Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных проектов. Учебное пособие
.pdf
Министерство образования и науки
Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет
Е. М. КОРШУНОВА, Н. А. МАЛИНИНА,
К. В. МАЛИНИНА
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ
ПРОЕКТОВ
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2018
1
УДК 69.003:721.011 (075)
Рецензенты: д-р экон. наук, профессор В. А. Кощеев (СПбГАСУ);
канд. экон. наук Е. А. Тульева (Проектное управление – Проектный
офис Администрации Губернатора Санкт-Петербурга)
Коршунова, Е. М.
Технико-экономические расчеты архитектурно-строительных
проектов: учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина,
К. В. Малинина; СПбГАСУ. – СПб., 2018. – 99 с.
ISBN 978-5-9227-0842-5
Устанавливаются требования к составу и содержанию экономических
расчетов архитектурно-строительных проектов, выполняемых студентами
архитектурных и строительных специальностей. Излагается методика экономических обоснований расчетов градостроительных проектов, проектов
строительства, реконструкции и реставрации зданий и сооружений различного назначения. Приводятся примеры расчетов, необходимые нормативносправочные материалы.
Предназначено для студентов направлений подготовки: 07.03.01 «Архитектура», 07.03.03 «Дизайн архитектурной среды», 07.03.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия», 07.03.04 «Градостроительство», 08.03.01 «Строительство».
Табл. 35. Библиогр.: 24 назв.
Рекомендовано Учебно-методическим советом СПбГАСУ в качестве
учебного пособия.
ISBN 978-5-9227-0842-5
© Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина,
К. В. Малинина, 2018
© Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2018
2
Введение
Технико-экономические расчеты выполняются в виде расчетно-пояснительной записки на 20–30 страницах и должны содержать
все необходимые расчеты, пояснения, выводы, иллюстрации.
Сметные расчеты выполнятся по типовой форме.
Состав и содержание расчетов и экономической части дифференцируются в зависимости от специализации студентов (табл. 1).
Таблица 1
Состав и содержание экономических расчетов
Специальности студентов
Архитектур-
Разделы работы
Инженерноэкономические расчеты при проектировании зданий и жилых
комплексов
Составление сметной
документации на
строительство здания
и жилого комплекса:
локального сметного
расчета
объектного сметного
расчета
сводного сметного
расчета
расчета рыночной
стоимости объекта
Расчет и анализ технико-экономических
показателей проекта
Ландшафтный проект – – + –
ное проекти-
рование /
строитель-
ство
+ + + +
–/+ – – +
+ + + +
здания, жило-
го комплекса
здания здания здания
здания, жило-
го комплекса
Градостро-
ительство
жилого
комплекса
жилого
комплекса
Дизайн ар-
хитектур-
ной среды
здания, жилого
здания, жилого
Реконструк-
ция и рестав-
рация архи-
тектурного
наследия
комплекса
комплекса
3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Целью технико-экономических расчетов для экономического
обоснования архитектурно-строительных проектов является закрепление теоретических знаний студентов архитектурных и строительных специальностей по важнейшим разделам курса экономики строительства в соответствии с рабочими программами, приобретение ими навыков в проведении инженерно-экономических
расчетов и обоснований градостроительных и проектно-строительных решений.
Расчеты экономической эффективности вариантов проектных
решений выполняются для обоснования эффективности мероприятий по совершенствованию конструктивных, технологических
и организационных решений проекта.
Экономическая оценка проекта заключается в расчете и анализе технико-экономических показателей проекта здания, проектов
производственных и общественных комплексов: предприятий, жилых кварталов, общественных центров и т. п.
4
2. ПРОЕКТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Проект предприятия, здания или сооружения представляет собой комплекс архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических и организационно-экономических решений.
Архитектурно-планировочные решения – это размещение зданий и сооружений на застраиваемой территории, а также выбор
этажности зданий, их конфигурации, размеров в плане, высоты
этажа, внутренней планировки. Они включают решения генеральных планов промышленных предприятий, жилых микрорайонов
или общественных комплексов; объемно-планировочные решения
отдельных зданий и сооружений.
Конструктивные решения – это типы конструктивной схемы
зданий: каркасные, рамные, бескаркасные; вид материала несущих
и ограждающих конструкций: железобетонные, металлические, деревянные и т. д.; типы и габариты отдельных конструктивных элементов; узлы и соединения.
Технологические решения включают выбор технологической
схемы производства (например, на предприятиях сборных железобетонных конструкций могут быть приняты агрегатно-поточный,
конвейерный или стендовый способы производства изделий), разработку основных технологических потоков в производственном
процессе, подбор и размещение технологического оборудования,
установление режима работы предприятия (непрерывный, трехсменный, двусменный и т. д).
Организационно-экономические решения при проектировании
объектов строительства заключаются в обосновании их размещения, производственной мощности предприятий (вместимости для
общественных зданий), профиля специализации, определении источников обеспечения предприятия всеми необходимыми производственными ресурсами, разработке системы управления и организации труда на будущем предприятии. Сюда относят также
решения по организации строительства объекта или комплекса
и мероприятия, обеспечивающие освоение проектных мощностей
в нормативные сроки.
5
Технико-экономическая оценка проектов зданий и сооруже-
ний производится:
• для установления соответствия основных показателей проекта требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов;
• выявления влияния на технико-экономические показатели
разработанного дипломником (или заданного в курсовой работе)
проекта здания и сооружения объемно-планировочных и конструктивных решений, систем инженерного оборудования, качества отделки, а также природно-климатических условий строительства;
• определения технико-экономических преимуществ данного
проектного решения по сравнению с проектами, применяемыми
в настоящее время в массовом строительстве, с учетом выявленных
различий в качественной характеристике сравниваемых вариантов.
