Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право. Учебно-методическое пособие
.pdf
Особенная часть
б) передаче одаряемому дарителем своего имущественного права
в) безвозмездной передаче одаряемому дарителем права требова-
ния (цессии);
г) передаче имущества в порядке завещательного отказа;
д) прощении дарителем долга одаряемого.
23. По закону не являются дарением:
а) встречная передача одаряемым дарителю вещи или права;
б) оказание одаряемым дарителю личных услуг;
в) неэквивалентность взаимных предоставлений;
г) безвозмездные предоставления публично-правового характера;
д) выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспе-
чительную природу.
24. Отмена дарения:
а) при злостной неблагодарности одаряемого;
б) возникновении угрозы гибели дара;
в) совершении дарения предпринимателями в течение шести ме-
сяцев, предшествовавших банкротству;
г) получении «обычных подарков»;
д) наличии в консенсуальном договоре дарения условия о праве
дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.
25. Специфические черты пожертвования:
а) дарение вещи или права в общеполезных целях;
б) использование пожертвованного имущества по определенному
назначению;
в) объектом пожертвования может быть освобождение от обязан-
ности;
г) на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разреше-
ния или согласия;
д) пожертвование может быть по закону отменено, только когда
пожертвованное имущество используется не по назначению.
26. Договор ренты:
а) предметом договора ренты выступает имущество, передаваемое
получателем ренты в собственность плательщику ренты;
б) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, госу-
дарственной регистрации;
Е. А. Старова, Ю. В. Чернышев. Гражданское право
в) алеаторный договор;
г) реальный (по модели дарения) и консенсуальный (по модели
купли-продажи);
д) предметом договора ренты могут быть результаты интеллектуальной деятельности и исключительные права.
27. Договор постоянной ренты:
а) носит бессрочный характер;
б) риск случайной гибели имущества, переданного под выплату
постоянной ренты, несет получатель ренты;
в) предоставляет возможность передачи прав получателя ренты по
наследству;
г) устанавливает, что размер рентных платежей является существенным условием договора;
д) основанием прекращения постоянной ренты является ее выкуп
плательщиком.
28. Договор пожизненной ренты:
а) носит срочный характер;
б) права получателя ренты и неотчуждаемый размер пожизненной
ренты устанавливаются законом;
в) риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного
в пожизненную ренту, несет плательщик ренты;
г) получатель пожизненной ренты обладает правом прекратить
обязательство, вытекающее из договора.
29. Договор пожизненного содержания с иждивением:
а) является формой социальной защиты получателя ренты;
б) носит лично-доверительный характер;
в) интересы гражданина – получателя пожизненного содержания
с иждивением гарантируются законом;
г) к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила договора о пожизненной ренте;
д) общий объем месячного содержания устанавливается соглашением сторон.
Рекомендуемая литература
1. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. –
М., 1994.
2. Сутягин А. В. Предпринимательские договоры / А. В. Сутягин. – М., 2008.
82 83
Особенная часть
3. Егорова М. А. Гражданско-правовые договоры (общие положения): учеб.
пособие / М. А. Егорова; Российская акад. гос. службы при Президенте Российской
Федерации. – М., 2008.
4. Галин Я. Л. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание /
Я. Л. Галин. – М., 2010.
5. Галин Я. Л. Договор розничной купли-продажи / Я. Л. Галин. – М., 2010.
Тема 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
В ПОЛЬЗОВАНИЕ
Наем жилого помещения и другие жилищные обязательства
Ответьте на вопросы
1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?
2. Как определяется договор жилищного найма?
3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма
в домах государственного и муниципального жилищного
фондов?
4. Каково содержание понятий:
жилищные нормы;
учетные нормы;
право на дополнительную площадь;
излишки площади;
права членов семьи пользователя;
временные жильцы;
поднаниматель жилого помещения.
5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном
жилищном фонде?
6. Каковы особенности судебного выселения из жилых помещений социального фонда?
7. Каковы основания для вселения и выселения из служебной площади и общежития?
8. Что является основанием для сохранения жилплощади
в социальном фонде временно отсутствующими лицами?
9. Что является основанием возникновения права собственности
у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных
кооперативах?
10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?
Е. А. Старова, Ю. В. Чернышев. Гражданское право
11. Какими нормативными актами, кроме Гражданского кодекса,
регулируются жилищные отношения?
12. Чем определяется вид договора жилищного найма, каковы его
формы?
