизненных циклах изделий, машин,
отдельных систем внедряются и используются в народнохозяйственном
планировании и прогнозировании. Однако почти не существует исследований
относительно синхронизации планирования общественного производства с
циклами научно-технического прогресса. Общий труд всех участников
инвестиционного процесса перераспределяется в сферу с высшим
интеллектуальным потенциалом - науки и проектирования. Усиление стадии
подготовки инвестиционного цикла должно способствовать повышению
научно-технического уровня всего процесса расширенного воспроизводства.
Вопросы для устного опроса и дискуссии
1. Охарактеризуйте хозяйственную форму управления
строительством. Назовите ее преимущества и недостатки.
2. Какие организационно-правовые формы относятся к
коммерческим?
3. Дайте определение понятию застройщик, инвестор.
4. Какой законодательный орган осуществляет руководство
строительством?
5. Назовите организационные формы в капитальном строительстве.
48
Тестовые задания
Выберите один верный вариант ответа.
1. Незавершенное строительство – это стоимость незаконченных и не
сданных в эксплуатацию зданий, сооружений, видов работ:
а) оплаченные субподрядчиком;
б) оплаченные подрядчиком;
в) оплаченные заказчиком.
2. Заказчик отвечает за:
а) проектно-изыскательские работы
б) организацию, управление финансами и сдачу объекта
в) выполнение субподрядных работ
3. В состав капитального строительства включается строительные:
а) частные фирмы и организации;
б) некоммерческие организации;
в) организации любых форм собственности.
4. Субъект инвестиционной деятельности, имеющий юридическое право
пользования земельным участком на праве собственности или договора
аренды:
а) инвестор;
б) застройщик;
в) генеральный подрядчик;
г) свой вариант.
5. Определите недостающий элемент и впишите его: «На стадии
нужен комплексный подход, который обеспечит сочетание цели
научно-технического прогресса с инвестиционными целями и совмещения во
времени периода создания основных фондов с разработкой новой техники и
технологии».
49
ТЕМА 4. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ AСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ
СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Понятие и виды жилищного строительства.
4.2. Определение потребности в оборотных средствах
4.3. Эффективность использования оборотных средств
4.1. Понятие и виды жилищного строительства.
Понятие жилищного строительства до настоящего времени не
определяется действующими нормативными актами, но широко применяется
в основополагающих документах – от Конституции Российской Федерации до
Жилищного кодекса в контексте обеспечения условий для осуществления
права граждан на жилище посредством поощрения жилищного строительства
органами государственной власти, а также органами местного
самоуправления.
Целевой установкой жилищного строительства является создание
жилья, а жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с положения
Жилищного кодекса определен порядок признания помещения жилым, а
также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В частности, к жилым помещениям относят жилые дома, части жилых
домов; квартиры, части квартир; а также комнаты. Графически связь между
понятиями жилищного строительства, жилых помещений, а также жилищного
фонда представлена на рисунке 4.1, где отражена целевая установка
жилищного строительства, трактование видов жилья, а также критерии
отнесения помещений к жилищному фонду.
В соответствии с графически представленными данными, жилым домом
признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком здании. Квартира трактуется как структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении.
50
Рисунок 4.1 – Жилищное строительство и жилищный фонд
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,
предназначенная для использования в качестве места непосредственного
проживания граждан в жилом доме или квартире.
Порядок учета объектов жилищного фонда представлен на рисунке 4.2.
Понятие жилищного строительства не определяется действующими нормативными
актами, но широко применяется в основополагающих документах – от Конституции
РФ до Жилищного кодекса в контексте обеспечения условий для осуществления
права граждан посредством поощрения жилищного строительства органами
государственной власти, а также органами местного самоуправления
Целевая установка жилищного строительства - создание жилья
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,
которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
Квартирой признается структурно обособленное помещение в
многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого
доступа к помещениям общего пользования в таком доме и
состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры,
предназначенная для использования в качестве места
непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире
Жилищный фонд
- совокупность всех жилых
помещений, находящихся на территории
Российской Федерации
Жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом РФ признается
изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно
для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Основным критерием отнесения помещений к жилым
помещениям является их принадлежность к жилищному фонду
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]