Предварительно приводятся общие сведения об объекте,
включающие характеристики функционального назначения, объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерного
и технологического оборудования.
I. Объемно-планировочные решения:
• размер объекта в показателях, характеризующих его функциональное назначение: для производственного объекта – годовая
производственная мощность по выпуску продукции; для общественного здания – вместимость или пропускная способность; для
жилого дома – число квартир и общая площадь объекта;
• этажность здания;
• число и состав секций (пролетов);
• высота этажа;
• размеры корпуса в плане (ширина и длина);
• сетка колонн.
II. Типологические особенности зданий:
• степень кооперирования предприятий и учреждений, размещаемых в здании;
• режим работы: для промышленных предприятий – непрерывный, двух-, трехсменный и т. п.; для общественных учреждений –
дневные и круглосуточные, летние и круглогодичные и т. п.;
• форма обслуживания;
• технологическая схема и оборудование.
III. Конструктивная характеристика:
• строительно-конструктивный тип здания (крупнопанельное,
объемно-блочное, кирпичное);
6
• конструктивная схема здания (с несущим каркасом, про-
дольными или поперечными несущими стенами и т. д.);
• пролет и шаг несущих конструкций;
• материал основных несущих и ограждающих конструкций;
• конструкция крыши (совмещенная, раздельная, с чердачным
помещением и т. д.);
• материал заполнения оконных проемов (дерево, алюминий,
металлопластик и др.).
IV. Характеристика инженерного оборудования:
• тип системы водоснабжения и водоотведения;
• тип отопительной системы и вентиляции;
• наличие газоснабжения;
• тип системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
• система мусороудаления;
• типы и грузоподъемность лифтов;
• другие инженерные системы и оборудование: электроосве-
щение, слаботочные устройства, сигнализация и т. д.
V. Характеристика отделки:
• вид отделки фасадов;
• характер внутренней отделки стен и перегородок;
• типы чистых полов.
Номенклатура технико-экономических показателей изменится
в соответствии с отраслевыми особенностями проектируемых
предприятий, зданий или сооружений.
Таблица 2
Объемно-планировочные, конструктивные
и типологические характеристики объектов
№
п/п
1 2 3 4
1 Число этажей + +
2 Число квартир, всего + –
3 Квартирография:
1-комнатных
2-комнатных и т. д.
Наименование характеристики
I. Объемно-планировочные характеристики
Жилые
дома
+
Обще-
ственные
здания
7
Продолжение табл. 2
1 2 3 4
4 Число секций (число лестничных клеток для до-
мов несекционного типа)
5 Строительный объем дома с выделением объек-
тов жилой и нежилой части при размещении
в доме нежилых помещений (магазинов, предприятий общественного питания и др.)
6 Строительный объем здания с выделением
неотапливаемых помещений
7 Приведенная общая площадь (для домов квартир-
ного типа) или общая площадь (для других типов
жилых зданий) с выделением общей площади жилой и нежилой частей дома
8 Жилая площадь + –
9 Общая площадь + +
10 Рабочая площадь + +
11 Площадь летних помещений квартир (балконов,
лоджий, террас)
12 Поэтажная площадь внеквартирных помещений
(лестничных клеток, лифтовых холлов, внеквар-
тирных коридоров и др.)
13 Площадь чердака + +
14 Площадь встроенных гаражей + +
15 Высота этажа (от пола до пола) + +
16 Ширина и длина корпуса + +
17 Площадь земельного участка, отведенного под
строительство здания
II. Типологические особенности
1 Режим работы – +
III. Конструктивные характеристики
1 Строительно-конструктивный тип здания (круп-
нопанельный, объемно-блочный, монолитный,
кирпичный, каркасно-панельный и др.)
2 Конструктивная схема здания с указанием разме-
ров пролетов и шагов
3 Материал основных несущих и ограждающих
конструкций
4 Конструкция верхнего покрытия + +
+ –
+ –
+ +
+ –
+ –
+ +
+ +
+ +
+ +
+ +
8
Окончание табл. 2
1 2 3 4
5 Конструкция крыши (скатная с чердачным поме-
+ +
щением, совмещенная плоская и др.)
6 Вид наружной отделки стен + +
7 Вид внутренней отделки помещений + +
8 Типы чистых полов + +
9 Материал заполнения оконных проемов, витрин
+ +
или витражей (из дерева, алюминиевых сплавов
и др.)
IV. Характеристика инженерного оборудования
1 Типы санитарно-технических систем + +
2 Типы отопительных систем и источники тепло-
+ +
снабжения
3 Наличие газоснабжения + +
4 Наличие энергоснабжения + +
5 Наличие установок для кондиционирования воз-
+ +
духа
6 Системы мусоропровода + +
7 Наличие лифтов (пассажирских, грузовых, техни-
+ +
ческих и др.)
8 Другие инженерные системы (слаботочные, сиг-
+ +
нализация, Wi-Fi и др.)
V. Характеристика отделки
1 Вид отделки фасадов
2 Характер внутренней отделки стен и перегородок
3 Типы чистых полов
9
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА
Строительный объем, площадь застройки, рабочая и общая площади жилых и общественных зданий определяются в соответствии со
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01–2003, взамен СНиП 2.08.01–89 «Жилые
здания»), СНиП 31-06–2009 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 2.08.02–89*, взамен
СНиП 2.08.02–89*).
3.1. Правила подсчета площади помещений, площади
застройки и этажности здания, строительного объема
для жилых зданий
Площадь жилого здания следует определять как сумму пло-
щадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий,
террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом
их площади в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах,
шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой,
а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц
и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания
приравнивается к площади террас.
Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по
их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен
и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином,
которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включается.
10
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]