Задачи к теме 4
Задача № 1
Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его
владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме
он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлюс самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил
договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину
с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным
и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову
с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Масюлис к тому времени уехал в неизвестном направлении.
Вопрос. Какие решения должен принять суд? Обоснуйте свои доводы.
Задача № 2
К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова,
приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об
этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый
по российскому законодательству. Одновременно он просил суд обязать
Матроскина возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.
Вопрос. Какое решение примет суд?
Задача № 3
Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он
торговал на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал
в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.
Вопрос. Какое решение примет суд?
84 85
Особенная часть
Задача № 4
Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры
Волков не выписывался, а в квартире Шапочкиной не прописывался.
Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела
и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЭЗ с просьбой о переоформлении лицевого счета на
имя своего сына Игоря. Однако ДЭЗ ему в этом отказала и подала в суд
иск о выселении Игоря в квартиру, в которой прописан его отец.
Вопрос. Какое решение должен принять суд?
Задача № 5
С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе.
Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении, как
к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия
на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала
с Хачатрян в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать
ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.
Вопрос. Какое решение должен принять суд?
Задача № 6
Лешин, проживавший в однокомнатной квартире муниципального
фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселился со своим
сыном Сашей, 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор
в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврата ему квартиры, в которой он проживал до незаконного осуждения. Однако жилищный орган предложил ему встать на
учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсонову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он
понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.
Вопрос. Какое решение должен вынести суд?
Е. А. Старова, Ю. В. Чернышев. Гражданское право
Задание 1
Составьте проект договора найма жилого помещения в муниципальном фонде социального использования между нанимателем Храмовым
и дирекцией единого заказчика (ДЭЗ) № 7 Санкт-Петербурга.
Объект найма: двухкомнатная квартира общей площадью 57 кв. м
(жилая площадь 30 кв. м), балкон, мусоропровод, телефон, газовая плита.
Задание 2
Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры в г. Санкт-Петербурге, принадлежащей
на праве собственности Гизатуллину, тремя студентами СПбГУ сроком
на один год, предусмотрев в нем обязанности нанимателей жилого помещения, возможность вселения ими других лиц, обязанности сторон по
ремонту помещения, по его оплате, оплате телефона, коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора.
Проверьте свои знания по тесту
Исключите лишний ответ:
1. Гражданско-правовые формы удовлетворения жилищной
потребности:
а) приобретение жилища в собственность;
б) жилищное строительство;
в) аренда жилых помещений;
г) приватизация жилищного фонда;
д) заключение договора найма.
2. Принципы приватизации жилья:
а) добровольности;
б) бесплатности;
в) одноразовости;
г) равенства сторон;
д) по договору передачи.
3. Регулирование жилищных отношений:
а) Конституцией РФ;
б) Гражданским кодексом РФ;
в) Постановлениями Правительства РФ;
г) Жилищным кодексом РФ;
д) Основами федеральной жилищной политики.
86 87
Особенная часть
4. Фонды в зависимости от форм использования жилых помещений:
а) фонд социального использования;
б) коммерческий жилищный;
в) дачно-садовый жилищный;
г) индивидуальный жилищный;
д) ведомственный жилищный.
5. Заключение договора социального найма жилого помещения:
а) только на жилое помещение, включенное в фонд социального
использования;
б) при нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий;
в) постоянном проживании в данном населенном пункте не менее
10 лет;
г) состоянии на учете нуждающихся в жилье;
д) наличии решения компетентного органа.
6. Договор коммерческого найма жилого помещения:
а) по принципу свободы договора;
б) как публичный договор присоединения;
в) с указанием срока действия договора;
г) размера и порядка внесения платы за жилое помещение;
д) при наличии распределения обязанностей по ремонту объекта
найма.
7. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жи-
лищных условий:
а) обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже
учетной нормы;
б) проживание в жилом помещении, не отвечающем санитарным
и техническим требованиям;
в) проживание в коммунальных квартирах;
г) льготные условия для определенных граждан;
д) субъективная оценка гражданином своих жилищных условий.
8. Требования к жилому помещению, предоставляемому по догово-
ру социального найма:
а) благоустроенное применительно к условиям населенного пункта;
б) соответствие состоянию здоровья граждан;
в) соответствие принципу посемейного заселения;
Е. А. Старова, Ю. В. Чернышев. Гражданское право
г) в пределах нормы жилой площади;
д) приближенность к месту работы гражданина.
9. Жилищные нормы по российскому законодательству:
а) санитарная норма жилой площади;
б) норма общей площади жилого помещения;
в) учетная норма жилой площади;
г) норма предоставления жилой площади;
д) социальная норма площади жилья.
10. Обладание нанимателя и членов его семьи правом постоянного
пользования жилым помещением:
а) супруг нанимателя;
б) их дети;
в) другие родственники нанимателя;
г) родители нанимателя и его супруга;
д) нетрудоспособные иждивенцы, совместно с нанимателем проживающие и ведущие с ним общее хозяйство.
11. Объекты договора найма жилого помещения:
а) жилое помещение;
б) изолированное;
в) пригодное для постоянного проживания;
г) благоустроенное;
д) смежные комнаты с подсобными помещениями.
12. Не подлежит бронированию при направлении на работу за гра-
ницу или в районы Крайнего Севера жилое помещение:
а) служебная жилая площадь;
б) общежития;
в) с нанимателями по договорам коммерческого найма;
г) временными жильцами и поднанимателями;
д) нанимателями в домах ЖСК и в частном фонде.
13. Условия, необходимые для заключения договора поднайма жи-
лого помещения:
а) получение согласия наймодателя;
б) соблюдение общей нормы жилой площади;
в) получение согласия совместно проживающих с нанимателем
членов семьи;
88 89
Особенная часть
г) других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, если
в поднаем сдается помещение в коммунальной квартире;
д) органов санитарно-эпидемиологического надзора.
14. Условия, при которых обмен (не мена) жилых помещений не
допускается:
а) если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении
договора найма жилого помещения;
б) жилое помещение грозит обвалом, подлежит сносу, переоборудованию, либо земельный участок, на котором находится жилье, изымается;
в) дом подлежит капитальному ремонту с переустройством или
перепланировкой жилых помещений;
г) жилое помещение является служебным или находится в общежитии;
д) в результате обмена наниматель становится собственником жилого помещения.
15. Член семьи нанимателя вправе потребовать заключения с ним
самостоятельного договора жилищного найма при соблюдении следующих условий:
а) совершеннолетие члена семьи нанимателя;
б) согласие остальных совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих;
в) должна быть возможность выделения изолированного жилого
помещения в соответствии с долей, приходящейся на выделяющегося;
г) не учитывается при выделении дополнительная жилая площадь,
предоставленная иному члену семьи;
д) не учитывается при выделении нарушение санитарных и технических норм.
16. Изменение договора найма жилого помещения возможно:
а) при переустройстве или переконструировании нанимателем занимаемой жилой площади;
б) замене нанимателя;
в) вселении новых членов семьи или выбытии членов семьи в другое место;
г) присоединении к нанимаемому помещению освободившейся
в квартире комнаты.
Е. А. Старова, Ю. В. Чернышев. Гражданское право
17. Прекращение жилищного правоотношения – окончание право-
вой связи между участниками:
а) вследствие принудительного разрыва этой связи;
б) в результате события, не зависящего от воли участников;
в) по соглашению сторон;
г) по воле одного из участников;
д) по требованию правоохранительных органов.
18. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору соци-
ального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого
помещения допускается в следующих случаях:
а) наниматель имеет излишнюю жилую площадь;
б) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
в) дом грозит обвалом при условии, что угроза обвала подтверж-
дена заключением межведомственной комиссии;
г) дом подлежит переоборудованию под нежилой, что допускается
в исключительных случаях по решению органов исполнительной власти;
д) в случае увольнения с действительной военной службы в отставку или в запас военнослужащих, если они занимали жилые помещения
в военных городках.
19. Варианты выселения жильцов при выполнении наймодателем
капитального ремонта жилого дома:
а) предоставление на время капитального ремонта маневренного
фонда;
б) по просьбе нанимателя предоставление другого аналогичного
постоянного жилого помещения вместо маневренного фонда;
в) при значительном уменьшении помещения в результате ремонта предоставляют другое благоустроенное помещение;
г) при уничтожении жилого помещения в результате ремонта выплачивают денежную компенсацию.
20. При утрате трудовых отношений или при прекращении учебы
граждане подлежат выселению из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения, кроме:
а) инвалидов войны и приравненных к ним;
б) участников ВОВ, пребывавших в составе действующей армии;
в) сотрудников МВД;
г) семьи военнослужащих;
д) пенсионеров по старости.
90 91
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]